01.02.2023

Жителям региона напомнили, как запросить выписку из ЕГРН в электронном виде

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, содержащий полные сведения о конкретном объекте недвижимости и подтверждающий право собственности на него. Выписка в электронном виде имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, а получить ее можно не выходя из дома, в режиме онлайн.

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области напоминает гражданам о способах получения электронной выписки из ЕГРН: на официальном сайте Росреестра и на портале Госуслуг.

Портал Госуслуг

Имея подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг, заявители могут получить различные виды выписок из ЕГРН, а также копии документов, не выходя из дома. На главной странице портала в разделе «Справки/Выписки» следует выбрать «Выписки из ЕГРН».

Для получения выписки нужно проверить корректность персональных и контактных данных в форме запроса, выбрать интересующий объект недвижимости. После направления запроса в личный кабинет придет счет для оплаты, после которой заявитель получит запрашиваемый документ в электронном виде.

Обращаем внимание, при самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Получить бумажный документ с печатью можно в любом МФЦ Новосибирской области, для этого понадобятся паспорт и номер заявления.

Сайт Росреестра

Чтобы получить выписку из ЕГРН в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, нужна подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг. Чтобы зайти в личный кабинет, нужно кликнуть «Войти» на главной странице сайта, в разделе «Услуги и сервисы» выбрать «Предоставление сведений из ЕГРН». После чего следует выбрать вид предоставляемых сведений (выписка, копия документа), заполнить форму запроса, выбрать объект и необходимый вид выписки.

Сформированная заявка направляется на проверку, после которой, если заявка заполнена корректно, статус исполнения услуги меняется на «Ожидает оплаты». После оплаты документ поступает на указанный при заполнении заявки электронный адрес.

С вопросами, связанными с получением сведений ЕГРН, следует обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб.1, или в официальной группе филиала «ВКонтакте».

Кадастровый учет объекта недвижимости за день – это реально

Продолжается успешная реализация проекта Управления Росреестра по Новосибирской области по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости за один день.

Напомним, что проект «Электронный государственный кадастровый учет за один день» стартовал в регионе в конце 2021 года. За это время в рамках проекта оформлено около 800 объектов, более 200 из них – в целях включения в программу социальной газификации. Все эти объекты были внесены новосибирским Росреестром в реестр недвижимости в течение 4-5 часов после поступления заявки, при этом законодательный срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости составляет до 10 дней. 

Сегодня активными участниками проекта являются 36 кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Новосибирской области. Именно они осуществляют подготовку технических и межевых планов и затем в электронном виде обращаются в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет.

         Положительную оценку данному проекту дают непосредственные его участники.

Вероника Блажко, кадастровый инженер, член Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров»:

«Проект «Электронный кадастровый учет за один день» позволяет быстро решать вопросы по поводу постановки на кадастровый учет и регистрации права объектов недвижимости. Данный проект полюбили не только кадастровые инженеры, но и риелторы, застройщики и другие профессиональные участники рынка недвижимости, так как от этого зависят дальнейшие этапы сделок. Выражаю огромную благодарность Управлению Росреестра по Новосибирской области за внедрение и разработку, постоянное улучшение данного проекта. Ведь электронные услуги - это то, к чему стремится современная Россия».

05.06.2020

25.05.2020

21.05.2020

14.05.2020

• Федеральная кадастровая палата рассказала о практике применения закона о садоводстве и огородничестве

23.04.2020

07.04.2020

• В ЕГРН внесены сведения об охранных зонах двух достопримечательных мест Новосибирской области
• Кадастровая палата рассказала о возможностях дистанционного оформления недвижимости

26.03.2020

• Кадастровая палата по Новосибирской области временно меняет формат приёма граждан

19.03.2020

• В Кадастровой палате ответят на вопросы о разрешении земельных споров
• В региональной Кадастровой палате пройдет лекция по вопросам кадастрового учета
• Федеральная кадастровая палата подвела итоги выездного приема в 2019 году

13.03.2020

• В Новосибирской области оцифровано 30% кадастровых дел
• Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты
• Эксперты региональной Кадастровой палаты рассказали о зонах затопления и подтопления

14.02.2020

• В Кадастровой палате расскажут об уточнении местоположения границ земельных участков

12.02.2020

• Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году
• Кадастровая палата запустила сайт для заявителей и владельцев недвижимости
• Кадастровая палата проведет горячую линию по вопросам снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета

04.02.2020

• В Кадастровой палате ответят на вопросы о размере платы за предоставление копий документов из ЕГРН

30.01.2020

• Сведения о границах более половины населенных пунктов региона внесены в ЕГРН
• Региональная кадастровая палата рассказала, как узнать кадастровый номер
• Кадастровая палата рассказала о значимых объектах, поставленных на учет в 2019 году
• Об объектах недвижимости, входящих в границы зон с особыми условиями использования территорий

23.01.2020

Кадастровая палата подвела итоги за 2019 год: интервью
с заместителем директора – главным технологом Оксаной Макаренко

Наступил 2020 год, а это значит, что пора подвести итоги ушедшего года и наметить план действий в году наступившем. Прошлый год для Кадастровой палаты по Новосибирской области стал юбилейным: в 2019 году организации исполнилось 20 лет.

На Кадастровую палату возложены полномочия по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ведению государственного кадастрового учета, внесению в реестр сведений о границах населенных пунктов, охранных зон и т.д. Также специалисты принимают и выдают документы на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу, посредством выезда принимают документы на кадастровый учет и регистрацию прав, проводят консультации и выдают сертификаты электронной подписи.

Итоги работы региональной Кадастровой палаты за 2019 год мы обсудили с заместителем директора – главным технологом Оксаной Макаренко.

         - Оксана Юрьевна, как Вы можете оценить работу Кадастровой палаты за прошлый год?

- 20-летний юбилей региональной Кадастровой палаты – очень значимое событие для организации. В течение этих десятилетий велась и сейчас продолжается активная работа по повышению качества государственных услуг в учетно-регистрационной сфере и совершенствованию порядка предоставления сведений из госреестра недвижимости.

Что касается результатов работы за прошлый год, Кадастровая палата обработала более 68 тыс. заявлений на кадастровый учет. Для сравнения, в 2018 году отработано 60 тыс. Также в 2019 году подготовлено 1,8 млн выписок из ЕГРН и копий документов, что в два раза превышает количество подготовленных и выданных в 2018 году сведений из ЕГРН.

Кроме того, хочется отметить, что на регулярной основе наши специалисты проводят консультативные мероприятия для населения: горячие линии, Дни правовой помощи, личный прием руководства, на которых каждый желающий может получить бесплатную юридическую помощь по вопросам оформления недвижимости.

- Насколько востребованы у жителей Новосибирской области электронные услуги?

- Электронные услуги достаточно популярны среди жителей региона, они активно пользуются различными сервисами. Подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также подать запрос на получение сведений ЕГРН быстро и удобно можно посредством электронных сервисов на официальном сайте Росреестра. Напомню также, что подать документы в бумажном виде и получить готовые можно в центре «Мои Документы» (МФЦ), чьи офисы расположены по всему городу и области.

- Каковы возможности оформления недвижимости по экстерриториальному принципу, которыми можно воспользоваться, обратившись в Кадастровую палату?

- Суть оформления объектов недвижимости по экстерриториальному принципу заключается в том, что жители Новосибирской области могут подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах страны, при этом не нужно выезжать в эти регионы. Приведу пример: если вы приобрели дом на берегу Катуни или квартиру у Черного моря, вы можете подать документы на проведение кадастрового учета и оформление права собственности, а также получить готовые по результатам оказания услуг, не покидая Новосибирской области. Оказание услуги проходит в обычном порядке с соблюдением сроков, установленных для процедур кадастрового учета и регистрации прав. Услуга является бесплатной, необходимо только оплатить госпошлину, предусмотренную законодательством.

За 2019 год специалисты приняли порядка 6 тыс. пакетов документов. Наибольшей популярностью у жителей региона пользуются Республика Алтай, Кемеровская и Московская области, Краснодарский и Алтайский края.

Подать документы можно в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50. Для обязательной предварительной записи можно воспользоваться сервисом «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» на сайте Росреестра или позвонить по телефону: 8(383)349-97-89.

- Оксана Юрьевна, а какие платные услуги Кадастровой палаты могут быть полезны гражданам при оформлении недвижимости?

- В целом, услуги Кадастровой палаты в сфере оформления недвижимости нацелены на сокращение временных и финансовых затрат населения при получении госуслуг, исключение рисков мошенничества при сделках с недвижимостью, повышение уровня правовой грамотности населения.

Специалисты Кадастровой палаты принимают документы на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках выездного приема. Эта услуга позволяет гражданам подать документы на осуществление учетно-регистрационных процедур в нужное время в удобном месте. Также специалисты проводят консультации, которые позволяют в кратчайшие сроки получить ответ на сложный вопрос при оформлении недвижимости или помощь в подготовке договора для сделки. Кроме того, на базе региональной Кадастровой палаты работает удостоверяющий центр, предоставляющий сертификаты электронной подписи. Отмечу, что такая подпись актуальна при электронном документообороте и получении множества госуслуг различных ведомств в режиме онлайн и является абсолютным аналогом собственноручной подписи.

- Как жители региона могут обратиться в Кадастровую палату для получения услуги или информации о предстоящих мероприятиях?

- У Кадастровой палаты по Новосибирской области работает многоканальный телефон: 8(383)349-95-69, интерактивное меню которого позволяет выбрать соответствующий тематический раздел. Если вопрос не относится к предложенным категориям, дождитесь ответа оператора. Также вся информация есть на официальном сайте: kadastr.ru. У Кадастровой палаты есть аккаунты в социальных сетях: vk «Кадастровая палата по Новосибирской области» (vk.com/kadastr_nso) и Instagram (kadastr_54).

- Оксана Юрьевна, благодарим Вас за интервью!

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Об объектах недвижимости, входящих в границы зон с особыми условиями использования территорий

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) должен уведомлять органы местного самоуправления территории, в пределах которой установлены ЗОУИТ, и правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах указанных зон.

В пределах территории Северного района в период с 09.01.2020 по 17.01.2020 установлены ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области обращает внимание правообладателей, чьи объекты недвижимости полностью или частично расположены в границах ЗОУИТ. В границах установленных ЗОУИТ расположены объекты недвижимости, указанные в прилагаемом перечне.

19.12.2019

Кадастровую палату по Новосибирской области поздравили с юбилеем

В 2019 году Кадастровая палата по Новосибирской области отмечает 20-летний юбилей. В честь юбилейной даты создания региональной Кадастровой палаты коллектив получил немало поздравлений.

Руководитель Управления Росреестра по региону Светлана Рягузова обратилась к коллективу Кадастровой палаты с добрыми пожеланиями и поблагодарила «за многолетнее плодотворное сотрудничество во благо нашего общества».

Большинство сотрудников Кадастровой палаты получили образование в стенах Сибирского государственного университета геосистем и технологий. Ректор университета Александр Карпик от имени всего коллектива СГУГиТ поздравил Кадастровую палату с юбилеем: «За период своего
существования Кадастровая палата на высоком профессиональном уровне решает одну из важнейших научно-технических задач, во многом
определяющих устойчивое развитие экономики страны, – государственный кадастровый         учет  недвижимого      имущества. Коллектив составляют высокопрофессиональные специалисты, имеющие фундаментальное базовое образование в области геодезии, землеустройства и кадастра, что позволяет уверенно смотреть в будущее и ставить перед собой новые стратегические   задачи. Между нашими организациями выстроены прекрасные партнерские отношения, в рамках которых студенты проходят учебные практики по геодезии и кадастру, получая бесценный опыт и формируя профессиональные компетенции, необходимые в дальнейшей работе».

Поздравляя коллектив с юбилеем, директор СРО Ассоциация «ОКИС» Денис Крылов отметил, что «20 лет — с точки зрения геологии бесконечно малая величина, с точки зрения процессора компьютера — вечность. Для Кадастровой палаты 20 лет – это период формации от коллектива в несколько человек до сильной, профессиональной команды, без которой невозможен учет ни одного объекта недвижимости региона».

Первый кадастровый инженер Сибири  и директор Западно-Сибирского филиала СРО ПрофЦКИ Светлана Волкова также обратилась с поздравлением к коллективу Кадастровой палаты: «Меняется земельно-имущественный комплекс территорий, и меняется сама палата. Неизменным остаётся командный опыт. От того, насколько достоверными, качественными, понятными и удобными для населения, власти и предпринимателей  будут сведения ЕГРН, зависит инвестиционный климат на территории, ее привлекательность для развития национальных проектов».

Кадастровая палата по Новосибирской области была открыта
16 декабря 1999 года, является подведомственным учреждением Росреестра. Учреждение занимается предоставлением сведений из ЕГРН, ведением кадастрового учета объектов недвижимости, внесением сведений в реестр границ.

Сейчас в ЕГРН содержатся сведения о более чем 2,5 млн земельных участках и объектах капитального строительства. Реестр границ содержит 100% сведений о границах муниципальных образований и 55% сведений о границах населенных пунктов региона. С 2017 года специалисты подготовили более четырех миллионов выписок из ЕГРН.

Кроме того, в Кадастровой палате можно подать документы на оформление недвижимости, расположенной в других регионах страны: за все время принято порядка 14 тысяч пакетов документов. Удостоверяющий центр, работающий на базе Кадастровой палаты, выдал порядка двух тысяч ЭЦП. Также специалисты предоставляют услуги по выездному приему и курьерской доставке документов, проводят консультации для физических и юридических лиц, организуют лекции. Специалисты приняли у новосибирцев более двух тысяч пакетов документов на оформление недвижимости и провели более 300 консультаций.

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Почти 60 тысяч обращений поступило в ВЦТО Росреестра от жителей Новосибирской области

В 2019 году жители региона обратились в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра более 59 тыс. раз.

В целом по стране на единую горячую линию Росреестра поступило 3,5 млн звонков от граждан в этом году. Более половины всех обращений связаны с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения учетно-регистрационных процедур. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Консультация специалиста нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. Обратившись в ВЦТО, граждане могут уточнить статус поданного заявления на оказание государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов. Кроме того, по телефону можно узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, предварительно записаться на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом», – говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. – Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составляет менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан».

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн обращений.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8 (800) 100-34-34. Звонок бесплатный.

12.12.2019

Об объектах недвижимости, входящих в границы зон с особыми условиями использования территорий

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) должен уведомлять органы местного самоуправления территории, в пределах которой установлены ЗОУИТ, и правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах указанных зон.

В пределах территории Северного района в период с 18.11.2019 по 06.12.2019 установлены ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области обращает внимание правообладателей, чьи объекты недвижимости полностью или частично расположены в границах ЗОУИТ. В границах установленных ЗОУИТ расположены объекты недвижимости, указанные в прилагаемом перечне.

• Охранная зона инженерных коммуникаций

Кадастровая палата по Новосибирской области отметит
20-летний юбилей

В 2019 году исполняется 20 лет с момента создания Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Региональная кадастровая палата начала свою работу 16 декабря 1999 года – именно в этот день Новосибирской городской регистрационной палатой зарегистрировано ФГУ «Земельная кадастровая палата». До 2005 года учреждение находилось в ведении Росземкадастра, затем – в ведении  Роснедвижимости. С 2009 года Кадастровая палата является подведомственным учреждением Росреестра.

20 лет назад в учреждении работало всего двое сотрудников, сейчас в коллективе трудятся 269 специалистов. В коллективе Кадастровой палаты работают сотрудники, ответственно относящиеся к делу и понимающие важность выполняемых обязанностей.

С момента создания Кадастровая палата занималась ведением земельного кадастра, кадастра объектов недвижимости, технического учета объектов недвижимости, относящихся к объектам градостроительной деятельности.

В 2010 году Кадастровой палате были предоставлены полномочия по ведению и предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН), ведению кадастрового учета.

В 2011 году учреждение наделили полномочиями по приему и выдаче документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году на смену ГКН и ЕГРП пришел ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. 

Сейчас Кадастровая палата занимается предоставлением сведений из ЕГРН, ведением кадастрового учета объектов недвижимости, внесением сведений о границах населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий и других объектов.

«В течение 20 лет проводилась большая работа по формированию Единого государственного реестра недвижимости, сокращению сроков учетно-регистрационных действий и повышению качества и доступности государственных услуг для граждан, предпринимателей, представителей крупных компаний и государственных органов. За 20 лет накоплен колоссальный опыт, но главное – создан дружный коллектив, в котором  трудятся высококвалифицированные специалисты, любящие свою работу и добросовестно выполняющие должностные обязанности. Сегодня перед Кадастровой палатой стоит множество задач, и я уверен, профессиональная компетентность и ответственность позволят нам и впредь эффективно трудиться на благо нашего региона», – говорит директор Кадастровой палаты по Новосибирской области Илья Лукаш.

Сейчас в ЕГРН содержатся сведения о более чем 2,5 млн объектах недвижимости: 954 813 земельных участков и 1 771 302 объекта капитального строительства. Реестр границ содержит 100% сведений о границах муниципальных образований области и 55% сведений о границах населенных пунктов региона.

С 2017 года специалисты подготовили более четырех миллионов выписок сведений из ЕГРН по запросам, поданным в МФЦ и на официальном сайте Росреестра.

Также в офисе Кадастровой палаты можно подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах страны. За все время принято порядка 14 тысяч пакетов документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.

На базе Кадастровой палаты действует удостоверяющий центр, который выдал порядка двух тысяч электронных подписей. Кроме того, учреждение предоставляет населению услуги по выездному приему и курьерской доставке документов, проводит консультации для физических и юридических лиц, организует лекции. Специалисты приняли у новосибирцев более двух тысяч пакетов документов на оформление недвижимости и провели более 300 консультаций.

Контакты для СМИ

Тел.: 8(383)349-95-69, доб.2100

press@54.kadastr.ru

28.11.2019

Кадастровая палата напоминает о способах подачи органами власти запроса на получение сведений ЕГРН

Кадастровая палата по Новосибирской области обращает внимание органов власти и территориальных подразделений органов власти на способы подачи запроса на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На территории Новосибирской области прием запросов о предоставлении сведений ЕГРН от органов власти и территориальных подразделений осуществляется в электронном виде на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru, а также посредством сервисов системы межведомственного электронного взаимодействия. На бумажном носителе запрос может быть направлен по почте на адрес: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 167.

Запрос на предоставление сведений ЕГРН заполняется согласно специальным формам по Приказу Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 №968. Образцы бланков размещены на официальном сайте Росреестра: для физических лиц (Физическим лицам-Получить сведения из ЕГРН-Формы запросов) и  юридических лиц (Юридическим лицам-Получить сведения из ЕГРН-Формы запросов).

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, предварительно нужно получить их в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать, какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и т. д. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости, в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство», – напоминает Павел Чащин. Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ (286-ФЗ), регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. Провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника. Электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В Кадастровой палате расскажут о предоставлении сведений ЕГРН по запросам через МФЦ

В среду, 4 декабря, пройдет горячая линия, посвященная порядку получения выписок из ЕГРН по запросам через МФЦ.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является достоверным источником информации об объектах недвижимости на территории страны. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Выписка является официальным документом и используется для сделок с недвижимым имуществом.

Подать запрос на получение выписки физические и юридические лица могут в офисах и центрах «Мои Документы» и на официальном сайте Росреестра.

В рамках горячей линии эксперт Кадастровой палаты Ольга Поликанина расскажет, как в МФЦ подать запрос на получение выписки из ЕГРН и как получить готовый документ. Ольга Александровна ответит на звонки с 10.00 до 12.00 по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2006.

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

25.11.2019

В Кадастровой палате проведут горячую линию о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий

В среду, 27 ноября, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет телефонное консультирование.

Эксперты ответят на вопросы о внесении в ЕГРН сведений об охранных зонах волоконно-оптических линий связи, магистральных трубопроводов, теплотрасс и санитарно-защитных зонах.

Звонки в рамках горячей линии будут приниматься с 10.00 до 12.00 по многоканальному телефону +7(383)349-95-69 с добавлением внутренних номеров специалистов: начальник отдела Олеся Кучерова (доб.2902), заместитель начальника отдела Вероника Сухорукова (доб.2100), ведущий инженер Алина Аникина (доб.2900).

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Кадастровая палата приглашает на вебинары

Федеральная кадастровая палата в начале декабря организует проведение двух вебинаров. К участию в вебинарах приглашаются все желающие!

2 декабря в 11.00 (МСК) вебинар «Практические советы по изготовлению техплана» проведет доцент кафедры земельного права и государственной регистрации недвижимости МИИГАиК Евгений Марьин. В рамках вебинара участники получат советы по подготовке документа, которые помогут избежать ошибок при дальнейшей работе.

5 декабря в 10.00 (МСК) состоится вебинар «Новое в оформлении жилых и садовых домов». На обучающем мероприятии эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко расскажет об уведомительном порядке строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов, полномочиях органов местного самоуправления, основаниях для приостановления учетно-регистрационных процедур.

Подробную информацию о порядке участия в вебинарах можно получить на сайте: https://webinar.kadastr.ru.

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

На лекции Кадастровой палаты можно получить ответы на интересующие вопросы

В четверг, 5 декабря, пройдет лекция Кадастровой палаты по региону, на которой вы сможете получить ответы на все актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков, объектов капитального строительства, а также ознакомиться со случаями из судебной практики.

Лекцию проведут начальники соответствующих отделов – высококвалифицированные специалисты с многолетним опытом работы в области права и в сфере кадастрового учета.

Присутствующие смогут задать специалистам любые интересующие вопросы по теме лекции.

Чтобы принять участие в лекции, звоните по телефону:
8(383)349-95-69, доб. 2602, или направляйте заявки для участия на электронный адрес: seminar@54.kadastr.ru.

Заявки принимаются до 29 ноября. Количество участников ограничено.

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Эксперт Кадастровой палаты проконсультировала граждан

20 ноября в Кадастровой палате по Новосибирской области прошла горячая линия, посвященная разрешению земельных споров по установлению границ земельных участков в судебном порядке, а также исправлению в судебном порядке реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков.

Тема оказалась особенно актуальна для новосибирцев и жителей области. На вопросы граждан ответила начальник юридического отдела Татьяна Мороз.

Татьяна Викторовна отмечает, что границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Споры между правообладателями смежных земельных участков могут возникать по самым разным основаниям. Но, как показывает судебная практика, первоосновой любого «пограничного» конфликта является несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах и существующих на самом деле.

Одна из наиболее частых ситуаций, из которых возникает спор между правообладателями, является необходимость уточнения границ ранее учтенных земельных участков.

Когда предмет спора связан с пересечением земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в ЕГРН, а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка. Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы участка, является основанием для изменения сведений о данном объекте в ЕГРН. Ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При рассмотрении в суде спора о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков необходимо доказать реестровую ошибку: указать, в чем она заключается. С этой целью пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и, при необходимости, судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Напоминаем, в Кадастровой палате проходят различные консультации для физических и юридических лиц по вопросам оформления недвижимости. Чтобы получить консультацию начальника юридического отдела Татьяны Мороз, записывайтесь по телефону: 8(383)349-95-69, доб. 6.

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

19.11.2019

Кадастровые инженеры приглашаются к участию в конкурсе профмастерства

Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» с 11 ноября 2019 года по 29 февраля 2020 года приглашает кадастровых инженеров к участию в конкурсе профессионального мастерства «Кадастровый олимп – 2019».

Участникам необходимо будет выполнить четыре конкурсных задания и предоставить подготовленные ответы на них в конкурсную комиссию до 29 февраля 2020 года на электронный адрес: ki-rf@ya.ru (с пометкой «Конкурс-2019»).

С подробной информацией о конкурсе можно ознакомиться на официальном сайте Национального объединения: ki-rf.ru/konkurs-kadastrovyj-olimp-2019/.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В Instagram появился аккаунт Кадастровой палаты по региону

У Кадастровой палаты по Новосибирской области появилась официальная страница в Instagram: kadastr_54.

Все желающие могут подписаться на аккаунт, чтобы первыми узнавать актуальные новости в сфере оформления недвижимости, анонсы горячих линий и лекций, информацию об услугах учреждения.

Подписывайтесь на страницу (kadastr_54) и будьте в курсе последних новостей!

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала, рассказали в Кадастровой палате

В последнее воскресенья ноября в России отмечается День матери. В этом году праздник приходится на 24 ноября. Кадастровая палата по Новосибирской области поздравляет всех мам и бабушек с замечательным праздником и рассказывает, как оформить материнский капитал в целях улучшения жилищных условий.

Сумма материнского капитала в 2019 году составляет 453 026 рублей и выплачивается единовременно. Выдачей сертификатов государственного образца и решением вопросов их реализации занимается Пенсионный фонд Российской Федерации. Средства маткапитала нельзя обналичить, получение возможно по безналичному расчету и для реализации конкретных целей.

За получением сертификата на материнский капитал можно обратиться в любые офисы и центры «Мои Документы» независимо от фактического проживания. Получатели сертификата подают заявление о распоряжении средствами капитала, в котором указывается направление использования. Заявление  рассматривается территориальным органом Пенсионного фонда в течение 15 дней.

Оформить электронный сертификат можно через портал госуслуг. Затем заявителю необходимо обратиться в Пенсионный фонд, чтобы сдать документы личного хранения. После вынесения положительного решения о предоставлении капитала электронный сертификат будет автоматически направлен в личный кабинет заявителя. Вместе с сертификатом в кабинет будет также направлен электронный документ, содержащий все необходимые сведения о сертификате.

Самое популярное направление использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

После выбора понравившегося жилья необходимо сообщить продавцу, что часть суммы будет внесена через материнский капитал. Как будет получено согласие продавца на отсрочку, составляется договор купли-продажи, затем сделка регистрируется в МФЦ. После чего нужно подать в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Если средств материнского капитала хватает на приобретение жилья, то купля-продажа совершается в рамках стоимости сертификата.

При оформлении ипотеки средства материнского капитала могут использоваться в качестве первоначального взноса. В этом случае необходимо сообщить банку о намерении использовать сертификат. Банк предоставит информацию по займу, сделает предварительный расчет и обозначит документы для оформления. После предоставления документов отправляется заявка на выдачу ипотеки. Если заявка получает одобрение, происходит стандартная ипотечная процедура. Банк заключает ипотечный договор с покупателем, который обращается в Пенсионный фонд для осуществления перевода средств материнского капитала в пользу банка. После чего банк рассчитывается с продавцом.

Также с помощью сертификата можно закрыть ипотеку полностью или частично с условием перерасчета задолженности. «Банку нужно сообщить о намерении использовать материнский капитал в качестве досрочного погашения кредита, нужно взять справку о сумме, необходимой для полного погашения. После этого нужно передать необходимые документы и заявление в отделение Пенсионного фонда, который в свою очередь перечислит средства материнского капитала для полного или частичного погашения ипотеки», – поясняет помощник директора Кадастровой палаты по региону Михаил Бокарев.  

Кроме того, купить жилье можно за счет участия в долевом строительстве. В этом случае необходимо найти застройщика, который составит договор участия в долевом строительстве с применением рассрочки платежа. Покупатель вносит сумму, имеющуюся на руках, а остальное, равное сумме материнского капитала, застройщик получит за счет материнского капитала.

Михаил Тимофеевич отмечает, что при покупке недвижимости с учетом средств материнского капитала пакет документов примерно одинаков: паспорта участников сделки, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении/расторжении брака (при наличии), справка о регистрации людей в квартире/доме, сертификат на материнский капитал, договор купли-продажи, заявка на получение ипотечного кредита и согласие банка (при оформлении в ипотеку).

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

13.11.2019

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В ЕГРН внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 ООПТ федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества. По информации, содержащейся на сайте Минприроды, предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы. 

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

 «Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России. 

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Кадастровая палата ответит на вопросы, связанные с разрешением земельных споров

В среду, 20 ноября, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая линия.

Телефонное консультирование проведет начальник юридического отдела Татьяна Мороз. Жители города и области смогут задать специалисту вопросы о порядке согласования границ смежных земельных участков и способах разрешения земельных споров с соседями.

Конфликты между соседями земельных участков случаются довольно часто и в большинстве случаев могут разрешиться только в судебном порядке. Что нужно сделать при согласовании границ смежных земельных участков? Как избежать земельного спора с соседями? Об этом и многом другом можно будет узнать в ходе горячей линии.

Звонки будут приниматься 20 ноября с 10.00 до 12.00 по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2989.

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Об объектах недвижимости, входящих в границы зон с особыми условиями использования территорий

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) должен уведомлять органы местного самоуправления территории, в пределах которой установлены ЗОУИТ, и правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах указанных зон.

В пределах территории Северного района в период с 05.11.2019 по 08.11.2019 установлены ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области обращает внимание правообладателей, чьи объекты недвижимости полностью или частично расположены в границах ЗОУИТ. В границах установленных ЗОУИТ расположены объекты недвижимости, указанные в прилагаемом перечне.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

08.11.2019

В Новосибирской области подано более десяти тысяч электронных заявлений на кадастровый учет

За десять месяцев 2019 года специалистами Кадастровой палаты по региону принято более десяти тысяч заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде.

Более 77% электронных заявлений подано органами местного самоуправления и порядка 18% – физическими лицами, 5% заявлений приходится на кадастровых инженеров, юридических лиц и органы государственной власти.

Напомним, при кадастровом учете в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о земельных участках, об объектах капитального строительства, о единых недвижимых комплексах и их характеристики. Каждому внесенному в реестр объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.

Помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев отмечает, что процедура кадастрового учета позволяет зарегистрировать право собственности в отношении конкретного объекта недвижимости. Чтобы владелец мог продать, подарить, передать по наследству свое недвижимое имущество, объект нужно поставить на учет и зарегистрировать право собственности. Регистрация права собственности дает возможность владельцу полностью распоряжаться своей недвижимостью.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Единая процедура кадастрового учета и регистрации прав позволяет одновременно внести изменения в ЕГРН и оформить возникновение, прекращение, переход или ограничение права собственности. Без регистрации права кадастровый учет проводится в случаях, если в ЕГРН вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, в результате межевания изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ).

Датой постановки объекта недвижимости на кадастровый учет является дата внесения в реестр записи об объекте. Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

У граждан есть возможность подать электронные заявления о постановке недвижимости на кадастровый учет и прилагаемые документы на портале госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Срок оказания услуги в данном случае составляет пять рабочих дней.

Для процедуры кадастрового учета с использованием электронных документов обязательна электронная подпись, которую можно приобрести в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты. Информацию о порядке получения электронной подписи можно узнать по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2 или в официальном аккаунте учреждения в социальной сети «ВКонтакте» «Кадастровая палата по Новосибирской области».

В случае подачи заявления в бумажном виде в офисах многофункциональных центров («Мои Документы») услуга оказывается в течение семи рабочих дней с момента приема документов в МФЦ.

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Кадастровая палата проведет горячую линию о выездном приеме и курьерской доставке документов

13 ноября с 10.00 до 12.00 Кадастровая палата по региону проведет горячую линию, в рамках которой можно будет узнать об услугах выездного приема и курьерской доставки документов.

Как подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав не выходя из дома или офиса? Как заказать курьерскую доставку документов по результатам оказания услуг?

Ответы на эти и другие вопросы об услугах региональной Кадастровой палаты по приему и доставке документов вы сможете получить, позвонив на номер горячей линии: +7(383)349-95-69, доб. 2128. Телефонное консультирование проведет техник межрайонного отдела Галина Сергеевна Картавова.

Материал подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Об объектах недвижимости, входящих в границы зон с особыми условиями использования территорий

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) должен уведомлять органы местного самоуправления территории, в пределах которой установлены ЗОУИТ, и правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах указанных зон.

В пределах территории Северного района в период с 07.10.2019 по 01.11.2019 установлены ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области обращает внимание правообладателей, чьи объекты недвижимости полностью или частично расположены в границах ЗОУИТ. В границах установленных ЗОУИТ расположены объекты недвижимости, указанные в прилагаемом перечне.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

24.10.2019

Более тысячи пакетов документов на кадастровый учет и регистрацию прав подали новосибирцы не выходя из дома

Довольно часто случаются ситуации, когда при оформлении недвижимости важно в короткие сроки заключить сделку. Если у вас нет времени на посещение МФЦ, есть возможность подать документы не выходя из дома или офиса.

Специалисты Кадастровой палаты могут приехать в назначенное время и место, чтобы принять документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Новосибирцы могут подать документы в нужное время в удобном месте, тем самым значительно сэкономив свое время. Кроме того, можно заказать курьерскую доставку документов по результатам оказания услуг.

С апреля этого года сотрудники региональной Кадастровой палаты совершили более одной тысячи выездов к физическим и юридическим лицам с целью приема документов на кадастровый учет, регистрацию прав или единую процедуру.

Обращаем внимание, что выезд осуществляется только на территории г. Новосибирска, за исключением Советского и Первомайского районов, а также микрорайона Пашино Калининского района.

 Стоимость услуги выездного приема каждого пакета документов для физических лиц составляет 1020 рублей, для юридических лиц – 1530 рублей. Бесплатно услуга предоставляется ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении подтверждающих документов в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.

Получить подробную информацию об услуге можно по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2128, или на сайте: https://kadastr.ru/, кликнув «Выездное обслуживание» в разделе «Деятельность». В меню регионов необходимо выбрать Новосибирскую область.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В Кадастровой палате рассказали, как оформить недвижимость из других регионов страны

23 октября заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Мария Гафурова провела горячую линию, посвященную вопросам оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.

Во время телефонного консультирования граждан интересовали вопросы порядка осуществления учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости из других регионов, предварительной записи на подачу документов, а также выдачи готовых документов по результатам оказания услуг.

У новосибирцев есть возможность, не выезжая за пределы региона, оформлять объекты недвижимости, расположенные в разных уголках страны. В офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50, можно подать заявление и необходимые документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Для подачи документов необходима предварительная запись по телефону: +7(383)349-97-89 или на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Получить готовые документы по результатам оказания услуг можно также в офисе Кадастровой палаты в порядке живой очереди. Оформление недвижимости по экстерриториальному принципу проводится в такие же сроки, как и при обычном способе подачи документов.

С начала этого года сотрудниками Кадастровой палаты по региону принято более четырех тысяч заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу. Больше всего заявлений подано на регистрацию прав – более 4000, более 200 заявлений представлено на кадастровый учет и порядка 40 заявлений – на одновременную процедуру кадастрового учета и регистрации прав.

Популярными у жителей Новосибирской области на протяжении долгого времени остаются такие регионы, как Кемеровская и Московская области, Алтайский и Краснодарский края, а также Республика Алтай. 

Напомним, новосибирцы могут в течение нескольких минут получить информацию об объектах недвижимости из более чем 50 регионов. Сервис по выдаче сведений из ЕГРН https://spv.kadastr.ru/ был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. Сейчас ведется работа по пилотному подключению Москвы и Калужской области. С переходом на ФГИС ЕГРН всех субъектов, в том числе Новосибирской области, сервис станет доступен для объектов, расположенных по всей стране. Сейчас жители Новосибирской области могут заказать выписку из реестра недвижимости в отношении объекта, расположенного в одном из регионов, подключенных к ФГИС ЕГРН.

С момента запуска в режиме онлайн россиянам выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Чувашской республики, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской, Иркутской и Ульяновской областей.

Среднее время  получения выписки составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания услуги (непосредственно предоставление выписки) – 21 секунда. Преимущество сервиса также заключается в том, что есть возможность заказать одновременно до тысячи выписок.

Предоставляемые в электронном виде сведения сервиса так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки заверяются электронной подписью органа регистрации прав.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как получить электронную подпись, расскажут в Кадастровой палате

30 октября с 10.00 до 12.00 жители Новосибирской области смогут получить ответы на вопросы, связанные с созданием и использованием сертификата электронной подписи.

Электронная подпись является обязательной при получении государственных услуг в электронном виде, что экономит временные и финансовые затраты.

Аналог собственноручной подписи используется с целью электронного документооборота, при кадастровом учете и регистрации прав, для ведения торгово-закупочной деятельности, при подаче заявления для поступления в вуз, для записи ребенка в детский сад и т.д.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты оказывает услуги по созданию и выдаче сертификата электронной подписи, срок действия которого составляет 1 год и 3 месяца, а стоимость – 700 рублей.

О порядке получения электронной подписи и способах ее использования можно будет узнать, позвонив на номер горячей линии: +7(383)349-95-69, доб. 2145. На вопросы в рамках горячей линии ответит техник межрайонного отдела Анастасия Валерьевна Ерохина.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

16.09.2019

В Новосибирской области поставить недвижимость на учет можно за пять дней

Быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры кадастрового учета в этих регионах составляет всего два дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

Внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.

На территории Новосибирской области с помощью электронного сервиса Росреестра поставить объект на кадастровый учет можно в течение пяти дней.

Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер.  В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», - говорит Марина Семенова.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В региональной Кадастровой палате рассказали о внесении в ЕГРН санитарно-защитных зон

11 сентября специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области  провели горячую линию по вопросам внесения санитарно-защитных зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Специалисты отдела инфраструктуры пространственных данных рассказали о том, какие территории признаются санитарно-защитными зонами и какое значение имеет внесение сведений о таких зонах в ЕГРН.

По состоянию на 10 сентября 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 270 границах санитарно-защитных зон, расположенных на территории Новосибирской области.   

Санитарно-защитные зоны относятся к одному из видов зон с особыми условиями использования территории и являются специальными территориями с особым режимом использования, который устанавливается вокруг объектов и производств – источников вредного воздействия на окружающую среду и здоровье человека. Установление таких зон обеспечивает безопасность населению. На основании внесенных в ЕГРН сведений устанавливается особый режим использования объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон.     

Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, представлены в  Постановлении Правительства РФ № 222 (от 3 марта 2018 года).

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

       Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

       Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь в сведениях ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от указанной в ЕГРН площади.

       «Закон дает право в ходе комплексных кадастровых работ уточнить границы земельных участков, чьи границы ранее были не установлены. При соблюдении законодательных норм и необходимых условий можно оформить в собственность используемые земельные участки», – говорит помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев.

       Комплексные кадастровые работы – это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на определенной территории земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).  

       Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. При наличии в ЕГРН контактных данных кадастровый инженер по почте или электронной почте извещает правообладателя о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект.

       «Комплексные кадастровые работы направлены на установление границ земель, что должно уменьшить количество споров между соседями земельных участков. В целом, межевание участков с неустановленными границами положительно влияет на рациональное использование территорий региона и делает сведения госреестра недвижимости более актуальными и достоверными», – добавил Михаил Бокарев.

       Вступление в силу закона позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет. По закону, появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики работ вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: исправление реестровой ошибки

В среду, 18 сентября, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет телефонное консультирование.

Горячая линия будет посвящена вопросам исправления реестровой ошибки, в том числе в судебном порядке. Как может быть исправлена такая ошибка? Что нужно сделать при обнаружении реестровой ошибки?

Консультирование граждан по теме горячей линии проведет начальник юридического отдела Татьяна Викторовна Мороз по телефону: +7(383)349-95-69 (доб. 2989) с 10.00 до 12.00.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Специалист региональной Кадастровой палаты выступила экспертом на открытой встрече по вопросам «дачной амнистии»

10 сентября по инициативе Новосибирской региональной общественной организации «Пенсионеры-онлайн»  прошла открытая встреча с населением по вопросам «дачной амнистии». На встрече, собравшей более 20 человек, экспертом выступила начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Татьяна Мороз.

Татьяна Викторовна начала беседу с разъяснения положений Федерального закона № 217-ФЗ, вступившего в силу 1 января 2019 года и регулирующего вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества. Закон отменил все возможные формулировки юридического понятия «дачное хозяйство». На встрече были пояснены предназначение и способы использования садового и огородного земельных участков. Огородный участок используется с целью отдыха и выращивания гражданами сельскохозяйственных культур для собственных нужд. На огородном участке можно возвести только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и сельхозкультур. На садовом участке можно построить садовый дом – здание сезонного использования, или жилой дом.

 «Дачная амнистия» призвана упростить процесс оформления в собственность садовых и жилых домов на садовых земельных участках.

Татьяна Викторовна напомнила участникам встречи, что «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года Федеральным законом №267-ФЗ, вступившим в силу 2 августа этого года. До 1 марта 2021 года граждане могут поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать права на жилой и садовый дом, построенные на садовом земельном участке, на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)) или только на основании технического плана (если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН).

Технический план в электронном виде следует подать в центре «Мои Документы» (МФЦ) или на едином портале государственных и муниципальных услуг. Основанием для подготовки технического плана является декларация об объекте недвижимости. Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер – профессиональный участник рынка недвижимости. По законодательству, специалист должен состоять в саморегулируемой организации и иметь квалификационный аттестат. Татьяна Викторовна посоветовала присутствующим проверять результаты профессиональной деятельности специалистов с помощью электронного сервиса Росреестра «Реестр кадастровых инженеров».

Также эксперт назвала два необходимых условия для оформления недвижимости в рамках «дачной амнистии». Во-первых, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на садовом участке, должен иметь не более трех надземных этажей и высоту не более 20 метров, состоять из комнат и помещений вспомогательного использования и не подлежать разделу на самостоятельные объекты. Во-вторых, не должно быть противоречий между сведениями подаваемых документов и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Для оформления домов на земельных участках с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» действует уведомительный порядок, при котором следует уведомить уполномоченный орган администрации населенного пункта о начале и об окончании строительства и получить от данного уполномоченного органа уведомления о соответствии характеристик объекта недвижимости существующим градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки.

После разъяснений основных положений действия «дачной амнистии» участники встречи смогли задать интересующие вопросы, связанные с оформлением в собственность объектов недвижимости, расположенных на садовых земельных участках. Татьяна Викторовна подробно ответила на вопросы присутствующих, опираясь на нормы действующего законодательства.

Все участники встречи положительно оценили мероприятие, проводимое в рамках правового просвещения, и получили исчерпывающие ответы на вопросы о «дачной амнистии».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

09.09.2019

В региональной Кадастровой палате пройдет расширенная лекция

       В среду, 25 сентября, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится лекция.

       Проведение расширенной лекции запланировано по вопросам продления «дачной амнистии». Также в ходе лекции участники смогут получить ответы на актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства и ознакомятся со случаями судебной практики. Кроме того, слушатели узнают о порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости информации о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории.

       В качестве лекторов выступят четыре специалиста – руководители структурных подразделений Кадастровой палаты по региону.

       Проведение лекции запланировано во второй половине дня по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 7. О точном времени проведения лекции будет дополнительно сообщено зарегистрированным участникам.

       Заявки на участие следует направлять до 19 сентября на электронную почту: seminar@54.kadastr.ru. Количество участников ограничено. По всем возникающим вопросам обращаться по телефону: +7(383)349-95-69, вн. 2602.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.   

Информация об объектах недвижимости, расположенных в Новосибирской области, будет доступна после перехода региона на ФГИС ЕГРН. Сейчас жители региона посредством сервиса могут получить сведения из ЕГРН по объектам, находящимся в других регионах страны (например, при оформлении недвижимости по экстерриториальному принципу).

На данный момент сервис по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палаты предоставляет выписки по объектам недвижимости из следующих регионов:

Республика Адыгея (Адыгея); Республика Бурятия; Республика Алтай; Республика Дагестан; Кабардино-Балкарская Республика; Республика Калмыкия; Республика Карелия; Республика Коми; Республика Марий Эл; Республика Мордовия; Республика Саха (Якутия); Республика Северная Осетия - Алания; Республика Тыва; Республика Хакасия; Чеченская Республика; Чувашская Республика - Чувашия; Красноярский край; Хабаровский край; Архангельская область и Ненецкий АО; Астраханская область; Волгоградская область; Воронежская область; Ивановская область; Иркутская область; Калининградская область; Камчатский край; Костромская область; Курганская область; Липецкая область; Магаданская область и Чукотский АО; Мурманская область; Новгородская область; Омская область; Орловская область; Пензенская область; Пермский край; Псковская область; Рязанская область; Сахалинская область; Смоленская область; Тамбовская область; Тверская область; Томская область; Тюменская область; Ульяновская область; Забайкальский край; Еврейская автономная область; Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; Ямало-Ненецкий автономный округ.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.  «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину. 

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: порядок внесения в ЕГРН санитарно-защитных зон

В среду, 11 сентября, специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области ответят на вопросы граждан в рамках горячей линии.

Телефонное консультирование будет посвящено порядку внесения санитарно-защитных зон в Единый государственный реестр недвижимости.

Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по многоканальному номеру телефона: +7(383)349-95-69 с добавлением внутренних номеров специалистов.

На вопросы новосибирцев и жителей области по теме горячей линии ответят начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Олеся Леонидовна Кучерова (доб. 2902), заместитель начальника отдела Вероника Валерьевна Сухорукова (доб. 2901), ведущий инженер Алина Владиславовна Аникина (доб. 2900). 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

О порядке предоставления сведений из ЕГРН рассказали в региональной Кадастровой палате

В Кадастровой палате по Новосибирской области состоялось телефонное консультирование, посвященное порядку предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по запросам, поданным в офисах и центрах «Мои Документы». На вопросы граждан ответила начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Ольга Александровна Поликанина. Граждан особо интересовал вопрос получения выписки из ЕГРН в электронном виде через запрос в МФЦ.

Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает о том, что по запросам через МФЦ сведения ЕГРН, доступ к которым ограничен федеральным законом, можно получить только в бумажном виде.

Ограниченный доступ имеют сведения о дате получения органом регистрации прав заявления и документов о кадастровом учете и (или) регистрации прав; о содержании правоустанавливающих документов; о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости. Кроме того, не имеют публичного доступа сведения в виде копии документа, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такие документы по запросам, поданным в МФЦ, могут быть предоставлены только в виде бумажного документа. Если заявителю необходимо получить документы в электронном виде, необходимо подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН в электронном виде посредством официального сайта Росреестра, за исключением копии межевого плана, описания земельных участков, технического плана, технического паспорта объекта недвижимости, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в реестр недвижимости.

Согласно пункту 34 «Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, может быть осуществлено в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты.

В настоящее время на территории Новосибирской области в электронном виде можно получить следующие документы: выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории; выписки о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта; кадастровый план территории; выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; копии межевого плана, описания земельных участков, технического плана, технического паспорта объекта недвижимости, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости.

Прием запросов о предоставлении сведений ЕГРН с ограниченным доступом с указанием способа получения «по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ», по которым отсутствует такая техническая возможность, недопустим.

При поступлении подобного запроса и отсутствии технической возможности в предоставлении сведений будет отказано, при этом внесенная заявителем плата возврату не подлежит.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

26.08.2019

Больше двух лет Кадастровая палата по региону оказывает населению консультационные услуги

С 2017 года Кадастровая палата оказывает населению различные консультационные услуги по вопросам оформления недвижимости. За этот период Кадастровая палата по Новосибирской области провела порядка трехсот консультаций.

Консультационные услуги учреждения по вопросам оформления недвижимости доступны как для физических, так и юридических лиц. Получение развернутой консультации в Кадастровой палате имеет массу преимуществ: квалифицированные специалисты с опытом работы в учетно-регистрационной сфере и обширными правовыми знаниями, выгодные тарифы, гарантия качества. Консультация может устной или письменной. Специалисты также могут составить проект договора для купли-продажи, дарения, аренды и других сделок с недвижимостью; сформировать состав пакета документов для конкретной сделки.

Стоимость одной консультации варьируется от 720 до 1430 рублей в зависимости от вида и формы услуги. С перечнем и стоимостью консультационных услуг можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: в разделе «Деятельность» выбрать пункт «Консультационные услуги» (в меню регионов необходимо выбрать Новосибирскую область).

Своевременная консультация способствует грамотному решению возникших проблем с учетом актуальных положений законодательства, а также может обезопасить собственников недвижимости от мошеннических действий.

Подробности о порядке получения консультационных услуг можно получить по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 6.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: статус сведений ЕГРН «Актуальные незасвидетельствованные»

28 августа в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится телефонное консультирование.

Горячая линия будет посвящена порядку действий при выявлении статуса сведений «Актуальные незасвидетельствованные» в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

На вопросы по теме горячей линии ответят начальник отдела нормализации баз данных Валентина Владимировна Балашова и заместитель начальника отдела Марина Александровна Козлятина.

Прием звонков будет осуществляться с 10.00 до 12.00 по многоканальному номеру телефона: +7(383)349-95-69 с добавлением внутренних номеров специалистов 2603, 2125.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Интерактивное голосовое меню делает телефонное обращение в Кадастровую палату более удобным

По многоканальному номеру телефона +7(383)349-95-69 жители Новосибирской области могут связаться с региональной Кадастровой палатой. Интерактивное голосовое меню позволяет граждан быстро получить ответ у нужного специалиста.   

Для получения интересующей информации необходимо позвонить по многоканальному номеру телефона, выбрать относящийся к вопросу пункт интерактивного меню и дождаться соединения со специалистом. Голосовое меню включает в себя следующие разделы:

1 – предварительная запись на личный прием к руководству;

2 – информация о порядке получения электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты;

3 – информация о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

4 – общая информация о кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки;

5 – общая информация о кадастровом учете и регистрации прав на объекты капитального строительства;

6 – информация о платных консультациях, лекциях и семинарах.

Если вы знаете внутренний номер специалиста учреждения, наберите его в тоновом режиме.

Обращаем внимание, что предварительная запись на прием документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется по телефону +7(383)349-97-89.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Порядок применения электронной подписи при оформлении недвижимости

13 августа вступил в силу закон, регулирующий порядок применения электронной подписи при оформлении недвижимости. Чтобы провести сделку в электронном виде с помощью электронной подписи, собственник должен заранее уведомить орган регистрации прав и подать личное заявление о своем согласии на подачу документов таким способом. Нововведения призваны защитить граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.

Согласно новому закону, если собственник планирует совершить сделку с недвижимостью в электронном виде с использованием электронной подписи, нужно подать в Росреестр заявление в виде бумажного документа о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. В ЕГРН появится специальная отметка в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления. При отсутствии такой отметки и, соответственно, такого заявления государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника. Не нужно подавать заявление, если электронная подпись получена в удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Также при проведении сделок с участием нотариусов, органов власти или органов местного самоуправления, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Кроме того, закон сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения специальной отметки в госреестр недвижимости.

Напомним, электронную подпись можно получить в удостоверяющем центре региональной Кадастровой палаты. Телефон для справок: +7(383)349-95-69, доб. 2. Информация на сайте: https://uc.kadastr.ru/.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в ЕГРН. Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года внесено около четверти всех границ населенных пунктов

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

12.08.2019

В Кадастровой палате рассказали о консультационных услугах по вопросам оформления недвижимости

7 августа в Кадастровой палате по Новосибирской области прошло телефонное консультирование по вопросам оказания учреждением платных консультационных услуг. На вопросы в рамках горячей линии ответила заместитель начальника межрайонного отдела Марина Николаевна Кабанова.

Можно ли получить письменную консультацию специалистов Кадастровой палаты?

Да. Специалисты Кадастровой палаты, помимо устных консультаций, оказывают консультации с подготовкой письменной резолюции. Квалифицированные специалисты учреждения с многолетним опытом работы при необходимости могут подготовить письменный ответ на интересующий вопрос, связанный с оформлением недвижимости. Письменная резолюция содержит подробные разъяснения и ссылки на нормы действующего законодательства. Стоимость консультации без письменной резолюции составляет 920 рублей, с письменной резолюцией – 1380 рублей.

Какова стоимость консультации и куда обратиться, если нужно проконсультироваться по составу пакета документов для оформления наследства?

Стоимость консультации по составу пакета документов (без составления договора) составляет 720 рублей. Для получения услуги можно позвонить по телефону:
+7(383)349-95-69, доб. 6 или отправить заявку по электронной почте: filial@54.kadastr.ru. Подробная информация о тарифах и порядке получения услуг на сайте: https://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm. В меню регионов нужно выбрать Новосибирскую область.

Могут ли специалисты Кадастровой палаты составить договор купли-продажи?

Специалисты учреждения могут подготовить проект договора в простой письменной форме для различных видов имущественных сделок (купля-продажа, аренда, мена, дарение). Стоимость услуги варьируется от вида заявителей. Подготовка проекта договора в простой письменной форме между физическими лицами будет стоить 970 рублей, между физическими лицами и юридическим лицом – 1170 рублей, между физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 1430 рублей.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: выездной прием и курьерская доставка документов

21 августа в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет телефонное консультирование по вопросам выездного приема и курьерской доставки документов.

Кадастровая палата предоставляет услуги по выезду к заявителям с целью приема документов на кадастровый учет и регистрацию прав. Кроме того, готовые документы можно получить посредством курьерской доставки. Таким образом, подать документы на оформление недвижимости и получить готовые можно не выходя из дома или офиса.

О порядке получения этих услуг расскажет техник межрайонного отдела Галина Сергеевна Картавова. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2128.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: кадастровый учет объектов капитального строительства

В среду, 14 августа, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет очередная горячая линия.

В рамках горячей линии новосибирцы и жители области смогут получить ответы на вопросы, связанные с порядком проведения государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Телефонное консультирование проведет заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Ульяна Игоревна Рыбина.

Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: +7(383)349-95-69,

доб. 2326.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

На сайте Росреестра можно подать документы для оформления недвижимости

С начала 2019 года в Кадастровую палату по региону поступило более семи тысяч заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде.   

Большая часть заявлений, поданных с января по июль этого года, приходится на физических лиц и органы местного самоуправления.

У всех заявителей есть возможность подать документы на осуществление учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости в электронном виде. Заявления и документы можно подать через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

С помощью личного кабинета владельцы недвижимости могут в режиме реального времени проверять информацию о принадлежащих им объектах недвижимости, предварительно записаться на прием в офис, подать заявление на осуществление регистрационно-учетных процедур в сфере оформления недвижимости. После подачи заявления можно отслеживать статус исполнения государственных услуг. Также через сайт можно подать запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Для входа в личный кабинет на сайте Росреестра необходимо иметь учетную запись на портале госуслуг, а для получения государственных услуг  в электронном виде – электронную подпись. Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Телефон для справок: +7(383)349-95-69, доб 2.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при  новой «дачной амнистии». 

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

06.08.2019

Горячая линия: консультационные услуги Кадастровой палаты

7 августа региональная Кадастровая палата организует проведение горячей линии по вопросам оказания платных консультационных услуг.

Как записаться на консультацию по вопросам оформления недвижимости? Какие виды консультаций предоставляет Кадастровая палата? Какова стоимость консультационных услуг?

На вопросы новосибирцев и жителей области в рамках горячей линии ответит заместитель начальника межрайонного отдела Марина Николаевна Кабанова.

Звонки будут приниматься в среду, 7 августа, с 10.00 до 12.00 по номеру телефона: +7(383)349-95-69, вн. 2146.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Федеральная кадастровая палата и Кадастровая палата по Новосибирской области подвели итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

Кадастровая палата по Новосибирской области за указанный период выдала чуть больше миллиона выписок из госреестра недвижимости, более 940 тыс. из которых предоставлены в электронном виде. Доля выданных в этом полугодии выписок в электронном виде увеличилась на 135% по сравнению с первым полугодием 2018 года –  тогда было выдано 400 тыс. документов.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн документов. В Новосибирской области данный вид выписки также популярен у заявителей – более 143 тыс. предоставленных документов.

Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн. Региональная кадастровая палата выдала порядка 140 тысяч аналогичных документов.

Кроме того, кадастровая палата выдала россиянам 2,7 млн выписок о кадастровой стоимости, 1,2 млн выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн кадастровых планов территории (КПТ). Кадастровая палата по Новосибирской области предоставила более 75 тыс. КПТ, порядка 35 тыс. сведений о кадастровой стоимости и более 10 тыс. выписок о переходе прав.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». - говорит Алексей Буров.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Подать документы на оформление недвижимости можно не выходя из дома

Кадастровая палата по Новосибирской области предоставляет гражданам возможность заказать дистанционный прием заявлений и документов на оформление недвижимости. Специалисты могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время.

Услуга оказывается на всей территории г. Новосибирска, кроме Советского и Первомайского районов, а также микрорайона Пашино Калининского района.

С помощью выездного обслуживания можно подать документы в отношении объектов недвижимости для кадастрового учета, регистрации прав, единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, исправления технической ошибки в записях  Единого государственного реестра недвижимости.

Также выездной прием позволяет подать документы для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу, то есть в отношении объектов, находящихся в других регионах страны.

Стоимость услуги выездного приема документов для физического лица составляет 1020 рублей; для юридического лица – 1530 рублей.

Бесплатно услуга оказывается ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).

Оставить заявку на получение услуги выездного приема можно по телефону: +7(383)349-95-69 (доб. 2128) или по электронной почте: vpd@54.kadastr.ru.

Более подробную информацию и документы по услуге выездного приема можно найти на сайте Кадастровой палаты, в разделе «Деятельность» выбрать «Выездное обслуживание»: https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm. Обращаем внимание, что в меню регионов (в верхнем левом углу) необходимо выбрать Новосибирскую область.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения

31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

01.08.2019

В региональной Кадастровой палате прошла горячая линия

24 июля в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялось телефонное консультирование, в рамках которого новосибирцы и жители области получили ответы на вопросы об оформлении недвижимости по экстерриториальному принципу. На вопросы отвечала заместитель начальника межрайонного отдела Мария Садуллоевна Гафурова.

Как проходит регистрация прав по экстерриториальному принципу?

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных органом, принимающим документы от заявителя в бумажном виде, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. В этом случае государственный регистратор прав также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения.

Как получить готовые документы?

Получить готовые документы можно будет в том же офисе приема-выдачи документов, где ранее были поданы документы. В Новосибирске подать и, соответственно, получить документы можно в офисе Кадастровой палаты по адресу: ул. Красный проспект, 50. Обращаем внимание, что в офисе по данному адресу осуществляется прием-выдача документов на оформление недвижимости только по экстерриториальному принципу.

Необходима ли предварительная запись на прием документов?

Да, предварительная запись на прием документов на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав или единую процедуру обязательна. Записаться можно по телефону: +7(383)349-97-89 или на официальном сайте Росреестра с помощью электронного сервиса  «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: кадастровая стоимость объектов недвижимости

В Кадастровой палате по Новосибирской области состоится телефонное консультирование, посвященное вопросам кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость интересующего объекта недвижимости? На что влияет кадастровая стоимость? Как можно оспорить данную величину? На эти и другие вопросы ответит ведущий инженер отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Ольга Владимировна Еремеева.

Звонки будут приниматься в среду, 31 июля, с 10.00 до 12.00 по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 2311.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.

Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит Марина Семенова.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - отмечает эксперт. 

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Материал предоставлен пресс-службой Федеральной кадастровой палаты.

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.

Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Материал предоставлен пресс-службой Федеральной кадастровой палаты

Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости. 

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Материал предоставлен пресс-службой Федеральной кадастровой палаты.

14.02.2018

• Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

26.01.2018

       Экстерриториальный принцип оформления недвижимости – это возможность обратиться за услугой регистрации права в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости, на которую регистрируется право. Благодаря такой возможности более 1900 заявлений было подано в прошлом году в Новосибирской области.
       Чтобы подать заявление не нужно выезжать за пределы региона проживания. Учетно-регистрационные действия будут осуществлены по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных при приеме заявления.
       По итогам регистрационных действий выписка из ЕГРН подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора, осуществившего регистрационные действия. Заявителю выдается выписка со сведениями о государственном регистраторе, заверенная им по месту подачи документов.
       При необходимости проставления регистрационной надписи на документах, выражающей содержание сделки, такую надпись осуществляет государственный регистратор по месту подачи документов, делая пометку «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта».
       Оформить недвижимость по экстерриториальному принципу можно в офисе Кадастровой палаты по Новосибирской области, расположенном в г. Новосибирске по адресу: ул. Красный проспект, 50.

08.12.2017

       Кадастровая палата по Новосибирской области принимает активные меры по противодействию коррупционных нарушений.
       С целью обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и получения информации для совершенствования деятельности Кадастровой палаты создан «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции. По номеру единого «телефона доверия»: 8-800-100-18-18 можно сообщить о коррупционных нарушениях работников учреждения. Круглосуточно функционирующий «телефон доверия» оснащен системой записи поступающих обращений.
       По «телефону доверия» можно сообщить о фактах несоблюдения ограничений и запретов работниками учреждения, в отношении которых действующим законодательством установлены такие запреты и ограничения.
       Обращения, не касающиеся коррупционных действий, и анонимные обращения не рассматриваются. В обращении обязательно нужно указывать почтовый или электронный адрес, на который должен быть направлен ответ.

       В среду, 13 декабря, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет горячая линия по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства.
       Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет довольно сложная и требует определенных разъяснений. На этой неделе начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Елена Васильева в рамках телефонного консультирования ответит на вопросы общего и частного характера о порядке и сроках осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.
       Время приема звонков: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)347-44-63.

       Улучшению и оптимизации процедур кадастрового учета и (или) регистрации прав служит сокращение количества решений об их приостановлении (отказе). Кадастровая палата по Новосибирской области ежемесячно анализирует ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов. В ноябре специалистами учреждения были проанализированы типичные ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых, технических планов и актов обследования за месяц.
       При анализе решений о приостановлении (отказе) в отношении земельных участков определены следующие ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых планов:
       1. Указанный вид разрешенного использования противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки.
       2. В разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование изменения площади, конфигурации участка, местоположения уточненных границ (при первичном уточнении) или не содержится обоснование местоположения уточненных границ в связи с наличием реестровой ошибки.
       3. В графической части не отображены границы всех смежных земельных участков, сведения ЕГРН о которых подлежат уточнению.
       4. При подготовке не использован проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; в состав Приложения не включена копия фрагмента графического изображения из проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, содержащего сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.
       По результатам анализа решений о приостановлении (отказе) учетных процедур объектов капитального строительства выявлены ошибки кадастровых инженеров при подготовке технических планов:
       1. Тип не соответствует виду заявления (разделы XML-документа технического плана заполнены, в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, а представлено заявление о постановке на кадастровый учет).
       2.  Документ подготовлен на основании Декларации, при этом отсутствует подтверждение, что законодательством РФ в отношении объекта, по которому подано заявление, не предусмотрены подготовка и (или) выдача документов (проектная документация, разрешение на строительство, выданный до 01.01.2013 технический паспорт, разрешение на ввод (при подготовке технического плана помещения, машино-места), разрешение на ввод, выданное до 13.07.2015).
       3. Отсутствуют сведения об участке, либо указаны не все участки, в пределах которых располагается объект капитального строительства.
       4. Указаны характеристики объекта (год ввода в эксплуатацию, наименование), но документы, подтверждающие данные характеристики, не приложены к техническому плану.
       5. Выявлены расхождения в характеристиках объекта (год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение сооружения), указанных в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен.
       6. В разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН технического плана отсутствует обоснование ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ.
       7. Документ подготовлен на основании акта приемочной комиссии, при этом проект перепланировки помещения в составе технического плана отсутствует.
       8. В составе приложений к Декларации отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок, на котором находится объект.
       Общая распространенная ошибка, связанная с подготовкой как технического, так и межевого планов, а также актов обследования – документы не обеспечивают считывание и контроль представленных данных.

       В деятельности Кадастровой палаты по Новосибирской области с этого года появились новые функции. Одна из них – выдача сертификатов электронной подписи Удостоверяющим центром, работающим на базе учреждения.
       Удостоверяющий центр Кадастровой палаты осуществляет выпуск электронных подписей, которые позволяют получать или представлять документы в электронном виде.
       Аналог собственноручной подписи – электронная подпись имеет юридическую силу, является действительной на всей территории России.
       Такая подпись может использоваться в различных целях. Применяется физическим лицом для удостоверения документов, участвующих при организации электронного документооборота, а также для подачи и получения сведений из информационных систем органов исполнительной власти посредством электронного взаимодействия. В общем, получать различные государственные услуги онлайн. Помимо Росреестра многие другие ведомства имеют интернет-ресурсы, где можно получить ту или иную услугу в режиме онлайн. Например, с помощью электронной подписи можно оформить анкету для получения российского или загранпаспорта; записать ребенка в детский сад; получить ИНН; подать заявление для поступления в вуз. Сферы применения электронной подписи можно увидеть на сайте Удостоверяющего центра.
       Также электронная подпись необходима в работе органов местного самоуправления, так как она используется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти.
       Срок действия – один год, по истечению срока электронная подпись считается недействительной.
       Подать запрос на получение электронной подписи, а также получить всю необходимую информацию можно на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты: https://uc.kadastr.ru/.
       Электронную подпись можно получить в г. Новосибирске по двум адресам:
       – ул. Красный проспект, д. 50, окно №7- Андреева Анастасия Борисовна;
       – ул. Дачная, д. 60, каб. 106 - Глатковская Екатерина Валериевна.
       При возникновении вопросов звоните по единому номеру бесплатной горячей линии Росреестра: 8-800-100-34-34. Телефонная линия работает круглосуточно.

18.09.2017

       13 сентября в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия на тему «Особенности и порядок подачи заявлений на госрегистрацию и (или) на кадастровый учет по экстерриториальному принципу». На вопросы граждан ответила заместитель начальника межрайонного отдела Ирина Букша.
       Как можно подать заявление на государственную регистрацию или на кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в другом регионе?
       Такие заявления принимаются сотрудниками межрайонного отдела Кадастровой палаты в офисе, находящемся по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50.
       Как записаться на прием?
       Записаться на прием можно посредством «Личного кабинета правообладателя» на сайте Росреестра либо по телефону 236-13-83.
       На чьи реквизиты нужно оплачивать госпошлину?
       На реквизиты Управления Росреестра по Новосибирской области (г. Новосибирск), которые можно взять на сайте Росреестра либо в офисе приема.
       Кадастровая палата обращает ваше внимание, что с этого года во всех регионах России регистрация недвижимости может осуществляться по экстерриториальному принципу. Это означает, что у граждан и организаций появилась возможность получать госуслуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Неважно, как расположен объект относительно региона проживания заявителя. Например, житель Новосибирска может зарегистрировать права на дом в Искитиме/Сочи /Крыму, не выезжая за пределы своего города.

 
       В среду, 20  сентября, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет горячая линия на тему «Порядок и необходимость установления границ земельных участков».
       С 2018 года собственник не сможет обменять, подарить, продать земельный участок, границы которого не установлены. В рамках телефонного консультирования вы можете узнать об особенностях процедуры межевания. Кто и как проводит установление границ земельных участков?               Какие нужны документы? На вопросы общего и частного характера по данной теме ответит начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Оксана Макаренко.
       Время приема звонков: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)347-53-47.

      14 сентября в Технопарке новосибирского Академгородка открылась коммуникационная площадка «Точка кипения». В открытии площадки участвовали полпред Президента в СФО Сергей Меняйло, губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий и директор направления «Молодые профессионалы» Агентства стратегических инициатив по продвижению новых проектов Дмитрий Песков. «Точка кипения» – новое пространство коллективной работы, которая направлена на развитие экономики будущего. В формате совещаний, мозговых штурмов и экспертных сессий «Точка кипения» генерирует новые идеи и проекты, сообщества и образовательные программы.
      В рамках «Точки кипения» состоялось совместное заседание Экспертной группы по мониторингу внедрения целевых моделей и Правительства Новосибирской области. Целевые модели направлены на снижение количества процедур, сроков и стоимости. Их реализация призвана упростить процедуры ведения бизнеса. В нашем регионе разработан план мероприятий («дорожная карта») по внедрению целевых моделей.
      В заседании приняла участие Кадастровая палата по Новосибирской области, в чьих полномочиях реализация целевой модели «Постановка на кадастровый учет». Заместитель директора Светлана Исаева в своем докладе сообщила о положительной динамике достижений. К достигнутым показателям относятся:
      - 100% установленных границ муниципальных образований;
      - наличие документации правил землепользования;
      - уменьшение количества отказов;
      - увеличение числа получаемых заявителем госуслуг в электронном виде;
      - увеличение числа получаемых заявителем госуслуг в офисах центра «Мои документы».
      Что касается проблем реализации «дорожной карты» в области кадастрового учета и регистрации прав, Светлана Исаева отметила недостаточную активность органов местного самоуправления в вопросе установления границ населенных пунктов и внесения сведений в ЕГРН. Основная проблема заключается в отсутствии финансирования на проведение комплексных кадастровых работ.
      В целом, Новосибирская область занимает 27 место среди субъектов страны и пятое в СФО, что является положительной динамикой по сравнению с 2016 годом.

      Кадастровый инженер – важный специалист в сфере оформления недвижимости. С помощью специалиста осуществляются работы по определению границ участка, подготовке межевых и технических планов, созданию актов обследования, оформлению документации и, в конечном итоге, постановке участка на кадастровый учет. Серьезные функции в регистрации собственности обязывают кадастрового инженера нести большую ответственность за проделанную работу.
      По закону*, регулирующему деятельность кадастровых инженеров, специалист обязан:
      - иметь СНИЛС, печать с указанием ФИО, а также усиленную квалифицированную электронную подпись;
      - предоставлять по требованию заказчика информацию о членстве в саморегулируемой организации в течение трех рабочих дней;
      - хранить акты согласования местоположения границ земельных участков и передавать их в орган кадастрового учета в установленные законом сроки (если кадастровый инженер – работник юридического лица, то эти обязанности возлагаются на юридическое лицо);
      - один раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации;
      - предоставлять в саморегулируемую организацию информацию о юридическом лице, работником которого является кадастровый инженер (в течение 10 рабочих дней с момента заключения трудового договора).
      Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований законодательства, в том числе за недостоверность сведений межевого и технического планов, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых вносятся сведения об объектах недвижимости.
      Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Размер страховой суммы по такому договору не может составлять менее двух с половиной миллионов рублей в отношении каждого кадастрового инженера.
      Контроль за соблюдением кадастровыми инженерами закона осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. В свою очередь выполнение требований законодательства организацией регулируется органом государственного надзора.
      Саморегулируемая организация кадастровых инженеров осуществляет контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в форме плановых или внеплановых проверок.
      Плановые проверки проводятся на основании утвержденного ежегодного плана проведения таких проверок, размещенного на сайте организации. Продолжительность плановой и внеплановой проверки составляет не более 20 рабочих дней.
      Внеплановая проверка проводится в определенных случаях:
      - организация обнаружила достаточные данные, указывающие на нарушение кадастровым инженером законодательства;
      - в организацию поступила информация, обращение, жалоба на кадастрового инженера;
      - кадастровый инженер не подал сведения о страховании своей гражданской ответственности.
      В ходе проверки кадастровый инженер предоставляет организации сведения о заключенных договорах подряда на выполнение кадастровых работ.
      *Федеральный закон от 30.12.2015 N 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

11.09.2017

       Двенадцать целевых моделей, утвержденных* в начале года, направлены на упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности субъектов. Моделями определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета, что способствует повышению качества госуслуг, соответственно, улучшению бизнес-среды субъекта.
       В Новосибирской области разработана** «дорожная карта» по внедрению целевых моделей. Управление Росреестра и Кадастровая палата по региону принимают активное участие во внедрении целевых моделей для повышения инвестиционной привлекательности региона посредством упрощения процедур кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимость.
       Целевые модели выстроены в последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения объекта недвижимости в собственность, – с момента выбора до постановки на учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет завершают цепочку действий по оформлению недвижимости. Решения о приостановлении или отказе в процедуре учета и (или) регистрации прав, прежде всего, зависят от качества документов, подготовленных на предшествующих этапах.
       Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах. Для решения этой задачи Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.
       Более трети отрицательных решений связаны с деятельностью кадастровых инженеров – некачественное проведение кадастровых работ, технические ошибки в документации. Например, в пакете документов отсутствует документ-основание для подготовки технического плана (проектная документация на объект, разрешение на строительство), не указаны необходимые сведения о кадастровом инженере (название СРО, СНИЛС, номер и дата договора на проведение кадастровых работ). Результативными в решении данных проблем признаны мероприятия по созданию рабочих групп с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров для рассмотрения типовых ошибок при подготовке документов и выработки рекомендаций.
       Росреестр при выявлении частых нарушений в деятельности кадастрового инженера или поступлении жалоб на его работу от заказчика направляет обращение в СРО, в состав которой входит инженер. СРО организует проверку в отношении специалиста. Кадастровые инженеры, допускающие большое количество ошибок, могут быть исключены из СРО по ее решению.
       Если при проведении кадастрового учета, госрегистратор предполагает, что кадастровый инженер внес в документы – межевой план, технический план или акт обследования заведомо ложные сведения, он заявляет о выявленном факте в органы прокуратуры.
       Качество предоставления госуслуг по оформлению недвижимости зависит от получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов госвласти и органов местного самоуправления. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия документов, необходимых для проведения процедур – причина приостановления или отказа. Ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке и поступающих на бумажных носителях, значительно увеличивает сроки.
       Анализ правоприменительной практики Росреестра показывает, что снижается количество решений суда по обжалованию регистрационных действий, принятых не в пользу Росреестра. Так, в 2016 году не в пользу ведомства принято 215 решений об обжаловании регистрационных действий, что составило 0,001% от общего количества регистрационных действий (около 25 млн). В первом полугодии доля таких решений составила 0,0006% от общего количества (11,4 млн).
       Предоставление услуг через интернет является одним из положительных факторов, влияющих на снижение доли приостановлений и отказов. В январе-июне 2017 года 74,6% услуг по регистрации прав и кадастровому учету оказаны в электронном виде. За этот же период ведомство обработало около 330 тыс. заявлений на регистрацию прав, поданных через интернет.
       Росреестр реализует совместный проект электронного взаимодействия со Сбербанком России – еще одна мера по упрощению процедур оформления недвижимости в собственность. При получении ипотечного кредита в офисе банка можно подать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Это избавляет заявителя от необходимости посещать офис центра «Мои документы», что экономит время. Аналогичные проекты также реализуются другими банками, например, ВТБ24 и Банком жилищного финансирования.
       *Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.
       **«Дорожная карта» по внедрению в Новосибирской области целевых моделей регулирования и правоприменения по приоритетным направлениям улучшения инвестиционного климата утверждена и.о. Губернатора Новосибирской области В.М. Знатковым 28 февраля 2017 года.
 

 
       В среду, 13 сентября, жители Новосибирска и Новосибирской области смогут получить очередную консультацию специалиста Кадастровой палаты.
       Горячая линия будет посвящена вопросам подачи заявлений на госрегистрацию прав и (или) на кадастровый учет по экстерриториальному принципу. Как можно подать заявление на госрегистрацию или на кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в другом регионе? Какие нужны документы? Куда обращаться? Заместитель начальника межрайонного отдела Ирина Букша ответит на эти и другие вопросы жителей региона в рамках телефонного консультирования.
       Время приема звонков: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)227-54-34.

 
       6 сентября в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия на тему «Причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости".
       Консультирование граждан провели начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.
       Публикуем ответы на несколько поступивших вопросов.
       В 2017 году на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости «сооружение». В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о кадастровой стоимости «сооружения», почему?
       В соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности кадастровая стоимостьобъектов недвижимости - «сооружение» определяется при проведении работ по государственной кадастровой оценке (массовой оценке), сведения о которых содержатся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.
       Очередная государственная кадастровая оценка на территории Новосибирской области проведена в 2016 году, кадастровая стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 08.02.2016.
       Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, если между датой проведения последней массовой оценки и датой проведения очередной осуществлен кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.
       Кадастровая палата при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства руководствуется приказом Министерства экономического развития*.
       Приказом не предусмотрен механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – «сооружение». Соответственно, кадастровая стоимость данного объекта недвижимости подлежит определению при проведении работ очередной государственной кадастровой оценки на территории области.  
       От чего зависит дата определения кадастровой стоимости объекта недвижимости? Каким документом предоставляются сведения о кадастровой стоимости и дате ее определения?
       В соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 16.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.
       При осуществлении кадастрового учета ранее не учтенных объектов, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения сведений при изменении характеристик, влекущем за собой изменение кадастровой стоимости, датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений в ЕГРН, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.
       С 1 января этого года порядок предоставления сведений, внесенных в ЕГРН, утвержден Приказом**. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросу любых лиц.
       *Приказ  Министерства экономического развития РФ от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения        очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».
       **Приказ Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

       30 августа в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялось телефонное консультирование на тему «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое». Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артем Любанец ответили на следующие вопросы граждан.
       Можно ли использовать квартиру в качестве офиса?
       Такая возможность имеется, но при соблюдении ряда условий. Например, переводимое из жилого в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, должно находиться на первом этаже или выше первого этажа. При этом помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми. Если это условие не выполняется, в соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ использование квартиры в качестве офиса является недопустимым.
       Какой пакет документов необходим для осуществления государственного кадастрового учета изменений в части назначения помещений, и каков порядок получения таких документов?
       Чтобы изменить назначение помещения, необходимо представить в орган регистрации прав уведомление о переводе помещения из жилого в нежилое либо из нежилого в жилое. Если перевод помещения невозможен без проведения работ по перепланировке или переустройству, вместо уведомления в орган регистрации прав вместе с заявлением необходимо представить технический план, подготовленный на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии о завершении соответствующих работ.
       Для получения указанных документов необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения, приложив документы, предусмотренные ч. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.
       Изменение назначения помещения возможно без участия правообладателя такого помещения, а именно необходимые документы в орган регистрации прав обязаны направлять органы местного самоуправления в рамках межведомственного информационного взаимодействия в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 №1532.

05.09.2017

       Электронные услуги Росреестра - это госуслуги по различным направлениям деятельности учреждения, которые оказываются с применением информационно-коммуникационных технологий.
       На сегодняшний день электронный способ получения услуг является более удобным, доступным и дешевым. Услуги Росреестра – не исключение. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги напрямую, без посредников. Использование электронных сервисов позволит получить услугу по оформлению недвижимости оперативно, не выходя из дома или офиса.
       На официальном сайте Росреестра доступны следующие услуги ведомства: госрегистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  На портале размещены пошаговые инструкции получения услуг, сроки их предоставления, набор документов и стоимость.
       Пользователи электронных сервисов Росреестра могут экономить свое время, а также деньги. Ведь подать заявление можно круглосуточно, в любое удобное время, а размер госпошлины при электронной подаче заявления ниже на 30%.
       В разделе «Электронные услуги и сервисы» представлено большое количество государственных услуг Росреестра, которые могут быть получены в электронном виде.
       Через интернет можно подать заявление на осуществление кадастрового учета «Подать заявление о ГКУ», регистрации прав «Подать заявление на государственную регистрацию прав», а также единой процедуры учета и регистрации «Подать заявление на ГКУ и ГРП».
       На портале можно также подать запрос на получение различных выписок сведений из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости и др. Заполнить форму запроса легко: на каждом шагу ввода информации есть небольшие пояснения.
       У заявителя есть возможность самостоятельно сформировать пакет документов для получения услуги по конкретному вопросу. Для этого необходимо использовать сервис «Жизненные ситуации». Обращаем внимание, что сервис «Жизненные ситуации» полезен не только при электронной подаче документов, но и при подготовке пакета документов в случае личного обращения в офис приема.
       На портале функционируют сервисы: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». Сервисы призваны упрощать процедуры по получению госуслуг Росреестра. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» предоставляет актуальную информацию об объекте недвижимости из Единого реестра недвижимости, а «Публичная кадастровая карта» демонстрирует расположение объектов на карте.
       В «Личном кабинете правообладателя» доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который дает заявителю возможность заранее спланировать визит в офис приема-выдачи документов для получения услуг Росреестра.
       На сайте доступны сервисы, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
       При получении услуг в электронном виде документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, которую можно получить в удостоверяющих центрах (адреса размещены на сайте Росреестра). Кадастровая палата по Новосибирской области осуществляет выдачу квалифицированных сертификатов ключей электронных подписей по адресам: Красный проспект, 50 и Дачная, 60.
       При возникновении вопросов по предоставлению электронных услуг Росреестра звоните по единому номеру справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
       Также услуги по оформлению недвижимости предоставляют офисы центра «Мои документы»: https://www.mfc-nso.ru/. На сайте есть функция «Предварительная запись», которая позволит спланировать свое время и получить желаемую услугу в удобном по расположению офисе. 
 

 
       В среду, 6  сентября, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет горячая линия на тему «Причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости».
       В рамках телефонного консультирования вы можете узнать о причинах отсутствия сведений о кадастровой стоимости интересующих вас объектов недвижимости, а также последствиях отсутствия сведений. На вопросы по теме ответят начальник отдела определения кадастровой стоимости        Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.
       Время приема звонков: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)347-61-56.

      Роль кадастрового инженера в сфере оформления недвижимости очень высока: специалист выполняет серьезную работу по подготовке различных документов.
      Специалист готовит документы для постановки объекта на государственный кадастровый учет, внесения изменений в характеристики объекта, земельного участка или другого объекта недвижимости.
      Кадастровые инженеры оформляют документы трех типов: межевой план в отношении земельных участков; технический план в отношении объектов капитального строительства; акт обследования для снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда.
      В каких случаях нужно обратиться к кадастровому инженеру?
      Если вам нужно зафиксировать в документах изменения о земельном участке, здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства до обращения в орган регистрации прав, вам понадобятся услуги кадастрового инженера.
      Если документы на земельный участок не позволяют определить его границы на местности, то кадастровый инженер должен установить границы участка и подготовить нужные бумаги. Если границы вашего и смежного участков определены неверно или вообще не определены – кадастровый инженер установит границы, согласует их с соседями. Если при завершении строительства дома, вы хотите оформить на него право собственности – кадастровый инженер подготовит необходимые документы для постановки на учет.
      Чтобы выбрать грамотного специалиста, необходимо проверить информацию о нем на сайте Росреестра, используя сервис «Реестр кадастровых инженеров». Для получения информации о профессиональной деятельности кадастрового инженера, достаточно ввести в соответствующую графу ФИО специалиста.

29.08.2017

       16 августа начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артем Любанец провели телефонное консультирование на тему «Порядок государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН об адресе объекта недвижимости». В рамках проведенной горячей линии поступили следующие вопросы.
 

Изменение адреса возможно в порядке межведомственного взаимодействия. Так орган, принявший нормативный акт о присвоении (изменении) адреса, направляет в орган регистрации прав данный документ и в сроки, установленные законом, орган регистрации прав вносит соответствующие изменения в сведении ЕГРН.
 

       Если сведения об адресе объекта недвижимости не внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, такой адрес может быть внесен  на основании соответствующего заявления правообладателя объекта с приложением к нему нормативного акта о присвоении (изменении) адреса, выданным уполномоченным органом власти или местного самоуправления.

       Для целей осуществления государственного кадастрового учета изменений адреса многоквартирного дома и расположенных в нем помещений необходимо обратиться в орган регистрации прав только с заявлением об учете изменений адреса в отношении многоквартирного дома. Органом регистрации прав самостоятельно будет изменен адрес помещениям, расположенным в таком многоквартирном доме.
 

       23 августа начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по Новосибирской области Галина Перевезенцева провела горячую линию, в ходе которой ответила на вопросы о типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами, связанных с хранением и передачей актов согласования границ земельного участка в орган регистрации прав.
       За время работы горячей линии поступили следующие вопросы от граждан.
       Какую ответственность несет кадастровый инженер в случае непредставления актов согласования в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета?
       Кадастровый инженер обязан хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган регистрации прав в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
       Таким образом, кадастровый инженер по этому вопросу имеет две обязанности: хранить и передавать акты.
       Порядок и сроки передачи актов согласования границ установлены Приказом Минэкономразвития от 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости».      
       В течение какого срока необходимо сдать акты согласования?
       Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета, в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.
        Какие документы необходимо хранить и сдавать кроме актов согласования?
       Хранению на бумажных носителях и передаче подлежат только те акты согласования, электронные образы которых включены в межевые планы, а также документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка:
       - расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания;
       - уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением;
       - оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.
       В каком случае акт согласования границ считается непереданным?
       Акт согласования является непереданным органу, уполномоченному на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, в случае нарушения требований Приказа.
       Орган, уполномоченный на осуществление учета, в срок не более пяти рабочих дней со дня получения сопроводительного письма о направлении акта согласования уведомляет кадастрового инженера, юридическое лицо, работником которого он является, и саморегулируемую организацию об обстоятельствах непринятия акта.
       Таким образом, в случае поступления в Ассоциацию сведений от органа регистрации прав о том, что акт согласования границ не передан кадастровым инженером в установленный срок (30 рабочих дней) Ассоциация обязана провести в отношении данного кадастрового инженера внеплановую проверку.
       Также обращаем внимание, что ответственность за непредставление актов в органы кадастрового учета предусмотрена только для кадастрового инженера. Таким образом, в случае недобросовестного исполнения этой обязанности юридическим лицом, его работники - кадастровые инженеры могут быть исключены из организации и на два года лишиться звания кадастрового инженера.
       Какие ошибки чаще всего допускают кадастровые инженеры при передаче актов согласования границ?
       Наиболее типичными ошибками кадастровых инженеров при передаче актов согласования границ являются:
       - предоставление акта согласования без чертежа на обороте листа;
       - несоответствие акта согласования в бумажном виде и акта, электронный образ которого представлен в межевом плане (несоответствие чертежа, подписи заинтересованного лица, ошибка в кадастровых номерах участков, различаются даты подписания акта, указаны личные и паспортные данные другого заинтересованного лица и т.п.);
       - представлены заверенные копии актов (должны быть оригиналы);
       - неверно составлено сопроводительное письмо (неверно указаны даты подготовки межевых планов, не указан номер СНИЛС кадастрового инженера).
       - одним сопроводительным письмом передаются несколько актов согласования, что недопустимо при образовании земельного участка;
       - к сопроводительному письму прилагаются акты, по которым не поступали заявления о кадастровом учете изменений данных земельных участков.
       На основании вышеизложенного, убедительная просьба: с полной ответственностью подойти к вопросу о передачи актов согласования границ, детально изучить Приказ от 09.06.2016 № 363 и неукоснительно соблюдать сроки и порядок передачи, установленные Приказом.

 
       В среду, 30 августа, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая линия на тему «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое».
       В рамках телефонного консультирования вы сможете узнать об обязательных условиях осуществления перевода жилых помещений в нежилые и нежилых – в жилые. На ваши вопросы ответят начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артем Любанец.
       Телефон горячей линии: (383)347-44-63.
       Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

       Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и все необходимые документы могут быть представлены в электронном виде путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте Росреестра. При такой подаче заявление и документы обязательно должны иметь электронную подпись. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Новосибирской области осуществляет выдачу квалифицированных сертификатов ключей электронных подписей.
       Контакты удостоверяющего центра Кадастровой палаты по региону:
       - г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 50, окно №7– Андреева Анастасия Борисовна;
       - г. Новосибирск, ул. Дачная, д. 60, каб. 106 – Глатковская Екатерина Валериевна.
       Итак, как же через интернет подать заявление для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости?
       На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать кнопку «Государственный кадастровый учет». На первом шаге подачи заявления необходимо заполнить общие данные: вид и количество объектов, а также место расположения. Важным является выбор формы документа и способа его получения. Готовый документ можно получить: в электронном (при указании электронной почты) и бумажном виде (почтовым отправлением).
       Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе: ФИО, паспортные данные и СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты. Обязательно нужно поставить галочки внизу анкеты, тем самым подтверждая достоверность персональных данных и согласие на их обработку. Если заполнены все необходимые пункты, нажимаем на кнопку «Перейти к прилагаемым документам».
       Следующий шаг предполагает загрузку документов. Документы должны быть приложены в паре с файлами электронной подписи, имеющими расширение sig. Образы документов прикладываются в формате pdf. Обращаем ваше внимание, что для постановки на учет земельного участка заявителям необходимо иметь межевой план, а для постановки на учет объекта капитального строительства - технический план. Эти документы должны быть в виде архива с расширением zip формата XML, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Для прикрепления файлов документов нажимаем кнопку «Добавить...». Если требуется исправление сведений о заявителе, следует нажать кнопку «Изменить сведения о заявителе». Если же все данные верны, необходимые документы загружены - нажать кнопку «Перейти к проверке данных».
       Проверка данных – последний шаг заполнения формы заявления. На портале появится сообщение с номером зарегистрированного заявления. Отметим, что форма заявления для физических и юридических лиц заполняется одинаково.
       Для проверки статуса заявления в разделе «Электронные услуги и сервисы» следует выбрать пункт «Проверка исполнения запроса (заявления)».  На открывшейся странице ввести номер заявления и проверочный код в соответствующие поля, затем нажать кнопку «Проверить». Если проверка статуса заявления показала, что заявление о кадастровом учете в виде электронного документа выполнено, то для получения документа необходимо указать ключ доступа, полученный на последнем этапе заполнения заявления.
       Подать заявление на кадастровый учет можно также в офисах центра  «Мои документы». Для удобства воспользуйтесь функцией предварительной записи, которая осуществляется на сайте учреждения: https://www.mfc-nso.ru/ либо по телефону 052.

21.08.2017

• Информация « Об электронных подписях»

28.07.2017

       Кадастровая палата по Новосибирской области обращает ваше внимание!
       Подавая заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках, обращаем внимание, что при отсутствии информации о категории земельного участка в документах-основаниях внесения сведений в ЕГРН, информация о категории не будет внесена в ЕГРН. Отсутствие сведений о категории земельного участка в ЕГРН является препятствием для осуществления дальнейшей регистрации прав на земельный участок.
       Для устранения данного препятствия нужно внести в ЕГРН информацию о категории земельного участка.  Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления муниципального района с целью отнесения земельного участка к определенной категории земель в соответствии со статьей 14 Федерального закона  от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

24.07.2017

       Профессиональное взаимодействие Кадастровой палаты с кадастровыми инженерами является неотъемлемой частью процесса оформления недвижимости. В последнее время относительно новая профессия кадастрового инженера приобрела еще большую важность. На сегодняшний день любая процедура в сфере оформления недвижимости не обходится без участия специалиста. Все, что касается работ по определению границ участка, подготовке межевых и технических планов, созданию актов обследования, оформлению документации и, в конечном итоге, постановке участка на кадастровый учет, является функциями кадастрового инженера. Специалисты выполняют серьезную работу, неся за нее ответственность. 
       Чтобы выбрать грамотного специалиста, необходимо проверить информацию о нем на сайте Росреестра, используя сервис «Реестр кадастровых инженеров». Для получения информации о профессиональной деятельности кадастрового инженера, достаточно ввести в соответствующую графу ФИО специалиста. Чтобы посмотреть подробную информацию, нужно нажать на ФИО кадастрового инженера. В виде таблицы будут представлены результаты профессиональной деятельности. Пользование данным сервисом - абсолютно бесплатное.
       Дорогие коллеги, кадастровые инженеры! Примите поздравления с вашим профессиональным праздником от руководства и работников Кадастровой палаты по Новосибирской области! Говорим «спасибо» за вашу работу и профессионализм! Желаем вам крепкого здоровья, успехов в труде, добра, мира и процветания!

 
       В среду, 26  июля, жители Новосибирска и Новосибирской области смогут получить очередную консультацию специалиста Кадастровой палаты.
       Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Наталья Шеметова в рамках телефонного консультирования ответит на вопросы граждан по теме «Комплексные кадастровые работы». Комплексные кадастровые работы – кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. В рамках горячей линии граждане могут получить ответы на вопросы общего и частного характера.
       Время приема звонков: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)343-42-21.

       Каждый объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. Налог на недвижимость исчисляется из расчета кадастровой стоимости. Как узнать эту величину? Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами: воспользоваться сервисами Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online», «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку сведений о кадастровой стоимости из Единого госреестра недвижимости. Последний способ предполагает получение более полной информации.
       Заказать получение выписки сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». После нажатия на кнопку у вас появится форма запроса для заполнения. Форма предполагает ввод такой информации, как тип объекта и его адрес (обязательно для заполнения). При наличии можно указать кадастровый (или условный) номер объекта. Также заявитель выбирает способ получения сведений: в бумажном или электронном виде. Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе (законном представителе): фамилия, имя, отчество; СНИЛС; паспортные данные; номер телефона и адрес электронной почты.
       В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указана следующая информация:
       - вид и кадастровый номер объекта недвижимости;
       - кадастровая стоимость и дата ее утверждения;
       - реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
       - дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН;
       - дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения.
       Информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, может быть полезной в следующих ситуациях:
       - оплата налога на имущество;
       - оформление кредита в банке под залог недвижимости;
       - продажа объекта недвижимости;
       - обращение в госорганы;
       - оформление льгот и субсидий.

       12 июля 2017 в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия на тему: «От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости?».
       Консультирование граждан провели начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.
       Публикуем ответы на несколько поступивших вопросов:
       От чего зависит размер кадастровой стоимости моего земельного участка, расположенного в черте города, который используется под магазином розничной торговли? Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2016 году.
       Для данного земельного участка кадастровая стоимость определена Филиалом Кадастровой палаты после постановки его на государственный кадастровый учет. При определении кадастровой стоимости учитывались сведения о категории земель («Земли населенных пунктов» и разрешенном использовании («Под магазин») земельного участка, а также номер кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок и площадь земельного участка. Кадастровая стоимость определена путем умножения площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) 1 кв.м. земли. В настоящее время на территории Новосибирской области земли населенных пунктов оцениваются в разрезе 16 групп видов разрешенного использования (ВРИ). Так, земельный участок с разрешенным использованием«Под магазин» относится к 5 группе («Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»). Соответственно, при определении кадастровой стоимости был применен УПКС, соответствующий данной 5 группе и кадастровому кварталу, в котором расположен оцениваемый участок. Значения УПКС отражены в Приложении № 2 к постановлению Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п. Данный документ можно посмотреть на сайте Департамента имуществаи земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность» - «Государственная кадастровая оценка». Группы ВРИ земельных участков в составе земель населенных пунктов определены приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».          
       Какие факторы повлияли на размер кадастровой стоимости моей квартиры в многоэтажном доме в Новосибирске? Кадастровая стоимость определена при проведении работ по государственной кадастровой оценке на территории Новосибирской области в 2016 году. Считаю, что кадастровая стоимость завышена.
       При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка» во время проведения работ по государственной кадастровой оценке (массовая оценка) используются следующие ценообразующие факторы: районы города (территориальное деление города); расстояние от объекта до станций метрополитена; этажность; площадь; материал стен; год постройки. Также используются дополнительные сведения органов местного самоуправления, открытых источников информации.
       Массовая оценка объектов капитального строительства на территории Новосибирской области осуществлялась на основании сведений, приведенных в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Исполнителем работ по массовой оценке выступило ООО «Группа Комплексных Решений» (г. Нижний Новгород), а заказчиком Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (ДИиЗО).
       Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом ДИиЗО от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области». Результаты государственной кадастровой оценки отражены в Отчете № 1-КО/2016 об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области по состоянию на 08.02.2016 (далее – Отчет). Ознакомиться с Отчетом можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки». На основании Отчета можно определить, использованы ли в ходе проведения государственной кадастровой оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.
       Письменное обращение о подробном расчете кадастровой стоимости объектов капитального строительства по результатам массовой оценки 2016 года можете направить в ДИиЗО по адресу: 630011, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 8.
       Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, по вашему мнению, завышена (или сведения, использованные при определении кадастровой стоимости, являются недостоверными), то можете ее оспорить в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Управлении Росреестра по региону. С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

17.07.2017

 
       В среду, 19 июля, новосибирцы и жители региона смогут получить телефонную консультацию специалиста Кадастровой палаты в сфере трудоустройства. В рамках горячей линии на вопросы граждан ответит начальник отдела кадров Наталья Кузьмина.
       Специалист расскажет об открытых вакансиях учреждения, перечне необходимых документов для трудоустройства, социальном пакете, требованиях к кандидатам и перспективах карьерного роста.
       Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону (383)315-24-77.
 

       28 июня в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась Единая горячая линия по вопросам деятельности филиала. В ходе горячей линии специалисты территориального отдела ответили на следующие вопросы граждан.
       - Куда можно обратиться для госрегистрации прав при приеме документов по экстерриториальному принципу?
       - Для получения услуги необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50. Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону (383)236-13-83.
       - Можно записаться на прием по предварительной записи в р.п. Ордынское?
       - Предварительная запись в офисе приема-выдачи документов в р.п. Ордынское с 1 июля 2017 года осуществляться не будет. Заявитель может обратиться в порядке живой очереди.
       - Взимается ли плата за предоставление сведений по запросу в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
       - Выписка из  ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
       - Какое количество документов предоставляется на основании одного запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН?
       - На основании одного запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, предоставляется один документ.
       - В каком виде можно запросить сведения из ЕГРН?
        - Сведения, содержащиеся в ЕГРН,  предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

        5  июля начальник юридического  отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Татьяна Мороз провела горячую линию на тему «Особенности государственного кадастрового учета жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного строительства (хозяйства)».
        Граждан интересовали правовые основания постановки на учет жилых домов и жилых строений, порядок кадастрового учета таких объектов недвижимости, перечень документов.
        В ходе горячей линии было разъяснено, что в соответствии с законом* на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение, на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства объекта индивидуального жилищного строительства или жилого строения. При этом разрешение на строительство в целях строительства жилого строения на садовом участке или жилого дома/строения на дачном земельном участке не требуется.
        В целях осуществления подготовки документов, необходимых для постановки на кадастровый учет, следует обратиться к кадастровому инженеру. Сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации. Кадастровому инженеру при подготовке техплана в связи с созданием жилого дома необходимо в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указать назначение объекта недвижимости – «жилое»; наименование здания – «жилой дом». При подготовке техплана в связи с созданием объекта недвижимости – «жилого строения»,  необходимо в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указать назначение – «нежилое»; наименование здания – «садовый дом - жилое строение» (при возведении жилого строения на садовом участке) или «дачный дом - жилое строение» (при возведении  жилого строения на дачном земельном участке).
        Также граждане узнали, что с 1 января 2018 года планируется вступление  в силу нового закона, призванного заменить ныне действующий*. В новом законе систематизируются виды недвижимости, которые можно построить на земельном участке. Для размещения на участке «садового дома» не будет требоваться разрешение на строительство. Также на участке можно будет построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания, но уже на основании разрешения на строительство.
        *Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

 

 

Проверьте информацию о недвижимости, которую хотите приобрести
 

        Приобретение недвижимости – событие важное и серьезное. Одним из условий успешного результата сделки является выбор правильного объекта недвижимости, который не подвергался мошенническим действиям. Перед покупкой потенциальный покупатель должен проверить информацию об объекте недвижимости
        На сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», на котором можно бесплатно получить актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии или отсутствии зарегистрированных прав. Для получения информации достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.
        Продавцом должны быть представлены документы в оригинале – подлинники или заверенные копии, на основании которых ему принадлежит объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то нужно удостовериться, что сам собственник действительно хочет продать объект. Чтобы установить принадлежность объекта продавцу, потенциальный покупатель может заказать выписку сведений из Единого госреестра недвижимости об объекте. Если сведений нет в ЕГРН, необходимо получить справку из органа, который осуществлял регистрацию прав в отношении данного объекта недвижимости.
        Заказать выписку сведений из ЕГРН можно несколькими способами: через портал Росреестра, на портале госуслуг или в офисе центра «Мои Документы».
        Стоимость услуги по предоставлению сведений из ЕГРН: от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических лиц в виде бумажного документа. В форме электронного документа: от 150 рублей для физических лиц и от 400 рублей для юридических лиц.

    
    Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

 
        Получение госуслуг по оформлению недвижимости становится проще. Кадастровая палата по Новосибирской области осуществляет курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав. При отсутствии свободного времени вы можете заказать доставку документов на дом или в офис.
        При подаче заявления о госрегистрации прав и (или) кадастровом учете необходимо указать способ получения документов, а именно посредством курьерской доставки.
        Сотрудник Кадастровой палаты согласовывает с заявителем дату и время доставки документов посредством курьерской доставки. В удобные для заявителя дату и время документы доставят по указанному адресу. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.
        Курьерская доставка осуществляется на территории г. Новосибирска, кроме Советского и  Первомайского районов. При этом документы не доставляются на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей.
        Отметим, что курьерская доставка не осуществляется в случае принятия органом регистрации решения о возврате заявления и документов без рассмотрения.
        В Новосибирской области плата за каждый доставленный курьером пакет документов для физических лиц составит 1000 рублей, для юридических лиц – 1500.
        Телефон для справок: (383)236-13-83.

06.07.2017

       27  июня начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Татьяна Мороз в рамках Дня правовой помощи провела юридическую консультацию граждан по вопросам осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав объектов недвижимости.               Консультирование было организовано на площадке межрайонного отдела по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60.
       В рамках мероприятия граждан интересовали вопросы надлежащего лица при обращении с заявлением о  снятии с кадастрового учета жилого дома в отсутствие сведений в ЕГРН о собственниках объекта; порядок уточнения границ земельных участков; оспаривание кадастровых работ в судебном порядке и исключение сведений о земельном участке из ЕГРН; порядок оформления прав на земельные участки, расположенные в садовых и дачных товариществах, а также необходимость получения разрешения на строительство жилых домов на земельных участках, предоставленных для дачного строительства. 
       На все вопросы заявители получили исчерпывающие ответы и рекомендации, в том числе по порядку судебной защиты нарушенного права.
       Одному из пришедших на консультацию гражданину было рекомендовано в судебном порядке оспорить кадастровые работы по образованию земельного участка, поскольку наличие сведений о нем в ЕГРН препятствует заявителю уточнить границы своего ранее учтенного земельного участка.
       Заявителю, получившему уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, было рекомендовано обратиться в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении кадастрового учета, созданную при Управлении Росреестра по Новосибирской области.
       Мероприятие вызвало интерес граждан. За 4 часа, в течение которых проходило консультирование, правовую помощь получили 10 заявителей.
       Специалисты юридического отдела и в дальнейшем намерены проводить такие мероприятия с целью оказания адресной правовой помощи заявителям по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

       В среду, 12 июля, специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области проведут очередное телефонное консультирование.
       12 июля консультация будет посвящена вопросу кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер имущественного налога: чем выше кадастровая стоимость – тем больше налог. От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов        недвижимости? На этот и другие вопросы о кадастровой стоимости в рамках телефонного консультирования ответят специалисты Кадастровой палаты: начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.
       Время приема звонков: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)347-61-56.
 

       В рамках Единой горячей линии 28 июня специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Новосибирской области ответили на вопросы граждан. Представляем ответы на некоторые из вопросов.
       - Как выделить свою долю в жилом доме и на расположенном под домом земельном участке, если они находятся в общей долевой собственности?
       -  Выделение доли в жилом доме возможно только в результате его реконструкции  (возведение общей стены и отдельного выхода) и преобразования жилого дома в многоквартирный дом, что само по себе является трудоемким и растянутым по времени процессом (получение разрешения на реконструкцию объекта, затем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.). При этом правообладатель сталкивается с проблемой несоответствия назначения дома (многоквартирный дом) и разрешенного использования земельного участка (индивидуальное жилое строительство), что является препятствием постановки на  кадастровый учет преобразованного объекта недвижимости (многоквартирного дома).
       В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество (земельный участок является общим имуществом) в многоквартирном доме.
       Таким образом, осуществление выдела доли в жилом доме и на расположенном под домом земельном участке согласно действующему законодательству реализовать невозможно.
       -  На территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) в 2014 году поставлен на кадастровый учет  объект недвижимости с назначением «жилое строение», право на объект зарегистрировано. Не были ли внесены изменения в законодательство в отношении объектов недвижимости, имеющим подобное назначение, расположенных в границах СНТ?
       -  Действующее законодательство допускает постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости с назначением «жилое строение», «жилой дом», расположенные в границах СНТ.
       -  Куда можно обратиться с регистрацией прав на объект недвижимости?
       - С заявлением о регистрации прав на объект недвижимости можно обратиться в любой офис центра «Мои Документы», адреса офисов в регионе указаны на сайте учреждения http://www.mfc-nso.ru/.
       -  Сколько составляет госпошлина для регистрации прав на объект недвижимости, а также на выписку из ЕГРН в форме бумажного и электронного документов?
       -  Размер госпошлины для регистрации прав на объект недвижимости зависит от вида объекта недвижимости и вида регистрируемого права.
       Стоимость услуг по предоставлению сведений из ЕГРН варьируется в зависимости от вида предоставляемых документов, формы предоставления сведений: от 300 рублей в бумажном виде, от 150 рублей в электронном виде. Также значение имеет, кем является заявитель: физическим или юридическим лицом. Полную информацию о стоимости услуг можно узнать на сайте Росреестра.

       Со вступлением в силу с 1 января этого года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сфере оформления недвижимости произошло немало изменений. Одним из таких изменений является единая процедура кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость. Данное нововведение позволяет упростить процесс оформления документов на недвижимое имущество.
       При подаче заявления в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты срок осуществления единой процедуры кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней, при обращении в офис центра «Мои Документы» срок составит 12 рабочих дней. Заявление на единую процедуру регистрации прав и кадастрового учета можно направить в электронном виде, используя сервис «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)» официального сайта Росреестра. С заявлением необходимо представить определенный набор документов. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо загрузить межевой план в формате XML, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - технический план в формате XML, также подписанный УКЭП кадастрового инженера. Стоит отметить, что на последнем шаге формирования заявления необходимо заверить документы электронной подписью.
       Введённая единая система проведения кадастрового учета и регистрации прав упрощает процедуры оформления недвижимости, повышает качество предоставляемых госуслуг. За шесть месяцев 2017 года в Новосибирской области произведено более девяти тысяч регистрационных         действий  по  единой  процедуре  кадастрового учета  и  регистрации прав.

       При получении услуг в сфере оформления недвижимости гражданам зачастую необходимы сведения из Единого госреестра недвижимости. Выписка из ЕГРН подтверждает процедуры в сфере оформления недвижимости, например, при  кадастровом учете и (или) госрегистрации прав, при переходе права. Выписка сведений из ЕГРН предоставляется по специальному запросу сведений, содержащихся в ЕГРН. Запрос можно оформить в офисах центра «Мои Документы» или Кадастровой палаты либо самостоятельно на сайте Росреестра.
       На главной странице портала Росреестра нужно выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы». В меню раздела представлено большое количество госуслуг, которые можно получить посредством работы на сайте. Необходимо выбрать кнопку «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». После нажатия на кнопку у вас появляется форма запроса для заполнения. Форма предполагает ввод такой информации, как тип объекта и его адрес (обязательно для заполнения). При наличии можно указать кадастровый (или условный) номер объекта. Также заявитель выбирает способ получения сведений: в бумажном или электронном виде. Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе (законном представителе): фамилия, имя, отчество; СНИЛС; паспортные данные; номер телефона и адрес электронной почты. Следующий шаг предполагает загрузку необходимых документов (при получении услуги представителем обязательна загрузка доверенности). После выполненных шагов происходит проверка данных.
       Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений. Стоимость услуги по предоставлению сведений из ЕГРН: от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических лиц в виде бумажного документа. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в форме электронного документа составляет от 150 рублей для физических лиц и от 400 рублей для юридических лиц. Таким образом, выписка из ЕГРН в электронном виде значительно дешевле, чем выписка в бумажной форме.

03.07.2017

       В среду, 5  июля, жители Новосибирска и Новосибирской области смогут получить очередную консультацию специалиста Кадастровой палаты.
       Процедуру постановки на кадастровый учет должны пройти все объекты недвижимости. Чтобы объект был поставлен на кадастровый учет, необходимо собрать определенный пакет документов. Начальник юридического отдела Татьяна Мороз в рамках телефонного консультирования расскажет об особенностях процедуры кадастрового учета жилых домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «садоводство», «дачное строительство».
       Время приема звонков: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)315-24-73.

       21 июня специалисты юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области провели телефонное консультирование. Горячая линия была посвящена порядку оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства в Новосибирском областном суде. В рамках консультирования граждане узнали, какой пакет документов необходимо предоставить вместе с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере рыночной.
       В целях оспаривания кадастровой стоимости физические лица обращаются непосредственно в Новосибирский областной суд по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Писарева, 35. Юридические лица обязаны предварительно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На территории региона такая комиссия действует при Управлении Росреестра по Новосибирской области по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
       Специалисты напомнили заявителям, что оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в порядке административного судопроизводства.
       Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта капитального строительства его рыночной стоимости, то заявителю требуется представить отчет, подтверждающий проведение в отношении спорного объекта рыночной оценки. Отчет должен быть подготовлен на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость оспариваемого объекта капитального строительства.
       Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям действующего законодательства является обязательным документом.
       Для оперативного исполнения вынесенных положительных решений суда рекомендовано обращаться непосредственно в Кадастровую палату с заверенной судом копией решения суда, на которой есть отметка о вступлении такого решения в силу.
 

       Конфликты между соседями дачных участков возникают нередко. Случается, что возникают разногласия по поводу границ соседских земельных участков.
       Если границы земельных участков не установлены, межевание не проводилось, собственники соседних участков имеют разногласия по вопросу места прохождения границ. В таком случае соседние участки стоят на кадастровом учёте условно или вообще не стоят на кадастровом учёте.        Конфликт между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ участков.
       Для разрешения конфликта необходимо начать процесс межевания земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Получить информацию о качестве  работы  специалистов,  оценить  результаты  их  профессиональной деятельности можно в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.  Владельцу участка потребуется подготовить определенный пакет документов, подтверждающих право собственности.
       В процессе межевания рекомендуется осуществить измерение площади не только своего земельного участка, но и участков, его окружающих. Это необходимо для сравнения площадей земельных участков и площадей, указанных в документах на землю.
       При сопоставлении площадей земельных участков можно выявить лишние или недостающие площади используемых участков, а также неправильно определенное место захвата территории. Полученные в результате межевания данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед, нарушая нормы, возвел объект на границе земельных участков. На основании полученных данных нужно провести переговоры с соседями по согласованию границ земельного участка.
       Если соглашение между соседями не достигнуто, конфликт разрешается в судебном порядке.
       Если вы не владеете информацией о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно воспользоваться электронным сервисом портала Росреестра «Публичная кадастровая карта».  Достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка. Также интересующие сведения об участке можно получить в офисе центра «Мои Документы».

16.06.2017
 

 

       В среду, 21 июня, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая телефонная линия «Проблемы судебного оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства».
       Определение кадастровой стоимости и его результаты зачастую вызывают множество вопросов. В судебном порядке граждане могут обжаловать как результаты оценки кадастровой стоимости, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. На ваши вопросы по данной теме ответит начальник юридического отдела Татьяна Мороз.
       Телефон горячей линии: (383) 315-24-73. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.
 

 
       Кадастровая палата по Новосибирской области приглашает на День бесплатной юридической помощи!
       Мероприятие состоится во вторник, 27 июня, с 13.00 до 17.00 по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, кабинет № 110.
       Вы сможете получить консультации по вопросам кадастрового учета и (или) госрегистрации прав, земельных отношений, исполнения решений суда, наследственного права и др.
       Начальник юридического отдела Татьяна Мороз проконсультирует вас по правовым вопросам оформления недвижимости.
       Рекомендуется взять с собой все необходимые документы. У вас будет возможность получить подробную консультацию по вашей ситуации.
 

       Действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов приобретения земельного участка  в собственность. Одним из таких вариантов является возможность приобретения  путем покупки через торги в форме аукциона.
       Если гражданин хочет приобрести участок на определенной территории, необходимо обратиться в соответствующий орган власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками.
       Предварительный анализ сведений из Единого госреестра недвижимости об испрашиваемом земельном участке можно осуществить по сведениям Публичной кадастровой карты, размещенной в сети интернет на сайте Росреестра.
       Если участок еще не имеет границ и кадастрового номера, расположен, например, в Новосибирске, то гражданину можно обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Мэрии города Новосибирска со схематичным местоположением участка (например, фрагмент Публичной кадастровой карты или карты ДубльГИС) для предварительной консультации о территории, в границах которой расположен участок. На консультации нужно определить возможности образования участка, соответствие его градостроительным регламентам территориальной зоны (предельным размерам и видам разрешенного использования).
       Заинтересованным лицом подготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при условии отсутствия на данную территорию утвержденного проекта межевания) и осуществляется обращение  в уполномоченный орган с заявлением  об утверждении схемы. В заявлении указывается цель использования земельного участка.
       После утверждения схемы расположения земельного участка осуществляется постановка его на кадастровый учет, а после проведения аукциона заключается договор купли-продажи и регистрация права собственности.
 

       С  апреля 2017 года в нашем регионе при Управлении Росреестра по Новосибирской области начала действовать апелляционная комиссия по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав.
       Заявление об обжаловании решения о приостановлении нужно подать в течение 30 дней с момента принятия этого решения. Это можно сделать двумя способами:
       – лично по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 28;
       – по почте: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
       В заявлении нужно указать следующую информацию:
       – сведения о заявителе;
       – сведения о кадастровом инженере;
       – дата и номер заявления, по результатам которого было принято приостановление;
       – дата и номер решения о приостановлении;
       – обоснование в произвольной форме несоответствия закону решения о приостановлении.
       На данный момент в нашем регионе апелляционная комиссия провела два заседания, на которых рассмотрено 13 заявлений. По пяти заявлениям принято решение об удовлетворении заявления об обжаловании, что является основанием для осуществления процедуры. По четырем заявлениям отказано в принятии к рассмотрению, по оставшимся четырем принято решение об отклонении заявления.
         Справочную информацию о деятельности апелляционной комиссии вы можете получить на официальном портале Росреестра и по единому справочному телефону: 8-800-100-34-34. Звонок из всех регионов России бесплатный.

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

Система противодействия коррупции в Кадастровой палате

 
       Кадастровая палата по Новосибирской области придает большое значение профилактике коррупционных деяний. Постоянно в учреждении проводится разъяснительная работа с сотрудниками, регулярно рассматриваются обращения граждан.
       Важнейшая задача Кадастровой палаты в плане противодействия коррупции – это внедрение бесконтактных технологий предоставления госуслуг Росреестра. А именно: оказание услуг в электронном виде и в центрах «Мои Документы». Благодаря такому подходу взаимодействие граждан с чиновниками сводится к минимуму.
       Если вы обнаружили в Кадастровой палате по Новосибирской области факт коррупции, сообщите об этом любым удобным способом:
       1) по телефону доверия Кадастровой палаты: (383) 315-24-80. Звонки принимаются с 08:00 до 17:00 с понедельника по четверг, в пятницу до 15:45 (обеденный перерыв с 12:30 до 13:15);
       2) посредством электронного обращения (в свободной форме) на адрес электронной почты antikor@kadastr.ru;
       3) посредством обратной связи, форма которой есть на официальном сайте учреждения: http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt/form.htm (необходимо выбрать в верхнем левом углу регион проживания);
       4) прислав обращение на почтовый адрес Кадастровой палаты: г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703;
       5) рассказав о случившемся в рамках личного приема;
       6) позвонив по номеру единого справочного телефона Росреестра: 8-800-100-3434. Звонок бесплатный из любого региона России.
       Анонимные сообщения не принимаются и не рассматриваются. В связи с этим, обращаясь в письменной форме, указывайте свои фамилию, имя и отчество, контактный номер телефона, почтовый адрес. В случае обращения через интернет обязательно указывайте адрес электронной почты.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

13.06.2017

 
       В среду, 14 июня, жители Новосибирска и Новосибирской области смогут получить очередную консультацию специалиста Кадастровой палаты. 
       Горячая линия будет посвящена вопросам подачи заявлений на госрегистрацию прав по экстерриториальному принципу. Как можно подать заявление на госрегистрацию объекта недвижимости, находящегося в другом регионе? Какие нужны документы? Куда обращаться? Заместитель начальника межрайонного отдела Ирина Букша ответит на эти и другие вопросы жителей региона в рамках телефонного консультирования.
       Время приема звонков в рамках горячей телефонной линии: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)227-54-34.

       Для получения госуслуг Росреестра в электронном виде, не нужно ехать в офис приема-выдачи документов – необходимо лишь заполнить размещенную на портале форму заявления и прикрепить документы. Заявление и пакет документов обязательно должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Таким образом, при обращении за услугами посредством электронного сервиса появляется необходимость в электронной подписи.
       Кадастровая палата по Новосибирской области осуществляет услуги Удостоверяющего центра, благодаря чему заявители, кадастровые инженеры и юридические лица смогут получить электронную подпись.
       Удостоверяющий центр Кадастровой палаты осуществляет выпуск электронных подписей, которые позволяют получать или представлять документы в электронном виде.
       Электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу, является действительной на всей территории России.
       Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, используется в различных целях:

• Портал Росреестра. Регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение выписок из Единого госреестра недвижимости.
• Кадастровые инженеры могут с помощью электронной подписи направлять посредством портала Росреестра технические и межевые планы
• Портал Госуслуг. Оформление загранпаспорта, запись к врачу, запись ребенка в детский сад, постановка автомобиля на учет.
• Федеральная налоговая служба. Подача налоговой отчетности.
• Федеральная таможенная служба. Подача декларации о доходах.
• ГАС «Правосудие».
• ГИС ЖКХ.
• Мой арбитр.

       Также электронная подпись необходима в работе органов местного самоуправления, так как она используется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти.
       Сформировать запрос для получения электронной подписи можно на официальном сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты  – uc.kadastr.ru Сначала нужно зарегистрироваться: создать логин и пароль для работы на сервисе. После стандартной регистрации вы окажетесь в «Личном кабинете». Меню кабинета представлено несколькими функциями. Чтобы подать заявку на получение Сертификата ключа электронной подписи, после нажатия кнопки «Сформируйте запрос» необходимо заполнить поля раздела. Нужно ввести следующие данные: филиал Кадастровой палаты, в котором хотите получить Сертификат; ИНН и его копия; СНИЛС и его копия; паспортные данные и копия паспорта с регистрацией. После чего нужно оплатить услугу через банкомат или посредством сервиса «Сбербанк Онлайн».
       Стоимость создания и выдачи подписи в электронном виде составляет 700 рублей. При осуществлении оплаты необходимо обязательно указать уникальный идентификатор начисления (УИН), содержащийся в квитанции на оплату, для однозначной идентификации платежа на расчетном счете. Отсутствие УИН в назначении платежа не гарантирует поступление денежных средств на расчетный счет, а также увеличивает время обработки запроса на выпуск Сертификата.
       После получения электронной подписи ее необходимо установить согласно инструкциям. Срок действия Сертификата – один год, по истечению срока электронная подпись становится недействительной.
       Электронную подпись можно получить и без регистрации на сайте. В Новосибирске такая услуга доступна по двум адресам:
– ул. Красный проспект, д. 50, окно №7- Андреева Анастасия Борисовна;
– ул. Дачная, д. 60, каб. 106 - Глатковская Екатерина Валериевна.
       При наличии вопросов звоните по единому номеру Справочной Росреестра: 8-800-100-34-34. Телефонная линия работает круглосуточно. Звонок бесплатный из любого региона страны.

       На сегодняшний день электронный способ получения услуг является более удобным, доступным и дешевым. Услуги Росреестра – не исключение. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Использование электронных сервисов позволит получить услугу по оформлению недвижимости оперативно, не выходя из дома или офиса.
       На официальном сайте Росреестра доступны следующие услуги ведомства: госрегистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  На портале размещены пошаговые инструкции получения услуг, сроки их предоставления, набор документов и стоимость.
       Пользователи электронных сервисов Росреестра могут экономить свое время, а также деньги. Ведь подать заявление можно круглосуточно, в любое удобное время, а размер госпошлины при электронной подаче заявления ниже на 30%.
       Портал дает возможность заявителю самостоятельно сформировать пакет документов для получения услуги по конкретному вопросу. Для этого необходимо использовать сервис «Жизненные ситуации». Обращаем внимание, что сервис «Жизненные ситуации» полезен не только при электронной подаче документов, но и при подготовке пакета документов в случае личного обращения в офис приема.
       На портале функционируют сервисы: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». Сервисы призваны упрощать процедуры по получению госуслуг Росреестра. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» предоставляет актуальную информацию об объекте недвижимости из Единого реестра недвижимости, а «Публичная кадастровая карта» демонстрирует расположение объектов на карте.
       В «Личном кабинете правообладателя» доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который дает заявителю возможность заранее спланировать визит в офис приема-выдачи документов для получения услуг Росреестра.
       На сайте доступны сервисы, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
       При электронном обращении документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, которую можно получить в удостоверяющих центрах (адреса размещены сайте Росреестра). Ее использование создает защиту граждан и юридических лиц от мошенничества.
       По вопросам предоставления электронных услуг Росреестра вы можете обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания по тел.: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

       Все жители нашей страны имеют возможность проверить статус поданного запроса или заявления в Росреестр, не выходя из дома. Сервис удобен тем, что не нужно обращаться в офис, чтобы проверить готовность запроса. Достаточно зайти на портал и в специальном поле указать номер заявки.  Для получения информации не обязательно регистрироваться на сайте, нужно выбрать соответствующий пункт меню и ввести данные. Проверка исполнения запроса актуальна для граждан,  подавших заявления в Росреестр на получение выписки из ЕГРН, получение выписки о кадастровой стоимости, госрегистрации прав и так далее.
       Чтобы осуществить онлайн-проверку статуса запроса в Росреестр, следуйте инструкции:
       1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
       2. Укажите регион проживания (меню в левом верхнем углу).
       3. На главной странице нажмите на надпись «Электронные услуги и сервисы» и перейдите в раздел.
       4. На открывшейся странице представлены доступные на сайте услуги Росреестра, выберите вкладку «Проверка исполнения запроса (заявления)».
       5. На странице сервиса содержится два поля для заполнения: в первом необходимо ввести номер заявки, второе предназначено для ввода текста с картинки с целью проверки безопасности. Номер заявки вы найдете в документе, полученном при оформлении запроса.
       Таким образом, вы получите описание вашей заявки и ее статуса. Статус может быть следующим: «в работе», «на подписи», «документы готовы». «В работе» означает, что заявку рассматривают, результаты будут готовы не скоро. Статус «на подписи» предполагает скорое завершение работы, вы получите ответ в течение нескольких дней.
       Онлайн-проверка статуса запроса доступна через 3—5 дней после подачи заявления на предоставление услуг. В первые дни после подачи запроса статус на сервисе не отображается.
       Если запрос обозначен пометкой «Проверка не пройдена», ваша заявка не будет рассмотрена и не перейдет на следующий этап обработки. Это может означать, что вы допустили ошибку при заполнении, или ваш запрос изложен в некорректной форме. Необходимо подавать запрос повторно. В случае если заявка уже получила статус "В работе", а после этого получила статус "Проверка не пройдена", заявка будет обработана корректно, и формирование повторной заявки не требуется. 

30.05.2017

 
       Внесение в Единый реестр недвижимости сведений о границах административно-территориальных образований является одним из пунктов плана мероприятий по улучшению инвестиционного климата в регионе «Дорожная карта». Необходимой задачей органов местного самоуправления в этом вопросе является установление границ населенных пунктов.
       В Едином реестре недвижимости содержится информация об объектах недвижимости региона, в том числе информация о границах населенных пунктов и муниципальных образований региона.
       Для изучения состояния земель, планирования и организации их рационального использования, а также описания местоположения и установления границ населенных пунктов на местности, органы власти проводят мероприятия по землеустройству территорий. По результатам мероприятий составляются и утверждаются генеральные планы, правила землепользования и застройки.
       В соответствии с законодательством, органы власти обязаны направлять в Кадастровую палату копии нормативно-правовых актов об установлении или изменении административно-территориальных границ. При этом обязательным приложением служит карта (план) — документ, отображающий в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и другие характеристики объекта. Документы нужно представлять в электронном виде и заверять усиленной электронной подписью органа, который их подготовил и направил.
       По состоянию на 25 мая 2017 года в Единый реестр недвижимости внесены сведения о  границах 577 населенных пунктов Новосибирской области, что составляет 37% от общего числа административно-территориальных образований региона. Общее количество населенных пунктов в регионе составляет 1551. Также в ЕГРН содержатся сведения о границах всех муниципальных образований региона – 490.
Наличие в Едином реестре недвижимости сведений о границах населенных пунктов упрощает процедуры земельно-имущественных отношений, снижает риски совершающихся сделок, решает вопросы предоставления земель и размещения объектов капитального строительства.
       Получить сведения о границах населенных пунктов, а также информацию о различных объектах недвижимости можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».

 
       В среду, 31 мая, в Кадастровой палате будет проведена очередная горячая линия. Телефонное консультирование посвящено теме «Возврат платы за оказание госуслуг Росреестра».
       Росреестр оказывает различные госуслуги, за которые взимается плата – госпошлина. В случае если услуга не предоставлена, у заявителя есть возможность вернуть плату. Как это осуществить?
       Расскажет бухгалтер 1 категории финансово-экономического отдела Ирина Найданова.
       Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)315-36-44.
 

       У каждого из нас есть необходимость обращения в различные ведомства с целью получения госуслуг. Очень важно, чтобы госуслуги предоставлялись нам качественно, доступно и результативно. Поделиться мнением о качестве полученной услуги Росреестра можно на сайте «Ваш контроль». Это имеет практическое значение: принятые на основе отзывов меры будут способствовать улучшению качества предоставления услуг.
       Как форма обратной связи сайт «Ваш контроль» становится с каждым годом популярнее: по статистике сайта, количество оценок качества услуг в 2016 году увеличилось в пять раз.
       C  1  января  2017  года  вступило  в  силу  постановление*  Правительства, которое  обязывает госорганы ежедневно проверять отзывы граждан о качестве предоставляемых услуг. Ранее такая оценка проводилась ежегодно, а сбор данных – ежеквартально.
       Поставить оценку на сайте «Ваш контроль» можно по пятибалльной шкале. При этом качество госуслуги вам нужно оценить по нескольким критериям: время ожидания  в  очереди и предоставления услуги, вежливость и компетентность сотрудника, условия  в  помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги. К отзыву можно прикрепить фотографии и видеоматериалы.
       По данным сайта “Ваш контроль”, услуги Росреестра оценили более 750 тыс. раз. Средний показатель оценки составляет 4,8 (по пятибалльной шкале).
       Для того чтобы оставить отзыв о работе сотрудников Кадастровой палаты, зарегистрируйтесь на сайте  www.vashkontrol.ru, выберите в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, далее – определенную услугу и оцените ее качество по предлагаемым критериям.
*Постановление Правительства РФ от  12  ноября  2016  года  №1168.
 

26.05.2017

19.05.2017

       10 мая в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Порядок оспаривания кадастровой стоимости, порядок и сроки проведения Государственной кадастровой оценки».
       Консультирование граждан провели начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника Елена Беневольская.
       Публикуем ответы на несколько поступивших вопросов:
       1) Почему в 2017 году изменилась кадастровая стоимость индивидуального жилого дома?
       Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительного органа власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка.
       В 2016 году на территории Новосибирской области проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков).  Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом*. Кадастровая стоимость актуализирована для объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет (по состоянию на 08.02.2016).
       2) Как изменить кадастровую стоимость, если она завышена?
       Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, по вашему мнению, завышена (или сведения, использованные при ее определении, являются недостоверными), то можете оспорить ее в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Управлении Росреестра по региону.
       С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
       За разъяснениями о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости вы можете обратиться в Кадастровую палату по адресу: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича – Данченко, д. 167, оф.703; в Управление Росреестра по Новосибирской области по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28.
       *Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области».
 

       В среду, 24 мая, Кадастровая палата по Новосибирской области проведет очередную горячую линию. Вопросы оформления недвижимости сложны, и требуют расширенных консультаций специалистов. 24 мая у вас есть возможность получить ответы на вопросы по следующей теме: «Особенности осуществления кадастрового учета в отношении изменения вида разрешенного использования земельного участка». Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Оксана Макаренко ответит на вопросы общего и частного характера в рамках телефонного консультирования.
       Время приема звонков: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)347-53-47.

       17 мая в Правительстве Новосибирской области прошло совещание на тему «Вопросы реализации мероприятий «Дорожной карты» по внедрению в Новосибирской области целевых моделей регулирования и правоприменения по приоритетным направлениям улучшения инвестиционного климата».
       На совещании присутствовали представители Управления Росреестра по региону,  Кадастровой палаты, региональных органов власти, а также органов местного самоуправления. Рабочая встреча прошла в режиме видеоконференции.
       Обсуждались вопросы, связанные с внедрением двух целевых моделей в сфере оформления недвижимости: «Постановка земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет», «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». В начале совещания были определены общие положения для достижения качественных показателей: налаженная система межведомственного информационного взаимодействия, сокращение сроков предоставления услуг, проведение комплексных кадастровых работ, внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, электронный документооборот. Эти положения раскрыли в своих докладах выступающие: специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Новосибирской области. Они рассказали о факторах, способствующих снижению количества отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Одним из основных факторов является контроль соответствия документов установленным требованиям. Также использование электронных ресурсов упрощает получение госуслуг по оформлению недвижимости.
       «Дорожная карта», утвержденная 28 февраля этого года Правительством Новосибирской области, представляет собой набор мероприятий по улучшению инвестиционного климата в Новосибирской области.
       Кадастровая палата принимает активное участие во внедрении целевых моделей «Дорожной карты» для повышения инвестиционной привлекательности региона посредством упрощения процедур кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимость.
 

        Во вторник, 20 июня, Кадастровая палата по Новосибирской области проведет лекцию «Кадастровый учет по-новому: сложные вопросы правоприменения». Приглашаются кадастровые инженеры, специалисты в сфере оформления недвижимости и те, кто хочет разобраться в данном вопросе!
       В ходе лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
       1. Вопросы пересечения границ образуемых земельных участков с границами ранее учтенных участков;
       2. Порядок изменения вида разрешенного использования в случае отсутствия в ЕГРН сведений о правилах  землепользования и застройки;
       3. Исправление реестровых ошибок в заявительном порядке и порядке, предусмотренном законом*;
       4. Вопросы кадастрового учета многоквартирных домов;
       5. Порядок постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках, предназначенных для садоводства, дачного строительства;
       6. Обзор позиций Министерства экономического развития, Росреестра, Кадастровой палаты по сложным вопросам осуществления кадастрового учета.
       Лекцию проведут начальники отделов обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 и № 2 Оксана Макаренко и Елена Васильева.
       Лекция будет проходить 20 июня 2017 года с 10 до 12 часов. О месте проведения лекции будет сообщено дополнительно. Заявки принимаются до 15 июня (включительно).
       По вопросам участия необходимо обращаться в Кадастровую палату в рабочее время по телефону (383)315-24-80 либо отправлять заявки на адрес электронной почты seminar@54.kadastr.ru         
       *ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 

15.05.2017
 

       В среду, 17 мая, в Кадастровой палате пройдет очередное телефонное консультирование. Каждый желающий сможет получить ответ на интересующий вопрос по теме горячей линии.
       Горячая телефонная линия будет посвящена порядку исправления технических ошибок, содержащихся в Едином госреестре недвижимости. Почему важно их исправить? И как осуществляется процедура исправления? На эти и другие вопросы в рамках телефонного консультирования ответят начальник отдела нормализации баз данных Валентина Балашова и заместитель начальника Александра Овод.
       Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)343-42-21.

       Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает, что с этого года во всех регионах России регистрация недвижимости может осуществляться по экстерриториальному принципу*.
       У физических и юридических лиц есть возможность получить услуги по оформлению недвижимости в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Житель Новосибирска может зарегистрировать права на квартиру, которая находится, например, в Сочи или Санкт-Петербурге.
       Для получения услуги необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 50. Прием осуществляется только по предварительной записи. Записаться на прием можно:
       - по телефону 236-13-83;
       - на портале Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
      *Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 

12.05.2017
 

       Межмуниципальный Куйбышевский отдел информирует Вас о том, что с 11.04.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее -Управление) начала функционировать апелляционная комиссия по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Она создана при Управлении распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2017 № Р/0133.
      Для физических, юридических лиц и их представителей досудебное обжалование решений в данной комиссии обязательно. В отличие от судебной процедуры апелляционная комиссия запрашивает документы в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, у кадастрового инженера и в иных организациях, проводит экспертизу документов, самостоятельно осуществляя все необходимые процессуальные действия.
      При обжаловании решений государственная пошлина не взимается. Срок обращения в апелляционную комиссию ограничен, заявителям дается 30 дней, с даты принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Заявления об обжаловании в апелляционную комиссию при Управлении принимаются лично, почтовым отправлением либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал.
      Почтовым отправлением заявления направляются по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28. В форме электронного документа – 54_upr@rosreestr.ru

 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

 Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

Горячая линия: исправление технических ошибок, содержащихся в ЕГРН
 

       В среду, 17 мая, в Кадастровой палате пройдет очередное телефонное консультирование. Каждый желающий сможет получить ответ на интересующий вопрос по теме горячей линии.
       Горячая телефонная линия будет посвящена порядку исправления технических ошибок, содержащихся в Едином госреестре недвижимости. Почему важно их исправить? И как осуществляется процедура исправления? На эти и другие вопросы в рамках телефонного консультирования ответят начальник отдела нормализации баз данных Валентина Балашова и заместитель начальника Александра Овод.
       Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)343-42-21.
 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости
 

       Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает, что с этого года во всех регионах России регистрация недвижимости может осуществляться по экстерриториальному принципу*.
       У физических и юридических лиц есть возможность получить услуги по оформлению недвижимости в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Житель Новосибирска может зарегистрировать права на квартиру, которая находится, например, в Сочи или Санкт-Петербурге.
       Для получения услуги необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 50. Прием осуществляется только по предварительной записи. Записаться на прием можно:
       - по телефону 236-13-83;
       - на портале Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
       *Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru
 

10.05.2017

       На сегодняшний день любая процедура в сфере оформления недвижимости не обходится без участия кадастрового инженера. Специалист выполняет важную работу по подготовке документов, изготовлению технических и межевых планов, актов обследования.
       При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер имеет право* получить доступ на объект недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Также заказчик должен предоставить необходимую документацию для выполнения соответствующих работ. Кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление документов или доступ на объект.
       Кадастровый инженер обязан соблюдать требования и стандарты осуществления кадастровой деятельности, установленные законодательством, а также не нарушать правила профессиональной этики. Также специалист должен отказаться от заключения договора на выполнение кадастровых работ в следующих случаях:
 – если объект недвижимости не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.
– если предоставленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения;
– если предоставленные документы по форме/содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
        Напомним, что с 1 декабря 2016 года каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Сведения об организации необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера». Если этой информации в документе не содержится, специалисту откажут в осуществлении учета.
 * Согласно статье 29 в редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров"
 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.
 

 Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru
 

Горячая линия: порядок оспаривания кадастровой стоимости

 
       В среду, 10 мая, жители нашего региона смогут получить консультацию специалистов Кадастровой палаты по вопросам кадастровой стоимости.
       Кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно влияет на размер имущественного налога: чем выше кадастровая стоимость – тем больше налог. Если вы считаете кадастровую стоимость своей недвижимости завышенной, вы можете оспорить эту величину. Как узнать кадастровую стоимость? И куда обращаться, чтобы ее оспорить?
       На эти и другие вопросы о порядке оспаривания кадастровой стоимости, а также о порядке и сроках проведения Государственной кадастровой оценки ответят специалисты Кадастровой палаты: начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.
       Время приема звонков в рамках горячей телефонной линии: 10:00-12:00.
       Номер телефона: (383)347-61-56.
 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

 
       К вопросу оформления наследственных прав необходимо подходить максимально ответственно. В случае передачи наследнику жилого помещения, необходимо оформить права на собственность. Процесс оформления унаследованного объекта недвижимости требует подготовки определенных документов.
       В соответствии с законодательством право собственности на наследуемый объект недвижимости переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом можно только после госрегистрации права собственности.
       Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности, наследнику необходимо представить пакет следующих документов:
–  оригинал документа, удостоверяющего личность;
– оригинал и копию документа, подтверждающего полномочия представителя, если от имени наследника будет действовать доверенное лицо;
– оригинал и копию квитанции или чека об уплате госпошлины (ее размер установлен – 2000 рублей на имя наследника);
– оригинал и копию свидетельства о праве на наследство.
       С заявлением на госрегистрацию на основании свидетельства о праве на наследство, вы можете обратиться в центр «Мои Документы», чьи офисы в шаговой доступности расположены в Новосибирске и Новосибирской области. Информацию об оказании услуг в офисах центра вы можете получить по справочному телефону: 052.
       Также заявление можно подать в офисах Кадастровой палаты, осуществляющих прием по предварительной записи. Офисы приема-выдачи документов располагаются в городе Новосибирске по адресам:
– улица Дачная, 60;
– Красный проспект, 50.
       На портале Росреестра можно воспользоваться сервисом предварительной записи.
       Также специалистами Кадастровой палаты оказывается услуга по выезду к заявителям с целью приема документов на госрегистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II группы. Услуга предоставляется бесплатно.
       Информацию об оказании данной услуги, условиях ее получения вы можете получить по телефону: (383) 236-13-83.
 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

 Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

Вопрос-ответ: документы для кадастрового учета и регистрации прав

 
       3 мая  в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая телефонная линия на тему «Требования к представляемым документам для осуществления кадастрового учета и регистрации прав».  Консультирование граждан провела инженер 1 категории территориального отдела Елена Тюнеева. Были пояснены основные требования к документам, представляемым для осуществления кадастрового учета и регистрации прав.  Публикуем ответы на несколько из поступивших вопросов.
       1. В какой форме принимается межевой план на кадастровый учет?
       Межевой план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
       2. Сколько экземпляров документов на бумажном носителе необходимо представить при сделках?
       Документы, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:
       1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме);
       2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
       3. В каких случаях документы, необходимые для регистрации прав, могут быть представлены в форме электронных образов документов?
       Документы для госрегистрации прав представляются в форме электронных образов документов, если Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документа на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.
 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

 Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

02.05.2017

 
       С появлением Единого реестра недвижимости проводить кадастровый учет объектов недвижимости и регистрировать права на них стало удобнее. Кадастровый учет и регистрация прав могут осуществляться как отдельно друг от друга, так и быть единой процедурой.
       Какой пакет документов необходимо предоставить для получения услуг? Какие требования предъявляются к документам? Куда обращаться, и в какие сроки осуществляются процедуры?
       На эти и другие вопросы жители региона смогут получить ответы в среду, 3 мая, в рамках горячей линии в Кадастровой палате по Новосибирской области. Телефонное консультирование проведет ведущий инженер территориального отдела Елена Старых.
       Специалист проконсультирует новосибирцев и жителей области по телефону: (383-59)-21-712. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.

 Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru
 

 

 

День открытых дверей в Кадастровой палате

 
       5 мая Кадастровая палата по Новосибирской области проведет День открытых дверей для участников Великой Отечественной войны.
       2017 год принес с собой важные изменения в сфере оформления недвижимости. Со вступлением в силу нового закона (№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») у граждан возникло немало вопросов. В рамках Дня открытых дверей желающие смогут получить расширенные консультации по различным вопросам оформления недвижимости. Основными вопросами являются «дачная амнистия», межевание земельных участков, регистрация прав и постановка на кадастровый учет, определение и оспаривание кадастровой стоимости, получение услуг по экстерриториальному принципу, предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости.
      День открытых дверей состоится в пятницу, 5 мая с 14.00 до 16.00 в офисе Кадастровой палаты по адресу  г. Новосибирск, ул. Дачная, 60.  Консультирование будут вести специалисты Кадастровой палаты, а также кадастровые инженеры. 
При себе рекомендуется иметь документы на недвижимость, в отношении которой желаете получить консультацию.
 

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

       Инвестиционный климат играет важную роль в социально-экономическом развитии страны. Понятие «инвестиционный климат» включает  в себя большое количество объективных и субъективных показателей. Грамотная реализация всех показателей создает благоприятные социально-экономические, политические условия для привлечения капитала.
       В целях улучшения инвестиционного климата в Новосибирской области утвержден план мероприятий – «Дорожная карта». Одним из пунктов плана является упрощение и ускорение процедуры оформления прав на объекты недвижимости.
       Для реализации данных пунктов «Дорожной карты» Кадастровая палата по Новосибирской области в апреле – мае 2017 года провела рабочие встречи с представителями саморегулируемых организаций кадастровых инженеров Новосибирской области, в ходе которых рассмотрены вопросы по стимулирующим мероприятиям. Данные мероприятия направлены на повышение профессионализма участников кадастрового учета – кадастровых инженеров, а именно:
– мониторинг и анализ качества деятельности кадастровых инженеров;
– проведение лекций и семинаров с кадастровыми инженерами.
       Повышение уровня профессионализма кадастровых инженеров позволит повысить качество проводимых кадастровых работ, а также ускорить процесс подготовки специалистами межевых, технических планов, актов обследования. Эти и другие результаты в совокупности служат немаловажным фактором для развития экономики региона.
 

 
       Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает заявителям о том, что при получении услуг Росреестра предоставление документов возможно в рамках межведомственного взаимодействия. Оно представляет собой обмен информацией между муниципальными и государственными органами, которые предоставляют соответствующие услуги гражданам и организациям, в том числе услуги Росреестра. 
       Существует  определенный перечень документов и сведений, которые используются ведомствами при оказании госуслуг.  Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно. В сфере оформления недвижимости сведения самостоятельно запрашиваются органами регистрации прав по каналам межведомственного электронного взаимодействия. Кадастровая палата, как орган регистрации прав, имеет такие полномочия.
       При оказании услуг Кадастровая палата самостоятельно запрашивает сведения, основные из которых:
– об отнесении земельного участка к определенной категории;
– об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
– о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое;
– о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса.
       Кадастровая палата в течение трех рабочих дней со дня получения заявления на предоставление услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав самостоятельно запрашивает документы или содержащиеся в них сведения в органах государственной власти и органах местного самоуправления. Ведомства, в свою очередь, обязаны предоставить запрашиваемые документы в рамках межведомственного взаимодействия в течение двух рабочих дней. Также и Кадастровая палата, в свою очередь, предоставляет сведения, находящиеся в компетенции ведомства и предусмотренные законодательством.
       В 2016 году Кадастровой палатой по Новосибирской области было принято 197815 межведомственных запросов.
 

27.04.2017

25.04.2017

 
       12 апреля в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия «Порядок одновременного предоставления документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость». Заместитель начальника территориального отдела Елена Науменко ответила на вопросы граждан. Публикуем ответы на несколько из поступивших вопросов.

– В каких случаях кадастровый учет и  регистрация прав осуществляются одновременно?
– Одновременно процедуры могут осуществляться в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
2) образованием объекта недвижимости, за исключением земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии участков;  участков, образуемых из земель госсобственности;  участков, образуемых путём перераспределения земель госсобственности и участков, находящихся в частной собственности;
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

– Кто может обратиться с заявлением при одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав?
– Одновременная процедура осуществляется по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому участок предоставлен для строительства на ином праве;
2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный законом*;
3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;
5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения);
6) кадастрового инженера в случаях, установленных законом**.
 
– В какие сроки осуществляется одновременная процедура?
– Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав осуществляется:
- в случае обращения в орган регистрации прав в срок – 10 рабочих дней;
- в случае обращения в центр «Мои Документы» – 12 рабочих дней.
 
 
*Федеральный закон №246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 19 июля 2011 года.
*** Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 
       В среду, 26 апреля, жители нашего региона смогут получить консультацию специалиста Кадастровой палаты по вопросам Единого реестра недвижимости.
По закону* с начала этого года начал функционировать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Реестр представляет собой информационную базу, в которой содержатся данные об объектах недвижимости на территории нашей страны. Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество подтверждаются выпиской из ЕГРН.
       Об особенностях процедуры предоставления сведений из реестра ответит специалист Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Наталья Шеметова. В рамках горячей телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.
Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383)343-42-21.
 
* Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

14.04.2017

                            

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

Горячая линия: порядок выдачи сведений из Единого реестра недвижимости по экстерриториальному принципу
 

       Одним из нововведений действующего с этого года закона* является экстерриториальный принцип предоставления госуслуг. Суть принципа заключается в том, что у граждан есть возможность получать услуги Росреестра в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
       Как получить сведения из Единого реестра недвижимости по экстерриториальному принципу? Об этом вы узнаете, в среду, 19 апреля. В рамках горячей линии телефонное консультирование проведет Наталья Рейн, начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Новосибирской области.
      Звонки на горячую линию будут приниматься по телефону: (383)314-51-00
 с 10.00 до 12.00.
 
      *Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Контакты пресс-службы

Кадастровой палаты

по Новосибирской области:

(383) 347-59-49
press@54.kadastr.ru

13.04.2017

       Приобретение квартиры или дома – важное событие, к которому человек подходит с немалой долей ответственности. Важно не ошибиться и выбрать из множества вариантов то жилье, в котором будет удобно и комфортно. Для правильного выбора необходимо достаточное количество информации о желаемом для покупки объекте.
      Для получения информации об объекте недвижимости необходим запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения являются актуальными на момент выдачи. Функционирующий с нынешнего года реестр  – достоверный источник информации об объектах недвижимости. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Сведения предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде:
     – выписки из реестра недвижимости;
     – копии документа, на основании которого внесены сведения в реестр.
     Выписка содержит следующую информацию:
     – описание объекта;
     – зарегистрированные права на него;
     – ограничения прав и обременения  объекта;
     – сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта;
     – сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект либо о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя или законного представителя;
     – сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
     – сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении госрегистрации права, ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта;
     – сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство многоквартирных домов на земельном участке.
     Выписку из реестра можно запросить:
     – на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;
     – на едином портале госуслуг;
     – при личном обращении в центр «Мои Документы» (МФЦ).
     Стоимость выписки из ЕГРН составляет: для граждан – 400 и 250 рублей (в бумажном и электронном виде соответственно), для юридических лиц – 1100 и 500 рублей.
     Обращаем внимание, что использование электронных сервисов для получения сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости существенно сэкономит ваше время и деньги.
 

12.04.2017
 

06.04.2017

   

       В среду, 5 апреля, новосибирцы и жители Новосибирской области смогут проконсультироваться по вопросу трудоустройства в Кадастровую палату по региону. В рамках горячей телефонной линии консультирование проведет начальник отдела кадров Наталья Кузьмина.
       Специалист расскажет, какие вакансии актуальны на сегодняшний день в Кадастровой палате, какие требования существуют для кандидатов, какие документы необходимы для трудоустройства. Также можно получить подробную информацию об условиях работы, социальных льготах, возможностях профессионального и карьерного роста.
       Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону (383)315-24-77.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

31.03.2017



 

 
       22 марта в Кадастровой палате по региону была проведена горячая линия на тему «Внесение границ населенных пунктов в Единый реестр недвижимости». Телефонное консультирование граждан провела Анна Наумова, начальник отдела инфраструктуры пространственных данных.
       В рамках горячей линии были освещены следующие вопросы:
 
       Нужно ли сдавать карту (план) в государственный фонд данных?
       Границы населенных пунктов относятся к объектам землеустройства. В соответствии с законом* подготовленную в бумажном виде землеустроительную документацию по описанию границ населенного пункта, в том числе и карту (план) необходимо передавать в государственный фонд данных (Управление Росреестра по Новосибирской области).
 
       Какие документы необходимо предоставить для внесения сведений о границе населенного пункта в ЕГРН?
       Для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости органам местного самоуправления необходимо предоставить в Кадастровую палату заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью электронные документы в формате XML: решение органа местного самоуправления об утверждении границы населенного пункта и карту (план) объекта землеустройства. При этом карта (план) должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего ее лица.
 
       Могут ли границы населенного пункта пересекать границы земельных участков?
      Согласно Земельному кодексу РФ границы населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
 
      Как подготовить землеустроительную документацию на границу населенного пункта?
      При подготовке землеустроительной документации необходимо руководствоваться Порядком описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 №267. В результате описания границ объекта землеустройства составляется карта (план). Форма и требования к составлению карты (плана) утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 №621.
 
*Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Электронный адрес в заявлении – информация от Росреестра на почте

 
Согласно новому закону* орган регистрации прав информирует заявителей о ходе оказания услуг по регистрации прав и кадастровому учету в виде уведомления на адрес электронной почты. Для получения услуги в заявлении необходимо указать электронный адрес.
 Орган регистрации прав уведомляет заявителя:
– о приеме или поступлении заявления и пакета документов; 
– о возврате материалов без рассмотрения и о возможности их получения; 
– о приостановлении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав или об отказе;
– о прекращении учета и (или) регистрации;
– о возможности получения документов.
Данный способ информирования удобен, к тому же услуга предоставляется бесплатно.
При возникновении вопросов звоните по номеру единой справочной службы Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34. Звонки по России бесплатные.
*Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
 

28.03.2017

Собственники квартир, домов и гаражей не всегда согласны с величиной налога на имущество, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. В случае несогласия у каждого собственника есть право оспорить кадастровую стоимость. Об алгоритме действий расскажет Кадастровая палата по Новосибирской области.
По закону* кадастровую стоимость могут оспорить: физические и юридические лица, органы власти в отношении государственных или муниципальных объектов недвижимости.
В Новосибирской области действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по региону. Комиссия рассматривает обращения на основании заявлений от заявителей. Заявление рассматривается в течение месяца с даты поступления.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом отличается от той же процедуры, предпринятой юридическим лицом.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, физическому лицу в заявлении необходимо указать следующие сведения:
– фамилия, имя, отчество;
– адрес места жительства;
– страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
К заявлению прикладываются следующие документы:
– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
– нотариально заверенная копия документа на объект;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
Юридическое лицо в свою очередь представляет в заявлении такую информацию, как:
– наименование юридического лица;
– почтовый и юридический адрес;
– основной регистрационный номер записи о госрегистрации.
К заявлению прикладываются: (как и для физического лица) – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и заверенная нотариусом копия документа на недвижимость, а также отчет об оценке объекта независимым оценщиком на бумажном носителе и в форме электронного документа с электронной цифровой подписью.
Прием заявлений в нашем регионе осуществляет Управление Росреестра по адресам:
- г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17 – при личном обращении;
- г. Новосибирск, ул. Державина, 28, 630091 – по почте.
Консультацию специалистов можно получить по телефонам: 216-69-38, 228-11-39. Телефонный код города: 383.
С подробной информацией о процедуре оспаривания кадастровой стоимости можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».


 

Порядок внесения в Единый реестр недвижимости сведений об обеспечительных мерах, наложенных судом

 
В среду, 29 марта, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая телефонная линия «Порядок внесения в Единый реестр недвижимости сведений об обеспечительных мерах, наложенных судом».
Во время консультирования вы сможете узнать о том, как внести сведения в Единый реестр недвижимости о наложении судом обременений на объекты недвижимого имущества. На ваши вопросы ответит начальник юридического отдела Татьяна Мороз.
Телефон горячей линии: (383) 315-24-73. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.
 

27.03.2017

Вместо свидетельства – выписка из реестра недвижимости

 
Свидетельства при регистрации прав собственности на недвижимость не выдаются с 15 июля прошлого года.
 Ранее выданные свидетельства остаются действительными и своего юридического значения не утрачивают.
 С 2017 года в силу вступил новый закон*, по которому начала функционировать единая федеральная система регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета. На сегодняшний день кадастровый учет и регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
                Утвержденная** форма выписки состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:
– кадастровый номер, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и другие характеристики объекта;
– зарегистрированные права (правообладатель, права, их ограничения, основания ограничений);
– местоположение земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
– расположение помещения на этаже (схема расположения, номер этажа) и т.д. 
                 Вся информация является общедоступной, представляется в течение трех рабочих дней после получения запроса.
Информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, более подробна и, что самое главное, актуальна на дату ее получения.
*Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 **Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Электронный адрес в заявлении – информация от Росреестра на почте

 
Согласно новому закону* орган регистрации прав информирует заявителей о ходе оказания услуг по регистрации прав и кадастровому учету в виде уведомления на адрес электронной почты. Для получения услуги в заявлении необходимо указать электронный адрес.

 Орган регистрации прав уведомляет заявителя:

– о приеме или поступлении заявления и пакета документов; 
– о возврате материалов без рассмотрения и о возможности их получения; 
– о приостановлении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав или об отказе;
– о прекращении учета и (или) регистрации;
– о возможности получения документов.
Данный способ информирования удобен, к тому же услуга предоставляется бесплатно.
При возникновении вопросов звоните по номеру единой справочной службы Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34. Звонки по России бесплатные.
*Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Инструкция от Кадастровой палаты: как оспорить кадастровую стоимость

Собственники квартир, домов и гаражей не всегда согласны с величиной налога на имущество, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. В случае несогласия у каждого собственника есть право оспорить кадастровую стоимость. Об алгоритме действий расскажет Кадастровая палата по Новосибирской области.
По закону* кадастровую стоимость могут оспорить: физические и юридические лица, органы власти в отношении государственных или муниципальных объектов недвижимости.
В Новосибирской области действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по региону. Комиссия рассматривает обращения на основании заявлений от заявителей. Заявление рассматривается в течение месяца с даты поступления.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом отличается от той же процедуры, предпринятой юридическим лицом.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, физическому лицу в заявлении необходимо указать следующие сведения:
– фамилия, имя, отчество;
– адрес места жительства;
– страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
К заявлению прикладываются следующие документы:
– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
– нотариально заверенная копия документа на объект;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
Юридическое лицо в свою очередь представляет в заявлении такую информацию, как:
– наименование юридического лица;
– почтовый и юридический адрес;
– основной регистрационный номер записи о госрегистрации.
К заявлению прикладываются: (как и для физического лица) – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и заверенная нотариусом копия документа на недвижимость, а также отчет об оценке объекта независимым оценщиком на бумажном носителе и в форме электронного документа с электронной цифровой подписью.
Прием заявлений в нашем регионе осуществляет Управление Росреестра по адресам:
- г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17 – при личном обращении;
- г. Новосибирск, ул. Державина, 28, 630091 – по почте.
Консультацию специалистов можно получить по телефонам: 216-69-38, 228-11-39. Телефонный код города: 383.
С подробной информацией о процедуре оспаривания кадастровой стоимости можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Порядок внесения в Единый реестр недвижимости сведений об обеспечительных мерах, наложенных судом

 
В среду, 29 марта, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая телефонная линия «Порядок внесения в Единый реестр недвижимости сведений об обеспечительных мерах, наложенных судом».
Во время консультирования вы сможете узнать о том, как внести сведения в Единый реестр недвижимости о наложении судом обременений на объекты недвижимого имущества. На ваши вопросы ответит начальник юридического отдела Татьяна Мороз.
Телефон горячей линии: (383) 315-24-73. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

22.03.2017

Электронный адрес в заявлении – информация от Росреестра на почте

 
Согласно новому закону* орган регистрации прав информирует заявителей о ходе оказания услуг по регистрации прав и кадастровому учету в виде уведомления на адрес электронной почты. Для получения услуги в заявлении необходимо указать электронный адрес.

 Орган регистрации прав уведомляет заявителя:

– о приеме или поступлении заявления и пакета документов; 
– о возврате материалов без рассмотрения и о возможности их получения; 
– о приостановлении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав или об отказе;
– о прекращении учета и (или) регистрации;
– о возможности получения документов.

Данный способ информирования удобен, к тому же услуга предоставляется бесплатно.
 
При возникновении вопросов звоните по номеру единой справочной службы Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34. Звонки по России бесплатные.
 
*Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместо свидетельства – выписка из реестра недвижимости

 
Свидетельства при регистрации прав собственности на недвижимость не выдаются с 15 июля прошлого года.
 Ранее выданные свидетельства остаются действительными и своего юридического значения не утрачивают.
 С 2017 года в силу вступил новый закон*, по которому начала функционировать единая федеральная система регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета. На сегодняшний день кадастровый учет и регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
                Утвержденная** форма выписки состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:
– кадастровый номер, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и другие характеристики объекта;
– зарегистрированные права (правообладатель, права, их ограничения, основания ограничений);
–   местоположение земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
–    расположение помещения на этаже (схема расположения, номер этажа) и т.д. 
                 Вся информация является общедоступной, представляется в течение трех рабочих дней после получения запроса.
Информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, более подробна и, что самое главное, актуальна на дату ее получения. 
 
*Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 **Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

17.03.2017

Горячая линия: внесение границ населенных пунктов в Единый реестр недвижимости

 
С появлением Единого реестра недвижимости возникло много вопросов. Например, о внесении границ в ЕГРН. Каким образом вносить сведения о границах населенных пунктов в реестр? Какие документы представить?
Об этом вы узнаете 22 марта, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты. Телефонное консультирование проведет начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Анна Наумова.
Специалист расскажет, как внести в Единый реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов, какие документы необходимо подготовить, а также какие сроки существуют для внесения сведений в реестр.
Звонки на горячую линию будут приниматься по телефону: (383)343-42-21 с 10.00 до 12.00.

Вопрос-ответ: кадастровый учет земельного участка с регистрацией и без

Как провести кадастровый учет земельного участка без регистрации прав? И как это сделать с регистрацией прав одновременно?
На эти вопросы жители региона получили ответы от Оксаны Макаренко, начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области.
В рамках горячей телефонной линии были рассмотрены следующие вопросы:
 

1. Кадастровый учет участка, образованного путем раздела исходного земельного участка, находящегося в собственности садового некоммерческого товарищества осуществляется одновременно с регистрацией или без? При условии, что участок предоставлен СНТ на праве бессрочного пользования.

     В первом случае в силу вступившего с 2017 года закона* кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией прав, во втором же случае может быть осуществлен без одновременной регистрации прав в силу исключений, предусмотренныхзаконом.

 
     Такой случай также попадает под исключения, предусмотренные законом: кадастровый учет возможен без одновременной регистрации прав.
 

 
Необходимо осуществить кадастровый учет одновременно с регистрацией прав на образованные участки в соответствии с положениями закона. С заявлением должен обратиться собственник исходного земельного участка.
 

 
В соответствии с законом кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной регистрации прав. С заявлением об учете изменений могут обратиться собственники земельного участка.
 
* Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Купить жилье по материнскому капиталу? Легко!

Материнский капитал  – существующая с 1 января 2007 года мера поддержки российских семей при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка.
Согласно закону* размер материнского капитала на 2017 год составляет 453 026 рублей. Выдачей сертификатов и решением вопросов их реализации занимается Пенсионный фонд. Лица, получившие сертификат, подают заявление о распоряжении средствами материнского капитала, в котором указывается направление использования. Заявление  рассматривается в течение  месяца. За получением капитала нужно обращаться в отделение Пенсионного фонда: независимо от местонахождения.
Материнский капитал может быть использован в следующих целях:
– улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации;
– получение образования ребенком (детьми);
– формирование накопительной пенсии для матери;
– приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей с ограниченными возможностями.
Самое популярное направление использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.
Наиболее востребованный способ улучшения жилищных условий – покупка недвижимости, может осуществлять следующим образом:
1. Покупка жилья на вторичном рынке и в новостройках;
2. Оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала;
3. Закрытие (полное, частичное) ипотечного кредита;
4. Участие в долевом строительстве.
 
1. Покупка жилья в новостройках либо на вторичном рынке, приобретение собственного жилого дома.
Если средств материнского капитала хватает на приобретение жилья, то совершается купля-продажа в рамках стоимости сертификата.
Средства материнского капитала продавец сможет получить только через два месяца с момента заключения договора купли-продажи и после заявления, направленного в Пенсионный фонд. Таким образом, необходимо согласие продавца на отсрочку.
Если недвижимость покупается с применением средств семьи, то заключается договор купли-продажи квартиры с условием отсрочки платежа. Покупатель передает сумму, имеющуюся в распоряжении, а уже после продавцу переводится сумма материнского капитала.
 
2. Оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала.
Сумма капитала может использоваться:
– в качестве первоначального взноса или увеличения его размера;
– в качестве увеличения максимально возможной суммы выдачи банком заемщику;
– в качестве инструмента по уменьшению суммы, выданной в кредит.
Необходимо сообщить банку о намерении использовать сертификат. Банк предоставит информацию по займу, сделает предварительный расчет и обозначит документы для оформления.
После предоставления документов отправляется заявка на выдачу ипотеки.
Если заявка получает одобрение, происходит стандартная ипотечная процедура. Банк заключает ипотечный договор с покупателем, который в свою очередь обращается в Пенсионный фонд для осуществления перевода материнского капитала в пользу банка. После чего банк рассчитывается с продавцом.
 
3. Полное или частичное закрытие ипотечного кредита.
Закрыть ипотеку можно полностью или частично с условием перерасчета задолженности.
Необходимо сообщить банку о намерении использовать материнский капитал в качестве досрочного погашения кредита. В банке необходимо взять справку о сумме, необходимой для полного закрытия договора. После этого в отделение Пенсионного фонда нужно передать необходимые документы и заявление.
Важно, что если детям и супругу/ге заемщика не выделены доли в жилье, то собственник пишет заявление, по которому обязуется выделить доли для всех членов семьи.
4. Участие в долевом строительстве.
Покупка жилья за счет участия в долевом строительстве является выгодным решением, так как в настоящее время застройщиков обязывают страховать риски на случай невозможности выполнить ими обязательства.
Как и при покупке готовой недвижимости, необходимо найти застройщика, который составит договор участия в долевом строительстве с применением рассрочки платежа. Покупатель вносит сумму, имеющуюся на руках, а остальное, равное сумме материнского капитала, застройщику переведет Пенсионный фонд.
 
 Очень важно отметить, что по закону получать средства материнского капитала на руки нельзя. Пенсионный фонд рассчитывается путем безналичного платежа с продавцом недвижимости, банком или застройщиком.
За незаконное использование сертификата грозит уголовная ответственность по статье за мошенничество и обязанность возврата средств в полном объеме.
 
*Федеральный закон от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

10.03.2017

Горячая линия: кадастровый учет объектов капитального строительства

 
Какие особенности существуют в процедуре кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений? Ответ на этот сложный вопрос можно получить в среду, 15 марта, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты.
Жителей новосибирского региона проконсультируют начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артём Любанец.
Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)347-44-63.

Как выбрать грамотного кадастрового инженера?

 
 Операции с недвижимостью – сложный процесс, требующий компетентных знаний специалиста. Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, владельцам квартир и домов, дачных и земельных участков необходима услуга кадастрового инженера. Специалист занимается подготовкой таких документов, как:

1. Межевой план – для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или его части.
2. Технический план – для постановки на учет помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или его части.
3. Акт обследования – для снятия объекта с кадастрового учета.

Как выбрать кадастрового инженера, чтобы сэкономить время и деньги?
Кадастровая палата по региону советует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Чтобы проверить, есть ли у специалиста квалификационный аттестат, достаточно знать ФИО кадастрового инженера. Если инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность, в поле «Статус» будет стоять галочка. Пометка в виде красного крестика означает, что специалист лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами.
В декабре прошлого года закон* обязал всех кадастровых инженеров вступить в саморегулируемые организации (СРО). Организация контролирует деятельность вступивших инженеров, что является гарантом качества и компетентности специалиста для заказчиков.
*Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров" от 30.12.2015 N 452-ФЗ.

09.03.2017

Горячая линия: Кадастровый учет земельных участков без регистрации прав и с регистрацией прав одновременно

 
Вступивший в силу с начала этого года закон «О государственной регистрации недвижимости»* внес изменения в кадастровый учет и регистрацию прав. Главное изменение – создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН).
Вместе с ним появилась единая учетно-регистрационная система: теперь можно подавать всего одно заявление на процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Как провести кадастровый учет земельного участка без регистрации прав? И как сделать это с регистрацией прав одновременно?
Во вторник, 7 марта,  жители нашего региона смогут получить ответы на эти вопросы от специалиста Кадастровой палаты по Новосибирской области. Телефонное консультирование проведет Оксана Макаренко, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1. В рамках телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.
Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383) 347-53-47.

Как получить копию документа из архива Кадастровой палаты?

 
С этого года изменился порядок выдачи копий документов* из архива Кадастровой палаты по Новосибирской области. 1 марта было проведено телефонное консультирование по данной теме. На вопросы жителей региона отвечала Галина Александровна Перевезенцева, начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты. За время работы горячей линии поступили следующие вопросы от граждан.
 
– Запрос предоставляется в произвольной форме?
Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в Единый госреестр недвижимости, утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
 
– Как подать запрос?
Запрос установленной формы представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:
– в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении или путем его отправки по почте;
–   в электронной форме, размещенной на официальном сайте Росреестра.
 
Также для получения необходимых сведений можно обратиться в любой офис приема-выдачи Кадастровой палаты или в многофункциональный центр «Мои Документы».
 
– Как можно получить сведения из ЕГРН?
Сведения из ЕГРН можно получить:
– в органе регистрации прав или многофункциональном центре «Мои Документы»;
– по почте;
– посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;
– по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.
– В течение какого срока предоставляются сведений из ЕГРН в виде копий запрашиваемых документов?
Орган кадастрового учета предоставляет сведения, внесенные в ЕГРН, в течение трех рабочих дней с даты получения запроса.
– Каков порядок взимания платы за предоставление сведений?
Порядок взимания платы за предоставление сведений из ЕГРН утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иной информации».
– Как получить копии нескольких документов?
На основании одного запроса выдается копия одного документа. Копии нескольких документов могут быть предоставлены по запросу суда и правоохранительных органов.
 

Лекция Кадастровой палаты. Новый закон: первые итоги, проблемы и пути их решения.

В среду 22 марта 2017 года в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет лекция на тему «Первые итоги реализации 218-ФЗ. Проблемы взаимодействия с кадастровыми инженерами и пути их решения». Приглашаем кадастровых инженеров и специалистов по недвижимости!
В ходе лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Надлежащие лица при обращении с заявлением о государственном кадастровом учете и/или регистрации прав;
2. Порядок постановки на кадастровый учет многоквартирных жилых домов;
3. Вопросы организации информационного взаимодействия органа регистрации прав и кадастровых инженеров, в том числе с использованием личного кабинета кадастрового инженера.
Лекцию проведут начальники отделов обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 и № 2 Оксана Макаренко, Елена Васильева и начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Наталья Шеметова. Лекция будет проходить с 10 до 12 часов по адресу Пархоменко 7.
Прием заявок ведется до 16 марта (включительно).
По вопросам участия обращайтесь Кадастровую палату по НСО в рабочее время по телефону (383)315-24-80 либо отправляйте заявки на адрес электронной почты seminar@54.kadastr.ru

Оспаривание кадастровой стоимости в Новосибирском регионе: итоги за 2016 год

 
Возможность оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости физическими и юридическими лицами предусмотрена законодательством*. В Новосибирской области работает специальная Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости**.
 
С документами, регламентирующими порядок работы Комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
 
Физические лица могут обратиться в суд без предварительного обращения в Комиссию путем подачи искового заявления и необходимых документов.
 
            В 2016 году в Комиссию поступило 323 заявления, что на 31,6 % меньше по сравнению с 2015 годом. Проведено 27 заседаний Комиссии, принято 154 решения по 212 объектам недвижимости, из них: – 93 решения в пользу заявителей (60,4%) по 130 объектам; – 61 решение об отклонении заявлений (39,6%) в отношении 82 объектов.
 
Как правило, основанием для отклонения заявлений является несоответствие отчетов об определении рыночной стоимости законодательству об оценочной деятельности и (или) федеральным стандартам оценки.
 
            В 2016 году продолжалось ранее начавшееся снижение количества заявлений, поданных в суд, об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости: в сравнении с предыдущим периодом цифра уменьшиласьв 1,5 раза.
 
*Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
**Комиссия создана приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/454 при Управлении Росреестра по Новосибирской области.

02.03.2017

Горячая линия: Кадастровый учет земельных участков без регистрации прав и с регистрацией прав одновременно

 
Вступивший в силу с начала этого года закон «О государственной регистрации недвижимости»* внес изменения в кадастровый учет и регистрацию прав. Главное изменение – создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН).
Вместе с ним появилась единая учетно-регистрационная система: теперь можно подавать всего одно заявление на процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Как провести кадастровый учет земельного участка без регистрации прав? И как сделать это с регистрацией прав одновременно?
Во вторник, 7 марта,  жители нашего региона смогут получить ответы на эти вопросы от специалиста Кадастровой палаты по Новосибирской области. Телефонное консультирование проведет Оксана Макаренко, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1. В рамках телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.
Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383) 347-53-47.

Как получить копию документа из архива Кадастровой палаты?

 
С этого года изменился порядок выдачи копий документов* из архива Кадастровой палаты по Новосибирской области. 1 марта было проведено телефонное консультирование по данной теме. На вопросы жителей региона отвечала Галина Александровна Перевезенцева, начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты. За время работы горячей линии поступили следующие вопросы от граждан.
 
– Запрос предоставляется в произвольной форме?
Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в Единый госреестр недвижимости, утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
 
– Как подать запрос?
Запрос установленной формы представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:
– в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении или путем его отправки по почте;
–   в электронной форме, размещенной на официальном сайте Росреестра.
 
Также для получения необходимых сведений можно обратиться в любой офис приема-выдачи Кадастровой палаты или в многофункциональный центр «Мои Документы».
 
– Как можно получить сведения из ЕГРН?
Сведения из ЕГРН можно получить:
– в органе регистрации прав или многофункциональном центре «Мои Документы»;
– по почте;
– посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;
– по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.
– В течение какого срока предоставляются сведений из ЕГРН в виде копий запрашиваемых документов?
Орган кадастрового учета предоставляет сведения, внесенные в ЕГРН, в течение трех рабочих дней с даты получения запроса.
– Каков порядок взимания платы за предоставление сведений?
Порядок взимания платы за предоставление сведений из ЕГРН утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иной информации».
– Как получить копии нескольких документов?
На основании одного запроса выдается копия одного документа. Копии нескольких документов могут быть предоставлены по запросу суда и правоохранительных органов.
 

Лекция Кадастровой палаты. Новый закон: первые итоги, проблемы и пути их решения.

В среду 22 марта 2017 года в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет лекция на тему «Первые итоги реализации 218-ФЗ. Проблемы взаимодействия с кадастровыми инженерами и пути их решения». Приглашаем кадастровых инженеров и специалистов по недвижимости!
В ходе лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Надлежащие лица при обращении с заявлением о государственном кадастровом учете и/или регистрации прав;
2. Порядок постановки на кадастровый учет многоквартирных жилых домов;
      3. Вопросы организации информационного взаимодействия органа регистрации прав и кадастровых инженеров, в том числе с использованием личного кабинета кадастрового инженера.
      Лекцию проведут начальники отделов обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 и № 2 Оксана Макаренко, Елена Васильева и начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Наталья Шеметова. Лекция будет проходить с 10 до 12 часов по адресу Пархоменко 7.
      Прием заявок ведется до 16 марта (включительно).
      По вопросам участия обращайтесь Кадастровую палату по НСО в рабочее время по телефону (383)315-24-80 либо отправляйте заявки на адрес электронной почты seminar@54.kadastr.ru

Оспаривание кадастровой стоимости в Новосибирском регионе: итоги за 2016 год

 
Возможность оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости физическими и юридическими лицами предусмотрена законодательством*. В Новосибирской области работает специальная Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости**.
 
С документами, регламентирующими порядок работы Комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
 
Физические лица могут обратиться в суд без предварительного обращения в Комиссию путем подачи искового заявления и необходимых документов.
 
            В 2016 году в Комиссию поступило 323 заявления, что на 31,6 % меньше по сравнению с 2015 годом. Проведено 27 заседаний Комиссии, принято 154 решения по 212 объектам недвижимости, из них: – 93 решения в пользу заявителей (60,4%) по 130 объектам; – 61 решение об отклонении заявлений (39,6%) в отношении 82 объектов.
 
Как правило, основанием для отклонения заявлений является несоответствие отчетов об определении рыночной стоимости законодательству об оценочной деятельности и (или) федеральным стандартам оценки.
 
            В 2016 году продолжалось ранее начавшееся снижение количества заявлений, поданных в суд, об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости: в сравнении с предыдущим периодом цифра уменьшиласьв 1,5 раза.
 
*Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
**Комиссия создана приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/454 при Управлении Росреестра по Новосибирской области.

 
            Управлением Росреестра по Новосибирской области подведены итоги работы по выдаче копий правоудостоверяющих документов на земельные участки, выданных до 1998 года (свидетельства на право собственности на землю, государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей).
            В случаях, когда такие документы на земельный участок или земельную долю (пай) утеряны по какой-либо причине или пришли в негодность, Управлением выдаются их копии: по заявлениям правообладателей, нотариусов, судебных органов, органов государственной власти или органов местного самоуправления, по запросам государственных регистраторов в случае обращения заявителей за государственной регистрацией прав на земельные участки на основании правоудостоверяющих документов без представления их подлинных экземпляров.
В 2016 году исполнено 2220 заявлений по выдаче копий правоудостоверяющих документов, что в 2,8 раза больше по сравнению с 2015 годом. Востребованность таких документов стабильно растет.
Основную долю составляют заявления о выдаче копий свидетельств на право собственности на землю – 2170 шт. (98%), незначительную – заявления о выдаче копий государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей – 50 шт. (2%).
Для получения копий правоудостоверяющих документов необходимо обратиться с заявлением в межмуниципальный Куйбышевский отдел (в зависимости от места нахождения земельного участка).
Телефон специалистов отдела для консультаций:
Куйбышевский район 8 383-51-152;
Барабинский район – 8 383-2-31-37;
Северный район – 8-383-60-21-694;
Здвинский район – 8-383-63-21-589.

 
 От величины кадастровой стоимости зависит размер налога, начисляемого налоговыми органами собственникам недвижимого имущества.
Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью специальных онлайн-сервисов. Для получения информации необходимо зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «Электронные услуги и сервисы» и воспользоваться сервисом  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.
Для этого можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, или в суд.
Ознакомиться с информацией о работе Комиссии можно на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/ разделе «Деятельность» - «Кадастровая оценка» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» - «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
 

 
В соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации  Администрация Северного района Новосибирской области извещает население о возможном предоставлении в собственность за плату земельный  участок для ведения личного подсобного хозяйства. 
В течении тридцати дней со дня опубликования в периодическом печатном издание органов местного самоуправления Северного района Новосибирской области «Северный Вестник» и на официальном сайте Администрации Северного района Новосибирской области граждане заинтересованные вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка.
Заявление могут  поданы,  по адресу: Новосибирская область, Северный район, с.Северное, ул. Ленина, дом 14, каб. 303 Управление экономического развития, труда, имущества и земельных отношений администрации Северного района Новосибирской области.
 Заявки принимаются  в течении тридцати дней со дня опубликования извещения (до 20 марта 2017 года).
Адрес земельного участка: обл. Новосибирская, р-н Северный, с.Северное, ул. Урицкого,  дом 19/2.
Кадастровый номер земельного участка 54:21:010219:38, площадь 650 квадратных метров.
27.02.2017

Зачем оформлять недвижимость через нотариуса?

 
С недавних пор часть сделок с недвижимостью оформляются только через нотариуса. Для чего? Чтобы защитить права добропорядочных собственников. Из публикации вы узнаете, в каких случаях понадобится нанести визит в нотариальную контору и почему это выгодно владельцам недвижимости.
Известны случаи, когда законопослушные граждане, купившие квартиру в долевую собственность, оставались без жилплощади. Мошенники часто руководствовались схемой «купил долю, выжил остальных хозяев». Стоит надеяться, что вопиющие правонарушения остались в прошлом, – власти приняли закон¹, который обязывает оформлять переход долей через нотариуса.
«Помимо сделок с долями, нотариально удостоверять необходимо: сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, – проинформировал читателей юрисконсульт 1 категории Кадастровой палаты по Новосибирской области Александр Заводынский. – Остальные сделки по отчуждению (купле-продаже, мены, дарения и пр.) можно оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме».
Прежде любые сделки, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества, можно было заключать в простой письменной форме, когда покупатель и продавец самостоятельно составляли договор. Такой способ основывался на доверии участников сделки, а потому и сулил опасность.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличие у каждой из сторон права на совершение сделки. К слову, жители региона могут обращаться к любому нотариусу в пределах Новосибирской области.
Нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, и его наличие не позволит впоследствии оспорить сделку произвольным образом. Важно, что за свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность. Это значит, что в случае совершения ошибки он гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба.
Права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенного документа необходимо регистрировать. Данная процедура, если проводить ее через нотариуса, гарантирует надежность, удобство, скорость, эффективность. «С 1 января текущего года вступил в силу закон о регистрации недвижимости², согласно которому все сведения о недвижимом имуществе страны хранятся в одной базе – Едином государственном реестре недвижимости. По закону, нотариусы вправе самостоятельно представлять³ в Управление Росреестра по Новосибирской области документы для регистрации прав.  Кроме того, нотариус может запрашивать и получать необходимые выписки из реестра. Сведения предоставляются в кратчайшие сроки: по бумажному запросу – в течение трех рабочих дней, по электронному – незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня. При этом нотариус получает сведения бесплатно», – добавил Александр Заводынский.
Напрашивается вывод, что обязательная нотариальная форма введена в отношении самых проблемных и сложных сделок с недвижимостью. Именно в таких сделках чаще всего возникают  правонарушения и существует риск не учесть интересы какой-либо стороны. Теперь права граждан, включая бывших супругов, детей и недееспособных лиц, надежно защищены.

Как получить архивные копии документов на недвижимость?

 
Порой для совершения сделок с недвижимостью не обойтись без копий документов, которые хранятся в архиве Кадастровой палаты. Может понадобиться, например, копия технического плана или разрешение на ввод в эксплуатацию.
Как получить копию документа на недвижимость? Куда нужно обратиться для этого? Копии предоставляются бесплатно или за определенную сумму? Обладают ли копии документов юридической силой? На эти и другие вопросы в рамках горячей линии Кадастровой палаты по Новосибирской области ответит начальник отдела ведения архива Галина Перевезенцева.
Горячая линия состоится в среду, 1 марта 2017 года, с 10.00 до 12.00. Звонки будут приниматься по телефону: (383)347-61-56.

Почему важно установить границы земельного участка?

 
         До 2018 года необходимо провести межевание земельного участка, чтобы быть его полноправным владельцем. Это значит, что с 1 января следующего года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены.
С 2018 года нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами. То есть невозможно будет продать, подарить, завещать такой участок. Кроме того,  отсутствие  межевания  сделает  невозможным  регистрацию  возведенных  на участках построек. Наличие  четких  границ   участков  в  государственном  кадастре  недвижимости является  гарантией  прав  собственников,  сводит  к  минимуму  возникновение  земельных  споров  с соседями и позволяет уплачивать налог на имущество исходя из реальной площади земельного участка.
Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей.
Межевание – проведение геодезических работ для установления границ земельного участка на местности и изображение их в горизонтальном варианте.  Важно юридически закрепить данные о зафиксированных границах.
Самостоятельно провести межевание собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру. О качестве  работы  специалистов,  оценить  результаты  их  профессиональной деятельности можно в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра. 
 Владельцу участка потребуется подготовить документы, подтверждающие право собственности. Далее – заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией. Затем, когда владелец участка получит в руки межевой план, эти документы следует сдать на учет и регистрацию.
Если вы не владеете информацией о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков, можно обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты с запросом предоставления сведений из реестра недвижимости. В Новосибирске эту услугу оказывают в офисах по адресам: ул. Дачная, 60; Красный проспект, 50 (вход с ул. Романова).
Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом портала Росреестра «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/  Достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка. Также интересующие сведения об участке можно получить в центре государственных услуг «Мои документы».

17.02.2017

Кадастровым инженерам по «Личному кабинету»

На официальном сайте Росреестра с этого года открыт доступ к «Личному кабинету кадастрового инженера». Для работы на данном сервисе необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте госуслуг.
Сервис призван сократить количество ошибок  кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, а также количество отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости.
Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» имеет ряд важных функций:
–  предварительная проверка межевых и технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме онлайн;
– проверка наличия пересечений границ земельного участка с границами других участков;
– статистика информационного взаимодействия кадастрового инженера с Росреестром;
– хранение документов в электронном хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (не более 3 месяцев).
Также кадастровые инженеры в качестве результата работы могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа вместо дисковых или бумажных носителей.
Пользование «Личным кабинетом» является платным. Законодательством* утвержден размер платы за использование сервиса: 20 услуг – 500 рублей, 50 услуг –  1250 рублей,  100 услуг –  2500 рублей.

Доступный каждому «Личный кабинет правообладателя»

С 2017 года на сайте Росреестра начал функционировать электронный сервис «Личный кабинет правообладателя». Он доступен каждому пользователю в любой точке страны: достаточно иметь выход в интернет.
Для работы с данным электронным сервисом необходимо получить подтвержденную учетную запись (логин и пароль) на портале госуслуг.
С помощью пары кликов мышью в "Личном кабинете" вы можете бесплатно просматривать информацию о принадлежащих вам объектах недвижимости:
– кадастровый номер;
– адрес;
– площадь;
– кадастровая стоимость;
– ограничения/ обременения прав и пр.
Также на сервисе «Личный кабинет правообладателя» вы можете:
– просмотреть расположение недвижимости, которая представлена на публичной кадастровой карте;
– подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав;
– отслеживать статус исполнения госуслуг в случае подачи заявления в электронном виде и при личном обращении в орган регистрации прав;
– записаться на прием в Кадастровую палату, выбрав удобное для посещения время и подходящий по параметрам офис в разделе "Офисы и приемные";
– заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
–  настроить уведомления для получения актуальной информации об изменениях характеристик объекта недвижимости на электронную почту или посредством смс-сообщений.

Бесплатную приватизацию жилья сделают бессрочной

 
Госдума приняла закон о бессрочной приватизации жилья на безвозмездной основе. В третьем, окончательном чтении, состоявшемся 10 февраля, депутаты единогласно проголосовали за продление социальной программы.
Несколько лет россиян готовили к тому, что бесплатная приватизация завершится. Ожидалось, что последней датой заключения договора о передаче жилого объекта в частную собственность станет 28 февраля 2017 года. Однако в прошлом месяце программу решили продлить до 2020 года для некоторых категорий граждан, а затем и вовсе сделали бессрочной.
Приватизация это возможность бесплатно приобрести жилое помещение в собственность. Социальная программа распространяется на квартиры, жилые дома и комнаты, но не на земельные участки. Право на приватизацию есть не у всех, кто проживает в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи: детей, супруга, родителей.
Если гражданин откажется от приватизации, то не сможет продать помещение, сдать его в аренду, подарить или передать по наследству. В таком случае пользоваться жильем придется по договору социального найма без права распоряжения.

Кадастровая палата расскажет о тонкостях подачи заявления по новому законодательству

 
С появлением Единого реестра недвижимости проводить кадастровый учет объектов недвижимости и регистрировать права на них стало удобнее. В частности, граждане могут одновременно подавать документы на обе соответствующие услуги.
В каких случаях это возможно? Какой пакет документов понадобится для подачи заявления и куда его следует представить? Куда обратиться, чтобы оформить недвижимость, находящуюся в другом регионе (по принципу экстерриториальности)? В какие сроки одновременно объект недвижимости и поставят на учет, и зарегистрируют право собственности? Наконец, сколько будет стоить комплекс процедур?
Ответы на эти и другие вопросы можно получить в среду, 22 февраля, в Кадастровой палате по Новосибирской области. Для этого следует позвонить на горячую линию с заместителем начальника межрайонного отдела Ириной Букша. Специалист проконсультирует новосибирцев и жителей региона по телефону: (383)227-54-34. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.

14.02.2017

 
     Начал работу электронный сервис для подачи документов на государственную регистрацию прав через Интернет в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра  https://rosreestr.ru/  позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр по России подано 401 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, в Новосибирской области такой возможностью воспользовалось около 3 тыс. заявителей.
С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса «Получение сведений ЕГРН» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.
Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде или при личном обращении в офисы Кадастровой палаты или МФЦ. В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.
В личном кабинете доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», которые предоставляет  заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги - «Проверка исполнения запроса (заявления)», проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку – «Проверка электронного документа».
10.02.2017

АНОНС
Кадастровая стоимость: узнать и оспорить

 
Кадастровая стоимость влияет на размер имущественного налога. Если этот показатель превышает рыночную стоимость, возрастает сумма налога. Чтобы избежать ненужных затрат, следует узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. Если вы считаете величину завышенной, можете ее оспорить и, таким образом, снизить.
С 2017 года процесс определения кадастровой стоимости изменился. Подробную информацию о новшествах можно узнать в Кадастровой палате. В среду, 15 февраля, для новосибирцев и жителей области состоится телефонное консультирование.
От чего зависит показатель кадастровой стоимости, как узнать ее размер и куда обратиться, чтобы ее оспорить? На эти, а также другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская. В рамках горячей телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.
Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383)347-61-56.

09.02.2017

За услугами Росреестра – в центр «Мои Документы»

 
Для получения услуги Росреестра можно обратиться не только в офис ведомства, но и в многофункциональный центр "Мои Документы" (МФЦ). Со всеми регионами, где работают такие центры, заключены соглашения на оказание госуслуг ведомства. Новосибирская область не исключение.
На сегодняшний день в нашем регионе функционируют 42 центра «Мои Документы», 60 структурных подразделений и 8 мобильных офисов.
В компетенции многофункционального центра такие операции, как:  
– постановка недвижимости на кадастровый учет;
– регистрация прав на недвижимое имущество;
– предоставление сведений из Единого реестра недвижимости*.
Для комфорта граждан Росреестр взаимодействует с центром «Мои Документы» для предоставления госуслуг по принципу «одного окна». То есть, можно подать у одного специалиста заявления на получение всех интересующих услуг. Документы  на недвижимость в центре оформляют по экстерриториальному принципу: не имеет значения местонахождение объекта в пределах региона. Допустим, житель Маслянино может зарегистрировать участок, находящийся в Коченево. Кроме того, услуги оказывают вне зависимости от прописки.
На сайте многофункционального центра запущен сервис «Проверить статус заявления». «Благодаря этому сервису можно не выходя из дома проверить, готовы ли ваши документы к выдаче. Чтобы узнать об  этом, введите в поисковую строку сервиса семизначный код заявления, указанный в расписке», – поясняет Анастасия Захарова, специалист пресс-службы центра «Мои Документы».
Компетентные сотрудники предоставляют услуги на высоком уровне, что экономит время гражданам. В любом из офисов можно получить консультацию по перечню необходимых документов. В офисах комфортные и просторные залы ожидания, оснащенные современным оборудованием. Созданы условия для малоподвижных групп населения и людей с ограниченными возможностями.

Адреса и график работы офисов, контактные телефоны можно уточнить на сайте многофункционального центра (www.mfc-nso.ru). Получить консультацию и предварительно записаться на прием можно по номеру Единой справочной службы: для г. Новосибирска – 052; для регионов 8(383)217-70-52.

Оценивать недвижимость будут по-новому

Закон*, вступивший в силу с 1 января, внес существенные изменения в процесс проведения государственной кадастровой оценки недвижимости.
С этого года полномочиями по ее проведению и по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в период между проведением последней и предыдущей государственной кадастровой оценки наделяются специальные государственные бюджетные учреждения, созданные в регионах. Ранее эту деятельность вели независимые оценщики. Также в полномочиях учреждения – сбор, обработка, систематизация и накопление информации о рынке недвижимости.
Ожидается, что новый порядок позволит повысить достоверность информации, которая используется при определении кадастровой стоимости. Светлана Савина, начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по региону, поясняет: «В компетенцию бюджетных учреждений входит рассмотрение обращений об исправлении ошибок. Это позволит обеспечить оперативность исправления при определении кадастровой стоимости».
Определение кадастровой стоимости – процесс важный, так как ее величина напрямую влияет на размер имущественного налога. Если этот показатель превышает рыночную стоимость, соответственно, возрастает сумма налога. Чтобы избежать лишних денежных затрат, следует знать кадастровую стоимость своей недвижимости. Если считаете величину завышенной, можете ее оспорить и, таким образом, снизить.
Одним из ключевых изменений нового закона стала отмена досудебного порядка регулирования спора. «Результаты кадастровой стоимости можно оспорить как в комиссии, так и в суде, –  комментирует Светлана Геннадьевна. – Для решения вопроса в суде предварительное обращение в комиссию для граждан и юридических лиц не требуется. Данное новшество применимо к результатам определения кадастровой стоимости  в рамках нового закона».
Получить информацию общего и частного характера по данной теме можно будет в Кадастровой палате по Новосибирской области в среду, 15 февраля. Начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская в рамках горячей телефонной линии ответят на вопросы жителей региона. Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383)347-61-56.
 
*Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
 

Интервью с директором СРО кадастровых инженеров:
«От конкуренции в цене – к конкуренции в качестве»

 
С начала года все данные о российской недвижимости хранятся в электронном реестре. Единая база гарантирует надежность сохранности сведений и высокую степень защиты прав собственников. В идеале создание Единого реестра недвижимости приведет к тому, что работа чиновников станет фактически незаметна и, при этом, граждане будут качественно и своевременно получать государственные услуги по оформлению недвижимости.
А как нововведение повлияет на профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров? Мнением поделился директор крупнейшей профильной саморегулируемой организации Сибири, Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» (СРО Ассоциация ОКИС), Денис Крылов. Эксперт дал интервью пресс-службе Кадастровой палаты по Новосибирской области.
В качестве справки. На данный момент в России функционирует 17 саморегулируемых организаций, которые объединяют 27564 кадастровых инженера. В Ассоциации «ОКИС» состоят 1967 кадастровых инженеров из 42 регионов страны, преимущественно из Сибирского Федерального округа. По количеству участников и по результатам работы организация уверенно входит в тройку лидеров среди СРО кадастровых инженеров на всей территории России.
– Денис Анатольевич, в минувшем году требования к кадастровым инженерам стали жестче. Как повлияли законодательные новшества на уровень профессионализма специалистов?
– Первые кадастровые инженеры появились в России в конце 2010 года, тогда стояла задача максимально быстро наполнить специалистами рынок кадастровых работ. Каждый месяц в стране появлялись тысячи новых кадастровых инженеров. 1 июля 2016 года, в связи с вступившими в силу изменениями в закон о кадастре, требования к таким специалистам значительно ужесточились. Количество специалистов зафиксировалось на отметке 39423 на всю страну (в том числе 3285 человек с аннулированным квалификационным аттестатом).
С 1 июля 2016 года образование кадастрового инженера может быть только высшим и профильным. Одно из существенных изменений – обязательное страхование деятельности специалиста, что обеспечивает материальную ответственность перед заказчиком. В связи с тем, что появилось обязательное требование – проходить стажировку перед тем, как стать кадастровым инженером, в течение двух лет ни одного нового специалиста не появится. Кроме того, по разным причинам их количество будет уменьшаться. Прогнозировать, какое уменьшение произойдет за два года, сложно; на мой взгляд, оно может составить до 30 процентов. Такая тенденция полезна для отрасли, так как к 1 июля 2016 года на рынке наблюдался переизбыток кадастровых инженеров, со всеми вытекающими негативными из этого факта последствиями – такими, как демпинг и снижение качества услуг.
Комплекс изменений направлен на значительное снижение численности специалистов и смещение от конкуренции в цене к конкуренции в качестве. Убедиться в правильности тренда можно на примере нотариусов: лимитированное количество на регион, примерно одинаковый уровень цен и высокое качество оказания услуг.
– Как Вы оцениваете создание в стране Единого государственного реестра недвижимости?
– Главные преимущества единой учетно-регистрационной системы это сокращение сроков и удобство для заявителя, состоящее в меньшем количестве обращений, снижении коррупционных рисков. Стоить отметить, что реализуемая система – одна из самых современных в мире, о чем свидетельствует восьмое место России из 189 стран в рейтинге Doing Business-2016 по показателю «Регистрация собственности».
Считаю, что идея создания единой системы кадастрового учета и регистрации прав правильная по замыслу, но преждевременная по реализации. С одной стороны, регистрация прав, которой большинство граждан и юридических лиц пользуются единичное количество раз в жизни, удобнее в виде понятной и непродолжительной услуги. С другой стороны, в России, по официальным данным, порядка половины земельных участков не имеют уточненных границ. Недавно произошла реформа учета объектов капитального строительства, и ввод единой учетной системы в таких условиях оставляет нерешенными множество накопившихся проблем.
– Как Вы прокомментируете отмену выдачи свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости?
– Считаю отмену свидетельств положительным событием, так как современная учетно-регистрационная система и межведомственное информационное взаимодействие базируются на работе с электронными документами. Бумажное свидетельство в данных условиях – атавизм, который отпал, как хвост в процессе эволюции.
– Каким образом СРО Ассоциация «ОКИС» взаимодействует с госорганом регистрации недвижимости?

Считаю, что кадастровый инженер должен быть наделен полномочиями полноценного участника взаимодействия с органом регистрации недвижимости. Кадастровым инженерам следует иметь доступ к базам данных недвижимости, близкий к тем, которыми обладают регистраторы. Ведь по сути, и те и другие выполняют один и тот же процесс регистрации недвижимости.
Выражаю Кадастровой палате по Новосибирской области благодарность за возможность публично ответить на злободневные вопросы. Желаю читателям успехов в деятельности и жизнелюбия! В наших силах сделать лучше мир вокруг себя.

07.02.2017
Как и какие сведения можно получить из Единого реестра недвижимости?
 
В среду, 8 февраля 2017 года, новосибирцы и жители области смогут получить консультацию специалиста Кадастровой палаты по вопросам Единого реестра недвижимости.
1 января 2017 года в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости»*, который внес существенные изменения в кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.
С начала года начинает функционировать Единый реестр недвижимости. Создание такой информационной базы сопряжено с введением единой учетно-регистрационной системы: появилась возможность подавать всего одно заявление на процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
На вопросы по указанной теме ответит специалист Кадастровой палаты по Новосибирской области: ведущий инженер территориального отдела Игорь Леонов. В рамках горячей телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.
Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383)692-23-15.
 

02.02.2017

Изменения в процедуре «дачной амнистии»

 
Закон о «дачной амнистии»* действует с 2006 года. Более десяти лет у граждан есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать права на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. С этого года действует новый порядок оформления прав собственности**.
Оформление права на дачный участок дает возможность быть его полноправным владельцем. Это значит, что собственник вправе совершать такие сделки, как продажа, дарение, завещание и др.  
С 1 января 2017 года основанием для кадастрового учета недвижимости стали технические планы строений. Прежде для регистрации прав гражданам требовалось представлять декларацию с информацией о строении. Теперь же оформление права собственности невозможно без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Тем, кто желает узаконить владение дачным участком и постройками на нем, необходимо заняться оформлением технического плана. Для этого предстоит обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Он проведет обмеры, вычислит координаты и составит технический план.
Чтобы избежать ошибок в техническом плане, стоит обратить внимание на квалификацию специалиста. С декабря минувшего года все кадастровые инженеры должны состоять в саморегулирующей организации (СРО), что является дополнительным инструментом защиты граждан. Организация контролирует качество работы, в том числе составление технических планов.
Чтобы оформить в собственность дачное строение, нужно подать одно заявление о постановке  на  кадастровый  учет  и  регистрацию  прав  в  многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или в офис Кадастровой палаты. При обращении – представить технический план на  объект и правоустанавливающие документы на земельный участок (если права собственности на него ранее не зарегистрированы). 
Уточнить состав документов для оформления недвижимости по «дачной амнистии» можно в филиалах Кадастровой палаты, офисах МФЦ и по единому справочному телефону Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Звонки по России бесплатные.
 
*Федеральный  закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 г.
**Федеральный  закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.
 

Местоположение не имеет значения

 
С этого года во всех регионах России регистрация недвижимости осуществляется по экстерриториальному принципу*.
То есть, у граждан и организаций появилась возможность обращаться за этой услугой в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Допустим, житель Новосибирска может зарегистрировать права на квартиру в Калининграде, не выезжая за пределы своего города. Выходит, неважно, как расположен объект относительно региона проживания заявителя. 
Оформление права по экстерриториальному принципу входит в полномочия органа регистрации по месту нахождения объекта. Перечень офисов, в которые можно подать заявление, размещен на сайте Росреестра. Для работы с документами по принципу экстерриториальности выделены офисы в каждом регионе. В нашей области заявления принимаются в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 50. Получить консультацию можно по телефону 236-13-52.
Регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов в бумажном виде и подписанных электронной подписью госрегистратора. При этом он обязан проверить документы на предмет отсутствия оснований для возврата заявления.
Проведение регистрации подтверждает выписка из Единого реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит информацию о государственном регистраторе, и заверяется по месту приема документов. 
Госрегистратор ставит на документах надпись «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
 
*Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 

Новосибирцам помогут бесплатно получить землю на Дальнем Востоке

 
С сегодняшнего дня, 1 февраля 2017 года, Кадастровая палата по Новосибирской области принимает заявления на выдачу «дальневосточного гектара»*, – сообщает пресс-служба учреждения.
Жители Дальнего Востока начали бесплатно обзаводиться участками на территории своих регионов еще с 1 октября минувшего года. Сегодня стартовал очередной этап программы, и получить от государства в безвозмездное пользование до 100 соток земли может каждый россиянин (гражданин Российской Федерации). Участок предоставляется на пять лет, затем его можно взять в аренду или получить в собственность.
Земли выделяются в каждом из регионов Дальневосточного федерального округа: в Якутии, в Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, в Амурской, Магаданской, Сахалинской, Еврейской автономной областях, в Чукотском автономном округе. Участок предоставляется из состава земель любой формы государственной и муниципальной собственности, любой категории. Главное условие бесплатной выдачи земли – ее использование.
Участок предоставляется для любых целей, не запрещенных законодательством, включая бизнес, сельское, лесное и охотничье хозяйство. Семье из двух человек полагается два гектара, из трех – соответственно, три и так далее. Объединившись с родственниками, друзьями, единомышленниками, одним заявлением можно оформить участок большего размера.
«Чтобы оформить заявление на выдачу «дальневосточного гектара», следует воспользоваться интернет-сайтом «Надальнийвосток.рф» или обратиться к нам либо в центр «Мои документы» (МФЦ)», – комментирует Инна Ли, заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по региону. – Специалисты консультируют граждан, объясняя, как пользоваться сайтом и каким образом подготовить электронную схему размещения участка на публичной кадастровой карте. Для работы с вышеупомянутым ресурсом нужно предварительно зарегистрироваться на портале государственных услуг («Госуслуги»). В этом тоже помогают наши сотрудники».
По всем вопросам, касающимся «дальневосточного гектара», можно проконсультироваться по телефону общероссийской горячей линии: 8 800 200 32 51.
Кадастровая палата принимает заявления в офисах по следующим адресам: в г. Новосибирске – ул. Дачная, 60, каб. 108; в районах области – г. Карасук, ул. Октябрьская, 37 и с. Венгерово, ул. Ленина, 63.
 
* Федеральный закон от 1 мая 2016 года №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступил в силу с 1 июня 2016 года.
 

27.01.2017

Взаимодействие госорганов – для комфорта граждан

Межведомственное взаимодействие осуществляется в рамках предоставления муниципальных и государственных услуг, в том числе при кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Система предполагает обмен сведениями и документацией.

Такой обмен информацией осуществляется между муниципальными и государственными органами, которые предоставляют соответствующие услуги гражданам и организациям. В работе системы также участвуют уполномоченные подразделения, подведомственные федеральным или территориальным структурам, многофункциональные центры, специализированные отделы внебюджетных фондов. Основным направлением является система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) – обмен данными в электронном виде.
Межведомственное взаимодействие госорганов ориентировано на повышение доступности госуслуг за счет уменьшения количества документов, поступающих от граждан. Законодательством  утвержден  перечень документов и сведений, которые находятся в распоряжении ведомств и используются при оказании госуслуг.  Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно. В том числе и ведомство, обладающее полномочиями органа регистрации прав, –  Кадастровая палата по Новосибирской области.
При осуществлении кадастрового учета Кадастровая палата самостоятельно запрашивает копии некоторых документов. К примеру:
– об утверждении результатов кадастровой оценки объектов недвижимости;
– об отнесении земельного участка к определенной категории;
– об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
– о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое;
– о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса.
Вместе с тем, существует ряд документов «личного хранения», которые заявителю необходимо представлять в обязательном порядке. Это: паспорт, свидетельство о рождении, учредительные документы юридического лица, судебные акты и некоторые другие документы.
 

Сведения о машино-местах нужно указывать в документах

 
С 1 января текущего года есть возможность включать сведения о машино-местах в технический план и декларацию об объекте недвижимости. Формы документов дополнены соответствующими разделами* и, соответственно, кадастровым инженерам следует указывать в них информацию о личных парковках.
Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает: с нового года машино-места – части зданий и сооружений, предназначенные для размещения транспорта, – относятся к объектам недвижимости**. Главное условие в том, чтобы границы машино-места были описаны в специальном порядке.
Сведения о парковках, находящихся в личной собственности, кадастровым инженерам нужно включать в реквизит «5» формы технического плана, а также в разделы «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений в здании, сооружении». Эта обязанность включена в требования к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений. Аналогичные изменения включены в форму декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке.
 
* Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2016 № 689 «О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953».
** Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
 

Электронная база недвижимости

 
Закон «О государственной регистрации недвижимости»*, вступивший в силу с 1 января, внес существенные изменения в кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество. По этому вопросу 25 января Новосибирская ассоциация риэлтеров провела юридический семинар. В нем приняли участие сотрудники Кадастровой палаты по региону, а также специалисты профессионального рынка: юристы, оценщики, риэлтеры и руководители агентств недвижимости.
Спикеры, выступавшие на семинаре, обсудили множество аспектов нового закона. О главных нововведениях читайте далее.
С начала этого года в России начинает функционировать Единый реестр недвижимости – электронная база данных обо всех объектах недвижимости в стране. Росреестр гарантирует высокий уровень защиты информации. Сведения хранятся в электронном виде, что позволяет исключить мошенничество и случайную потерю данных.
Татьяна Мороз, начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области, комментирует создание реестра следующим образом: «Это надежный ресурс, обеспечивающий всех заинтересованных лиц достоверной и объективной информацией. К слову, реестр недвижимости, который ведется исключительно в электронном виде, – тренд, общепринятый в развитых странах. У нас, в России, сейчас идет сложный и долгий процесс становления электронного документооборота».
Создание реестра сопряжено с введением единой учетно-регистрационной системы. В состав объемной базы входят сведения, которые прежде содержались в кадастре недвижимости и реестре прав. Светлана Исаева, заместитель директора Кадастровой палаты по региону, поясняет: «До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав собственности были разными процедурами. Чтобы оформить дом или земельный участок, требовалось сначала обращаться в Кадастровую палату и ставить имущество на учет. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости у граждан появилась возможность подавать всего одно заявление на обе процедуры. Это экономит время и упрощает операции с недвижимостью».
Преимущества единой учетно-регистрационной системы высоко оценивают и профессионалы рынка недвижимости. Мнением делится кадастровый инженер, директор СРО Ассоциация «ОКИС» Денис Крылов: «Считаю, что идея создания единой системы кадастрового учета и регистрации прав правильная по своей сути. Главные ее преимущества – сокращение сроков, удобство для заявителя, которое заключается в меньшем количестве обращений за получением государственной услуги, а также снижение коррупционных рисков. Стоить заметить, что реализуемая система – одна из самых современных в мире, о чем свидетельствует 8 место России из 189 стран в рейтинге Doing Business-2016 по показателю “Регистрация собственности”».
Согласно законодательству, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Сведения о земельных участках, домах, квартирах, а также зарегистрированных правах и обременениях граждане получают в виде выписок из Единого реестра недвижимости. Регистрация договора и прочих сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе. По данному факту Денис Крылов высказывается так: «Считаю отмену свидетельств положительным событием, ведь современная учетно-регистрационная система и межведомственное информационное взаимодействие базируются на работе с электронными документами. Бумажное свидетельство в данных условиях – атавизм, который отпал в процессе эволюции».
Важно отметить, что нововведения законодательства не отразились на порядке получения услуг. Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы на предоставление сведений из Единого реестра недвижимости, как и раньше, можно подать в многофункциональном центре «Мои документы» (МФЦ), в офисе Кадастровой палаты и по почте на адрес Кадастровой палаты: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167, оф.703.
Следует иметь в виду, что для получения сведений об объекте недвижимости в запросе нужно указывать кадастровый номер объекта. Его можно посмотреть на сайте Росреестра с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости, составляет: в бумажном виде – от 300 руб. для граждан (физических лиц) и от 950 руб. для организаций (юридических лиц), в электронном виде – от 150 руб. для граждан и от 400 руб. для организаций. При этом выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатна по запросам любых лиц.
Следует добавить, что до формирования единой базы недвижимости в России насчитывалось около 1,8 тысячи разрозненных баз. Их пришлось собирать в 170 региональных, затем сводить в одну федеральную. Неудивительно, что Единый реестр недвижимости позиционируется как масштабная, сложная и технически уникальная IT-система из всех, которыми пользуются органы власти в нашей стране.
 
* Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
 

25.01.2017

Бесплатная приватизация: успеть до 1 марта

 
1 марта 2017 года заканчивается срок бесплатной приватизации* жилых помещений. Последней датой заключения договора о передаче жилого объекта в частную собственность станет 28 февраля 2017 года.
Процесс приватизации жилья представляет собой бесплатную передачу жилья в собственность граждан. Этой юридической процедуре подлежат жилые помещения, которые закреплены за государственными предприятиями или находятся в муниципальной и государственной собственности.
Приватизация не обязанность, а возможность бесплатно приобрести жилое помещение в собственность. Если гражданин откажется от такого права, то не сможет продать помещение, сдать его в аренду, подарить или передать по наследству. В этом случае гражданин будет пользоваться жильем по договору социального найма без права распоряжения.
Важно знать, что закон о приватизации жилых помещений не имеет отношения к приватизации земли. Распространяется на квартиры, жилые дома и комнаты, но не на земельные участки.
Право на приватизацию жилья есть не у всех, кто проживает в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи (детей, супруга, родителей).
О составе документов для приватизации можно узнать в круглосуточной справочной службе Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Звонки по России бесплатные.
        *Закон Российской Федерации от 29.02.2016 №33 ФЗ «О внесении изменения в статью 2 ФЗ „О введении в действие Жилищного кодекса РФ”».
 

Земельная доля – в собственность

 
В классическом понимании колхозы и совхозы, некогда распространенные формы ведения хозяйства, сегодня утратили свое существование. У сельских жителей возникли новые формы хозяйствования и собственности – такие, как земельная доля. Каким образом оформить право собственности на такой участок?
Земельная доля – это участок, ранее находившийся в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года, такие участки выделялись гражданам (физическим лицам) на правах собственности.
Если владелец земельной доли захочет продать ее третьим лицам – использовать землю как конкретный участок, а не как долю в общем имуществе, то потребуется ее выделить. Для этого нужно провести собрание участников долевой собственности,  где будут утверждены проект межевания, перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Протокол собрания нужно будет подписать главе муниципального образования.
Если провести собрание пайщиков невозможно, собственнику земельной доли следует заключить договор с кадастровым инженером. Специалист подготовит проект межевания, которое предполагает определение и документальную фиксацию границ будущего участка. Ознакомить с проектом других дольщиков можно, опубликовав сообщение об этом в СМИ. В тексте нужно указать: ФИО владельца; название колхоза, который выделил земельную долю; размер и расположение участка; адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если таковых не возникнет, кадастровый инженер проведет межевание участка. После этого владелец сможет зарегистрировать выдел.
Для государственной регистрации прав на земельный участок необходимо представить:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, то предъявлять такой документ не потребуется);
- копию протокола собрания участников долевой собственности, заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;
- документ об оплате государственной пошлины.
Чтобы свободно распоряжаться участком, собственнику потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа. По закону*, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, по которой он продается.
       *Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
 

16.01.2017

«Ваш контроль» на страже качества госуслуг

 
В России каждый день различные ведомства, в том числе Управление Росреестра, оказывают государственные услуги населению.  Любой желающий может поделиться мнением о полученной услуге на сайте «Ваш контроль». Это инструмент для получения обратной связи, которая нужна для порядка в сфере госуслуг.
«Ваш контроль» набирает популярность: по статистике сайта, количество оценок качества услуг в 2016 году увеличилось в пять раз.
C  1  января  2017  года  вступило  в  силу  постановление  Правительства*, которое  обязывает госорганы ежедневно проверять отзывы о качестве услуги. Ранее такая оценка проводилась ежегодно, а сбор данных – ежеквартально.
Поставить оценку на сайте «Ваш контроль» можно по пятибалльной шкале. При этом качество государственной услуги вам предстоит оценить по нескольким критериям: время  ожидания  в  очереди и предоставления  услуги,  вежливость  и  компетентность сотрудника, условия в помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги. К отзыву можно прикрепить фото- и видеоматериалы.
Для того чтобы оставить отзыв о работе сотрудников Кадастровой палаты и Управления Росреестра, зарегистрируйтесь на сайте www.vashkontrol.ru, затем выберите в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, далее – определенную услугу и оцените ее качество по предлагаемым критериям.
 
* Постановление Правительства РФ от  12  ноября  2016  года  №1168.
 

Машино-место – объект недвижимости

 
1 января 2017 года вступил в силу закон*, согласно которому у автовладельцев появилась возможность оформить в собственность парковочное место.
Раньше в качестве объекта недвижимости разрешалось регистрировать только гаражи  или боксы. С этого года можно зарегистрировать машино-место, расположенное непосредственно внутри здания, на цокольном этаже. Нововведение не касается парковок во дворе, на отдельных стоянках или на обочинах дорог.
Парковочное место может не иметь ограждающих стен, но его границы нужно отметить краской или наклейками.
Чтобы машино-месту присвоили статус объекта недвижимости, необходимо поставить его на кадастровый учет, пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Затем – подать в офис Кадастровой палаты, центр «Мои документы» (МФЦ) или на сайт Росреестра заявление установленной формы. Процесс оформления документов с этого года также упрощается. При подаче одного заявления в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.
Владелец может легально продать, сдать, подарить или оставить в наследство зарегистрированное машино-место.
Следует отметить, что нововведение коснулось владельцев общей долевой собственности: теперь они получили право выделять свою долю. Для этого необходимо определить границы машино-места и зарегистрировать право собственности на него. Претендентам на машино-места больше не требуется получать согласие других дольщиков. Достаточно представить соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания собственников.
 
* Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
 

23.12.2016

 
По общим правилам, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, нужно самостоятельно обратиться за такой государственной услугой. Однако законодательство предусматривает постановку на учет в порядке информационного взаимодействия. То есть, без участия гражданина. К примеру, документы для учета многоквартирного дома направляют органы местного самоуправления.
О тонкостях информационного взаимодействия при ведении кадастра недвижимости расскажут специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела кадастрового учета №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец. Звоните в среду, 28 декабря, на горячую линию по телефону: (383)347-44-63. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.
 

У Росреестра – свой колл-центр

 
Бесплатно и круглосуточно, быстро и доступно. Именно по такому принципу работает справочная служба Росреестра. Вы уже знакомы с ее возможностями?
Официальное название справочной – Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра, или ВЦТО. Обратившись сюда, вы получите ответ на любой вопрос о регистрации прав и кадастровом учете недвижимости. Центр создан в 2012 году, и сегодня операторы успешно обслуживают 85 регионов страны.
Создание центра телефонного обслуживания стало для ведомства серьезным шагом к повышению качества сервиса. Центр оборудован по современным стандартам, что гарантирует прием и регистрацию каждого звонка, быстрый поиск сведений.
По многоканальному номеру телефона можно получить интересующую информацию о Росреестре и Кадастровой палате – федеральным учреждениям и их представительствам в регионах. Оператор подскажет вам почтовый адрес, электронный адрес, режим работы, график приема, ФИО руководителей. Также специалист поможет найти ближайший офис Кадастровой палаты, Управления Росреестра, многофункционального центра «Мои документы», уточнит график их работы.
В любое время суток вы можете проконсультироваться в справочной о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, которые необходимы для их получения. Оператор сообщит размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, и расскажет, как вернуть излишне оплаченные деньги.
Кроме того, центр позволяет записаться на оформление недвижимости и на личный прием к должностным лицам. Например, к директору или главному технологу Кадастровой палаты.
Еще одна возможность ВЦТО – предварительная запись на прием заявления (запроса) в Кадастровую палату или Управление Росреестра. Для этого нужно озвучить оператору ваши ФИО, контактные данные, вид государственной услуги и адрес объекта недвижимости. Специалист произведет запись на портале Росреестра, а затем сообщит вам дату, время приема, адрес офиса и номер талона предварительной записи. Эти данные вы, если пожелаете, получите на свой e-mail.
Также оператор поможет вам сформировать электронную заявку через портал Росреестра и узнать статус заявления, которое вы подали. А еще по телефону вы можете оформить заказ на выездной прием документов.
Случается, что оператор не располагает ответом в режиме онлайн. В таких случаях он направляет вопрос на дополнительную обработку. Ответ предоставляют в течение трех-пяти дней, при этом вы можете самостоятельно выбрать способ его получения: по почте, телефону или e-mail.
Обращайтесь, когда вам удобно! ВЦТО работает круглосуточно. Номер телефона: 8-800-100-34-34. Звонки бесплатные по всей России.
 

16.12.2016

Время межевать землю!

 
На сегодняшний день в Новосибирской области количество земельных участков с установленными границами едва превышает половину, составляя 53% от общего числа. Статистику озвучили в пресс-службе Кадастровой палаты по региону.
Выходит, каждый второй житель нашей области владеет землей, которую невозможно продать. Владельцы таких участков не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории.
Зачем вообще устанавливать границы своего участка? Ответ состоит в том, что с 2018 года нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами. То есть, продать, подарить, завещать такой участок вы попросту не сможете. Чтобы избежать неприятных последствий, вам достаточно провести межевание участка и внести полученные сведения о границах в кадастр.
Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей. Даже если у вас имеются все правоустанавливающие документы, процедуры межевания не миновать. И проводить ее лучше, не откладывая дело в долгий ящик.
«Межевание – платная услуга, по этой причине многие ее игнорируют. Средняя стоимость такой услуги колеблется от трех до шести тысяч рублей и зависит от различных факторов, в том числе площади участка и состояния правоустанавливающих документов, – констатирует заместитель директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Светлана Исаева. – Внесение сведений о границах в кадастр недвижимости служит гарантией прав собственников. Когда границы установлены, риск споров с соседями минимален, а налог на имущество начисляется адекватно».
Если вы не знаете, установлены или нет границы вашего участка, проверьте сведения об их наличии на сайте Росреестра. В этом поможет справочный сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы найти интересующий объект недвижимости, введите в предлагаемое поле кадастровый номер или адрес фактического местонахождения объекта. Если местоположение установлено, то на карте появится его контур. Также сведения о границах вам могут предоставить в офисе Кадастровой палаты или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы»).
Если выяснилось, что границы не установлены, обратитесь к кадастровому инженеру. Вам нужно будет подготовить документы, подтверждающие право собственности на участок, затем оформить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где работает такой специалист. Список инженеров можете посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Кроме того, информацию о специалистах можно получить в офисе Кадастровой палаты.
Кадастровый инженер произведет замеры на вашем участке и после обработки данных подготовит межевой план: в бумажном и электронном виде. Электронный план вам нужно будет передать в Кадастровую палату, где участок бесплатно поставят на кадастровый учет. Затем вам останется лишь зарегистрировать право собственности, для чего можете обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области или воспользоваться сайтом Росреестра. Регистрация прав в электронном виде доступна в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Важно понимать, что четкие границы раз и навсегда решат споры с соседями и не приведут к суду, если конфликт все-таки возникнет. Большой по площади участок с установленными границами  можно будет разделить. На размежеванный участок проще найти покупателей. Наконец, межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать право на участок.
Озаботьтесь межеванием скорее, обеспечьте себе уверенность в завтрашнем дне!
 

Анонс
Горячая линия. Как подать документы в режиме единого окна?

 
Чтобы зарегистрировать право на недвижимость в упрощенном порядке, вы можете подать документы в режиме единого окна. О том, как это сделать, узнаете в среду, 21 декабря, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты. На ваши вопросы ответит заместитель начальника межрайонного отдела Ирина Леонидовна Букша.
Принцип единого окна позволяет подать документы на регистрацию прав без предоставления кадастрового паспорта. При этом распространяется на все объекты недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок.
Какие документы нужно собрать и куда их следует подать? В каком размере  нужно оплатить госпошлину? В какие сроки ваше право зарегистрируют?
Специалист ответит на эти, общие, а также ваши частные вопросы. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: (383) 227-54-34.
 

13.12.2016

Оспорить стоимость и уменьшить налог – это возможно

 
В трех десятках регионов страны, включая наш, с 1 января 2017 года для налогообложения будет применяться кадастровая стоимость недвижимости. Ранее для этого использовалась стоимость инвентаризационная, которая существенно ниже кадастровой.
В Новосибирской области утверждены результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенной в текущем году. Оценен весь массив объектов региона, а это около 1 миллиона 255 тысяч. Обновленную информацию о размере кадастровой стоимости своей квартиры, дома или нежилого помещения вы можете получить с помощью сайта Департамента имущества и земельных отношений. Для этого в разделе «Деятельность» выберите вкладку «Государственная кадастровая оценка» и скачайте приложения, размещенные в верхней части страницы.
После того, как сведения об утвержденной кадастровой стоимости будут внесены в кадастр, вы сможете узнать размер величины и в Кадастровой палате.
 Узнать
Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, и получить ее можно несколькими способами.
Так, через интернет интересующая информация доступна на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/). Запросить сведения о кадастровой стоимости можно по кадастровому номеру объекта недвижимости либо по его адресу. Для этого вам нужно составить электронное заявление в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» либо в разделе «Получение сведений из ГКН» (размещены под общим заголовком «Электронные услуги и сервисы»).
Если вы не привыкли пользоваться электронными услугами, можете обратиться в Кадастровую палату или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Здесь вы составите бумажное заявление и передадите его уполномоченному сотруднику.
К слову, на территории г. Новосибирска центр «Мои документы» работает по нескольким адресам: площадь Труда, 1; ул. Зыряновская, 63; пр. Дзержинского, 16; ул. Арбузова, 6; мкр. Горский, 8а; ул. Красных Зорь, 1/2;  ул. Марата, 2/1; ул. Ленина, 57.
Если же вам удобнее обратиться в письменном виде, можете прислать отправить заявление по почте, указав на конверте наименование и адрес Кадастровой палаты: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703.
По вопросам получения сведений о кадастровой стоимости в любое время суток звоните в справочную Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Звонок бесплатный.
 Оспорить
Узнать размер налога на имущество вы можете с помощью бесплатного сервиса предварительного расчета на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого в специальное поле на тематической странице введите кадастровый номер интересующей квартиры или дома (номер указан в свидетельстве о госрегистрации прав / выписке из реестра прав).
Если размер налога покажется вам высоким и причиной вы посчитаете завышенную кадастровую стоимость, то знайте: ее можно оспорить. С этой целью вам нужно подать заявление в постоянно действующую комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия работает при региональном Управлении Росреестра, в ее состав также входят представители Кадастровой палаты. Кроме того, оспорить кадастровую стоимость можно в суде.
В таком случае вам придется заказать отчет об оценке рыночной стоимости. Услуга платная, ее оказывают оценочные компании. Расценки рекомендуется узнавать на местах.
Кадастровую стоимость пересматривают в двух случаях: если при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения и если для объекта установлена рыночная стоимость на дату определения кадастровой.
Количество обращений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в Новосибирской области постепенно растет. По информации регионального Управления Росреестра, с января по ноябрь текущего года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости поступило 228 заявлений. Согласно статистике Кадастровой палаты по региону, за этот же период в Новосибирский областной суд поступило 56 заявлений. И в комиссии, и в суде было решено удовлетворить требования в отношении более половины рассмотренных заявлений. То есть, приняты решения о том, чтобы пересмотреть и снизить кадастровую стоимость, – установить ее в размере рыночной. 
 

Анонс
Горячая линия. «Особенные» земли

 
Существуют участки земель, отличные от большинства. Эти «особенные» земли в российском законодательстве именуются как зоны с особыми условиями использования территории. К ним применяются свои правила, которые надлежит соблюдать.
Уверены, что ваш участок не входит в такую зону? Лучше перестать надеяться на авось и проверить информацию об участке. Как это сделать, вы узнаете в среду, 14 декабря, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты. Вас проконсультирует начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Анна Юрьевна Наумова.
Также специалист расскажет, как внести в кадастр недвижимости сведения о зонах с особыми условиями использования. Вы получите информацию о способах внесения сведений, пакете документов, который нужно подготовить, и сроках внесения сведений в кадастр.
Звонки на горячую линию будут приниматься по телефону: (383)343-42-21 с 10.00 до 12.00.

05.12.2016

Успевайте больше, платите меньше!
С электронными услугами Росреестра

 
Российский сегмент интернета по объему аудитории – крупнейший в Европе, и с каждым годом всемирная сеть в нашей стране становится доступнее. В свою очередь, электронное взаимодействие государства и граждан постепенно превращается в удобную форму сотрудничества.
Электронные услуги популярны даже в таких серьезных сферах, как недвижимость. Оформить имущество через интернет сегодня просто. При этом вы экономите не только время, которое могли бы потратить на визит в Кадастровую палату. Вы экономите еще и деньги, ведь в случае электронного документооборота размер госпошлины сокращается на 30% и более.
С электронными услугами и сервисами портала Росреестра (www.rosreestr.ru) вы оформите недвижимость самостоятельно, не выходя из дома или офиса. Зарегистрируете право собственности, поставите объект недвижимости на кадастровый учет, запросите и получите актуальные сведения об интересующем объекте из кадастра или реестра прав.
Для получения некоторых услуг вам понадобится электронная цифровая подпись. Как ее получить, вы узнаете, посмотрев на портале полезное видео. С перечнем удостоверяющих центров, которые выдают такие подписи, тоже ознакомитесь на портале ведомства.
На портале вы также найдете образцы  документов, которые требуются для обращения за госуслугами Росреестра. А в другом разделе собраны ответы на самые популярные вопросы, касающиеся оформления имущества. Все вопросы разбиты по темам, что поможет вам облегчить поиск нужной информации.
Заходите на портал Росреестра, получайте государственные услуги в удобной форме!
 

Профессионалы, объединяйтесь!

 
1 декабря текущего года завершился переходный период, который законодательство установило кадастровым инженерам для вступления в саморегулируемые организации (СРО). Работать в сфере кадастровых отношений теперь могут только те специалисты, которые состоят в СРО.
В Кадастровой палате по Новосибирской области отмечают, что более десяти лет деятельность кадастровых инженеров поэтапно переводилась на саморегулирование. Создание СРО обусловлено усилением ответственности бизнеса перед потребителем. Ожидается, что внедрение новых стандартов поможет повысить качество услуг, которые оказывают гражданам.
Что значит состоять в СРО кадастровых инженеров? Вступая в саморегулируемую организацию, специалист получает возможность участвовать в крупных тендерах, по условиям которых предусмотрено такое членство. Используя потенциал организации, кадастровый инженер повышает собственную квалификацию и качество оказания профессиональных услуг. Участник СРО обменивается опытом с другими членами партнерства, в числе первых узнает о новых требованиях в своей сфере, совершенствует работу в соответствии с принятыми нормами и стандартами. Более того, кадастровый инженер, состоящий в СРО, застрахован на случаи рисков.
На сегодняшний день в Росреестре зарегистрировано 16 саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, работающих на территории России. Вступить можно в любую из них, независимо от места проживания и профессиональной деятельности специалиста.
Обязательными условиями для принятия в СРО являются: наличие российского гражданства и высшего образования по специальности либо направлению подготовки, как минимум 2-летний опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера, сдача теоретического экзамена, отсутствие дисквалификации за нарушение законодательства в сфере кадастровых отношений, отсутствие непогашенной или неснятой судимости, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности.
Если кадастровый инженер вступил в СРО до 1 декабря текущего года, то до 1 января 2020 года ему необязательно: имея среднее профессиональное образование – получать высшее, имея высшее не профильное – проходить профессиональную переподготовку. Прохождение стажировки и сдача экзамена таким специалистам вообще не требуются.
 

Анонс
Горячая линия. Кадастровая стоимость и все, что с ней связано

 
В Новосибирской области утверждены результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенной в текущем году. Обновленную информацию о размере кадастровой стоимости можно узнать в Кадастровой палате. В среду, 7 декабря, для новосибирцев и жителей области состоится телефонное консультирование.
Кадастровая стоимость влияет на размер имущественного налога. Важно, что такая стоимость превышает рыночную, в иных случаях – в несколько раз. Соответственно, возрастает сумма налога. Чтобы избежать неприятной ситуации, связанной с потерей средств, новосибирцам и жителям области следует знать кадастровую стоимость своей недвижимости. Если гражданин считает величину завышенной, можно ее оспорить и, таким образом, снизить.
Как узнать кадастровую стоимость через интернет и куда обратиться, чтобы, в случае надобности, ее оспорить? На эти, а также другие вопросы по указанной теме ответят специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Геннадьевна Савина и заместитель начальника отдела Елена Александровна Беневольская. В рамках горячей телефонной  линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.
Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383) 347-61-56.
 

Госуслуги с доставкой на дом

 
В Новосибирской области сократились сроки оформления недвижимости в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты. Теперь поставить объект недвижимости на кадастровый учет можно за 5 рабочих дней вместо 10, как было ранее. Получить сведения из кадастра можно за 3 рабочих дня вместо 5 прежних.
Таким образом можно зарегистрировать право собственности, поставить имущество на кадастровый учет, получить сведения об интересующем объекте недвижимости из кадастра и реестра прав. Право собственности регистрируется в течение 10 рабочих дней, сведения из реестра прав предоставляются в течение 5.
Выездную форму обслуживания выбирают люди с высокой занятостью, пожилые граждане, люди с ограниченными возможностями по здоровью. Специалист Кадастровой палаты может приехать домой, в офис или другое место, предпочтительное для гражданина.
Выезды осуществляются на территории города Новосибирска, кроме Советского и Первомайского районов. Документы на недвижимость принимаются по объектам, расположенным на территории всей области.
Стоимость приема или выдачи одного пакета документов: 1000 рублей для граждан и 1500 рублей для организаций. Для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп выезд бесплатный – понадобится только подтверждающий документ.
Чтобы оставить заявку на выезд, звоните по телефону 8(383)236-13-83 или пишите на электронный адрес vpd@54.kadastr.ru. 
 

28.11.2016

Анонс
Горячая линия. Особенности кадастрового учета объектов капстроительства

 
Современное законодательство в области кадастрового учета постоянно претерпевает изменения. Часть из них вызывает вопросы. О порядке применения тех или иных нормативно-правовых актов можно будет узнать в среду, 30 ноября, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты.
Какие особенности кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений существуют сегодня? Новосибирцев и жителей региона проконсультируют начальник отдела кадастрового учета №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец.
Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)347-44-63.
 

24.11.2016

Лекция Кадастровой палаты. Что год грядущий нам готовит?

 
6 декабря Кадастровая палата по Новосибирской области проведет обучающую лекцию на тему нововведений в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Участников ознакомят с изменениями законодательства в сфере земельно-имущественных отношений и кадастрового учета, которые вступят в силу с 1 января 2017 года. Отдельное внимание будет уделено особенностям учета машино-мест.
Лекция состоится с 10.00 до 12.00 по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко 7. Для участия, а также по всем возникающим вопросам обращайтесь в Кадастровую палату в рабочее время по телефону (383)315-24-80 либо присылайте заявки на адрес электронной почты seminar@54.kadastr.ru.
Прием заявок ведется до 30 ноября (включительно).
 

18.11.2016

 
15-16 ноября 2016 года на базе Сибирского государственного университета геосистем и технологий в городе Новосибирске прошел международный научный конгресс по теме «Земельные ресурсы – основа устойчивого развития территорий».
В рамках конгресса 16 ноября 2016 года представители научного и образовательного сообщества, профессиональные участники рынка недвижимости, представители органов государственной власти, территориального органа управления Росреестра, Кадастровой палаты по Новосибирской области, на заседании «круглого стола» обсудили проблемы взаимодействия органа государственной регистрации объектов недвижимости Росреестра с органами государственной власти субъектов РФ, местного самоуправления в условиях внедрения с 1 января 2017 года новой государственной учетной регистрационной системы объектов недвижимости– Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Данная система будет создана посредством слияния сведений об объектах недвижимости и зарегистрированных прав на них, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Результат такого слияния непосредственно влияет на качество сведений, которые будут содержаться в ЕГРН., что в последующем сыграет очень важную роль в функционировании всей системы учета объектов недвижимости. В связи с чем, данному вопросу на заседании «круглого стола» было уделено отдельное внимание.
До сведения представителей органов  власти Новосибирской области, а так же города Новосибирска, доведен порядок предстоящего межведомственного и информационного взаимодействия с территориальным органом Росреестра и Кадастровой палаты по Новосибирской области в условиях действия нового Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из важных итогов обсуждения данного вопроса, явилось освещение проблем реализации существующего взаимодействия органов власти и органа кадастрового учета на территории Новосибирской области, которые должны быть учтены всеми сторонами при переходе на ЕГРН.
Кроме новшеств, предстоящих с нового года, на «круглом столе» был рассмотрен новый инструмент по защите прав заявителей и кадастровых инженеров:  появление с 1 декабря 2016 года возможности обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционной комиссии. В настоящее время такие апелляционные комиссии создаются при территориальных органах Росреестра.
Обсуждались и менее глобальные вопросы, а именно проблемы связанные с применением новой редакции правил землепользования и застройки города Новосибирска при определении и отражении в кадастровой документации вида разрешенного использования земельного участка.
В завершение обзора «круглого стола» необходимо отметить, что проведение подобных мероприятий позволяет выработать единую концепцию реализации новой политики функционирования государственной системы учета объектов недвижимости, посредством конструктивного диалога различных участников, являющихся частью такой системы.

17.11.2016

Проверяем сведения о кадастровом инженере

 
Зачастую для оформления недвижимости требуется помощь кадастрового инженера. Это специалист, который ведет подготовку документов для учета. Рекомендуем вам проверить сведения о кадастровом инженере перед тем, как заключать с ним договор на выполнение работ.
Во-первых, получить информацию о специалисте можно на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», который, помимо иных услуг для граждан и организаций, содержит сервис «Реестр кадастровых инженеров». На странице сервиса вы мгновенно получите контакты для связи с кадастровым инженером и сведения о профессиональной деятельности. Таким способом вы сможете проанализировать его работу и принять верное решение.
Во-вторых, на портале Росреестра размещен государственный реестр кадастровых инженеров, в котором содержатся все сведения о том или ином специалисте. Чтобы получить информацию из данного реестра, вам нужно будет направить бумажный/электронный запрос. Если более удобна бумажная форма документа, можете оставить запрос при личном обращении либо выслать его по почте в территориальный орган Росреестра в Новосибирской области или центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
В-третьих, интересующие сведения вы можете запросить в организации, с которой планируете заключить договор на выполнение кадастровых работ.
Сведения о специалисте предоставляются бесплатно в срок до пяти рабочих дней со дня поступления запроса.
 

Анонс
Горячая линия.
Исполнение судебных актов в Кадастровой палате

 
В среду, 23 ноября, Кадастровая палата по Новосибирской области проведет горячую линию по вопросам исполнения судебных актов. На вопросы граждан ответит Татьяна Викторовна Мороз.
По итогам рассмотрения заявлений, поступающих в Кадастровую палату, иногда принимаются решения приостановить учет или отказать в его осуществлении. Такие решения можно обжаловать в суде. Кроме того, судебному обжалованию подлежат решения об исправлении технических и кадастровых ошибок.
Чтобы узнать о тонкостях той или иной процедуры, а также обратиться с частной ситуацией, звоните 23 ноября по телефону (383)315-24-73 с 10.00 до 12.00.

11.11.2016

Анонс
Горячая линия. Электронные документы вместо бумажных

 
Кадастровая палата по Новосибирской области приглашает органы государственной власти и местного самоуправления принять участие в горячей телефонной линии! Консультирование состоится в среду, 16 ноября. Начальник отдела обеспечения ведения кадастра Наталья Викторовна Шеметова расскажет об особенностях информационного взаимодействия, к которому обязывает законодательство*.
Главными целями такого взаимодействия являются повышение качества госуслуг, освобождение граждан от бумажной волокиты и сокращение времени на обработку документов. Во время телефонной линии можно будет узнать, какие правила существуют для внесения сведений в кадастр в порядке информационного взаимодействия.
Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)343-42-21.
 
* Статья 15 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости», статья 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
 

Как построить дом по всем правилам

 
Многие хотели бы жить в своем (частном) доме и, при этом, построить его самостоятельно. Какие требования  законодательства нужно соблюсти, чтобы возвести жилище по правилам? Читайте ответы ниже.
Каковы критерии?
Земельный участок, на котором будет строиться жилой дом, должен находиться в границах  населенного  пункта с разрешенным использованием для индивидуального  жилищного  строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.
Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом, имеющий не более трех этажей, для проживания одной семьи. Стоит учесть, что этажами также считаются мансарды и цокольные этажи.
Конкретные характеристики дома можно посмотреть в Правилах  землепользования  и застройки муниципалитета,  которые  есть  в  каждом  населенном  пункте. Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы владельцы земельных участков соблюдали при строительстве регламенты, установленные Правилами.
Какие документы нужны для строительства дома?
Необходимо разрешение  на  строительство,  которое выдает  администрация  города  или  сельское  поселение.  Также до 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии», когда не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на строительство служит препятствием для постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов и, как следствие, для регистрации права на дом.
Где нельзя строить дом?
Жилой дом не разрешается строить на  землях  для  сельхозпроизводства, огородничества и на участках, входящих в зоны с особыми условиями использования территорий. Например, в охранных зонах магистральных трубопроводов,  в зонах объектов системы газоснабжения, электросетевого хозяйства, водоохранных зонах.
Лучше уточнить границы участка, т.е. провести межевые работы. Это позволит избежать возможных споров о границах. 
Соблюдение требований законодательства, указанных ваше, позволит вам избежать проблем с оформлением прав на постройку и оградит от споров с соседями.
 

07.11.2016

Госуслуги без очередей
Предварительная запись в Кадастровую палату

 
Знаете ли вы, что можете оформить недвижимость не только по «живой» очереди, но и по предварительной записи? Что для этого нужно сделать и могут ли вам отказать в приеме по записи – рассказывает пресс-служба Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Предварительная запись в Кадастровую палату открыта на прием документов на госрегистрацию прав, кадастровый учет и предоставление сведений из кадастра и реестра прав. Запись ведется через портал Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.
Записаться вы можете самостоятельно. Для этого перейдите с главной страницы портала в раздел «Электронные услуги и сервисы», где выберите подраздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В открывшейся форме укажите регион и определите офис, в котором вам будет удобно сдать документы. Затем выберите интересующую услугу, укажите количество заявителей и объектов недвижимости, заполните графы, отмеченные звездочкой. После этого на экране монитора появится талон предварительной записи, который желательно распечатать.
Если у вас затруднен доступ к интернету, можете записаться по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34. Сообщите оператору желаемую дату обращения в офис приема документов, свои фамилию, имя и отчество, адрес электронной почты, номер контактного телефона и точный адрес объекта недвижимости, в отношении которого хотите подать документы на регистрацию прав или кадастровый учет. Оператор заполнит данные на сайте Росреестра и сообщит вам о записи. Подтверждающий талон вы получите на указанный адрес электронной почты.
Кроме того, записаться на ближайшую свободную дату можно в офисе Кадастровой палаты. Для этого обратитесь за помощью к администратору зала или консультанту.
Записываясь на прием, обязательно предоставляйте достоверные сведения о себе и объекте недвижимости, в отношении которого планируются регистрационные действия. В противном случае вам откажут в приеме документов. Помимо этого, укажите количество заявителей, которые придут на прием по вашей заявке. Именно от этой информации, а также от вида услуги и количества объектов зависит, какое количество времени вам отведут для приема пакета документов.
Время, которое вы забронировали, не разрешается передавать кому-либо другому. В этом случае предварительная запись аннулируется. Также талон записи не действует, если вы опоздали на прием более чем на 15 минут.

Анонс
Горячая линия. Единый реестр недвижимости появится с января

 
С 1 января 2017 года в стране появится Единый государственный реестр недвижимости. В новую базу будут перемещены все данные, которые сейчас содержатся в кадастре и реестре прав.
Кадастровый учет и регистрацию прав собственности можно будет проводить одновременно. Процесс оформления документов на недвижимость станет проще и меньше по времени.
Как с нового года получить те или иные сведения об имуществе? К примеру, подав заявление через интернет? Правда ли, что новосибирцам и жителям области будут доступны сведения о недвижимости, находящейся в других регионах России? Информация из Единого реестра будет предоставляться за плату или бесплатно? В какие сроки?
Ответы вы узнаете в среду, 2 ноября, на горячей телефонной линии. Звоните и задавайте свой вопрос начальнику территориального отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Наталье Владимировне Богдановой. Телефон: (383)220-80-09. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.
 

03.11.2016

Анонс
Горячая линия. Как исправить техошибку в кадастре

 
В среду, 9 ноября, Кадастровая палата по Новосибирской области расскажет, как исправить техническую ошибку в кадастре недвижимости. Начальник отдела нормализации баз данных Валентина Владимировна Балашова и заместитель начальника отдела Александра Александровна Овод проконсультируют граждан по телефону в рамках горячей линии.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую может допустить орган кадастрового учета при ведении кадастра недвижимости. Такие ошибки приводят к несоответствию сведений, внесенных в кадастр. Из-за этого владелец недвижимости может получить неверную сумму налога на имущество или столкнуться с проблемами при регистрации прав.
Во время консультирования вы сможете узнать, куда обратиться для устранения технической ошибки, и в какие сроки такие ошибки исправляются. Звоните с 10:00 до 12:00 по телефону (383) 343-42-21.
 

31.10.2016

Госуслуги без очередей
Предварительная запись в Кадастровую палату

 
Знаете ли вы, что можете оформить недвижимость не только по «живой» очереди, но и по предварительной записи? Что для этого нужно сделать и могут ли вам отказать в приеме по записи – рассказывает пресс-служба Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Предварительная запись в Кадастровую палату открыта на прием документов на госрегистрацию прав, кадастровый учет и предоставление сведений из кадастра и реестра прав. Запись ведется через портал Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.
Записаться вы можете самостоятельно. Для этого перейдите с главной страницы портала в раздел «Электронные услуги и сервисы», где выберите подраздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В открывшейся форме укажите регион и определите офис, в котором вам будет удобно сдать документы. Затем выберите интересующую услугу, укажите количество заявителей и объектов недвижимости, заполните графы, отмеченные звездочкой. После этого на экране монитора появится талон предварительной записи, который желательно распечатать.
Если у вас затруднен доступ к интернету, можете записаться по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34. Сообщите оператору желаемую дату обращения в офис приема документов, свои фамилию, имя и отчество, адрес электронной почты, номер контактного телефона и точный адрес объекта недвижимости, в отношении которого хотите подать документы на регистрацию прав или кадастровый учет. Оператор заполнит данные на сайте Росреестра и сообщит вам о записи. Подтверждающий талон вы получите на указанный адрес электронной почты.
Кроме того, записаться на ближайшую свободную дату можно в офисе Кадастровой палаты. Для этого обратитесь за помощью к администратору зала или консультанту.
Записываясь на прием, обязательно предоставляйте достоверные сведения о себе и объекте недвижимости, в отношении которого планируются регистрационные действия. В противном случае вам откажут в приеме документов. Помимо этого, укажите количество заявителей, которые придут на прием по вашей заявке. Именно от этой информации, а также от вида услуги и количества объектов зависит, какое количество времени вам отведут для приема пакета документов.
Время, которое вы забронировали, не разрешается передавать кому-либо другому. В этом случае предварительная запись аннулируется. Также талон записи не действует, если вы опоздали на прием более чем на 15 минут.
 

Анонс
Горячая линия. Единый реестр недвижимости появится с января

 
С 1 января 2017 года в стране появится Единый государственный реестр недвижимости. В новую базу будут перемещены все данные, которые сейчас содержатся в кадастре и реестре прав.
Кадастровый учет и регистрацию прав собственности можно будет проводить одновременно. Процесс оформления документов на недвижимость станет проще и меньше по времени.
Как с нового года получить те или иные сведения об имуществе? К примеру, подав заявление через интернет? Правда ли, что новосибирцам и жителям области будут доступны сведения о недвижимости, находящейся в других регионах России? Информация из Единого реестра будет предоставляться за плату или бесплатно? В какие сроки?
Ответы вы узнаете в среду, 2 ноября, на горячей телефонной линии. Звоните и задавайте свой вопрос начальнику территориального отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Наталье Владимировне Богдановой. Телефон: (383)220-80-09. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.
 

11.10.2016

Горячая линия. Получаем копии документов на недвижимость

12.09.2016

Анонс
Горячая линия. Оформляем недвижимость через интернет

09.09.2016

За гектаром на Дальний Восток!

__________________________________________________
¹Федеральный закон от 1 мая 2016 года №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступил в силу с 1 июня 2016 года.

Анонс
Лекция Кадастровой палаты. О чем гласит новый закон?

31.08.2016

Анонс
Горячая линия. Всё о кадастровой стоимости

Анонс
Горячая линия
Как исправить техническую ошибку?
 

Анонс
Горячая линия. Постановка земельных участков на кадастровый учет
 

Услуги в сфере недвижимости стали доступнее

Нужны не все документы

1. разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
2. разрешение на строительство;
3. решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения – в жилое;
4. сведения, содержащиеся в реестре похозяйственных книг;
5. документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
6. документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
7. принадлежность имущества к государственной собственности субъекта РФ либо муниципальной собственности;
8. заключение ОМС поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;
9. выписка из домовой книги.

1. кадастровый паспорт объекта недвижимости;
2. кадастровую выписку;
3. кадастровую справку о кадастровой стоимости;
4. кадастровый план территории.

1. общедоступные сведения об объекте недвижимости;
2. сведения о переходе прав на объект недвижимости;
3. сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
4. сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
5. справки о лицах, получивших сведения из реестра прав об объекте недвижимости.

Тарифы для реестра недвижимости

Экзамен для кадастровых инженеров

14.07.2016

• Машино-места получат статус объектов недвижимости

11.07.2016

• В контакте с Кадастровой палатой
• Кадастровая ошибка: почему возникает, как исправить
• С 2017 года проводить кадастровую оценку будет государство
• Электронный документ вместо бумажного? Легко!
   

10.06.2016

• Популярные электронные сервисы Росреестра.

08.06.2016

• Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

06.06.2016

• Действующая система кадастровой оценки

01.06.2016

• Установление новых границ населенных пунктов Новосибирской области

25.05.2016

• Порядок получения собственником повторного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

23.05.2016

• ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА СОКРАЩЕНИЯ СРОКА  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

20.05.2016

• Штрафы нарушителям земельного законодательства

18.03.2016

          На территории межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по НСО осуществляют деятельность ГАУ НСО «МФЦ Куйбышевского района» (адрес местонахождения филиала: г. Куйбышев, улица Карла Либкнехта, дом 1) и ГАУ НСО «МФЦ Барабинского района (адрес местонахождения филиала: г. Барабинск, улица Карла Маркса, дом 106).
          График работы, по которому заявители могут получить государственные услуги Росреестра в данных помещениях МФЦ:
         Понедельник, среда, четверг, пятница – с 8.00 часов до 18.00 часов; вторник – с 8.00 часов до 20.00 часов, суббота – с 9.00 часов до 14.00 часов.
           С марта 2016 года открыты новые филиалы ГАУ НСО «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» Здвинского и Северного районов, расположенные по адресам:
  Новосибирская область, Здвинский район, село Здвинск, улица Мира, 4;
  Новосибирская область, Северный район, село Северное, переулок Ленина, 3а.
        График работы, по которому заявители могут получить государственные услуги Росреестра в данных помещениях МФЦ:
         Понедельник – пятница – с 9-00 часов до 18-00 часов, суббота, воскресенье  - выходной.
         В филиалах МФЦ  принимаются документы на гос. регистрации права собственности на объекты, перешедшие в порядке наследования, по решениям суда, приватизация жилых помещений, на вновь возведенные объекты недвижимости, на земельные участки и жилые дома в упрощенном порядке, а также на гос. регистрацию перехода права собственности на основании сделок (купли-продажи, дарения, мены), договора аренды, а также предоставляется информация из ЕГРП.
 
         ПРИЕМ-ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, А ТАКЖЕ ВЫДАЧА СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОТДЕЛАХ ФИЛИАЛАХ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ:

1. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ Куйбышевского района по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, дом 42;
2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ с. Здвинск по адресу: Новосибирская область, Здвинский район, село Здвинск, ул. Калинина дом 41 (т. 21-580).

Изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», которые вступают в силу с 1 июля 2016 года направлены на улучшение качества кадастровых работ, позволят увеличить уровень защищенности прав собственников недвижимости.
Для кадастрового инженера вводится ряд новых обязанностей: раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов, в случае обнаружения технических ошибок устранять их за свой счет, обязательно страхование ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. рублей.
Законом также установлено, что физическое лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование по специальности и опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. В числе требований к кадастровому инженеру – отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и отсутствие непогашенной или неснятой судимости.
Одним из главных изменений законодательства является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях, которые будут осуществлять контроль за их профессиональной деятельностью.  Поправками в закон определены функции саморегулируемых организаций, их права и обязанности, а также вводятся положения о надзоре за их деятельностью.
Вводится механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета, в том числе определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.

28.01.2016
Получить сведения о недвижимости из ЕГРП быстро и дешево.
 
При совершении сделок с недвижимым имуществом важным является вопрос оперативного получения актуальной информации о наличии или отсутствии каких-либо ограничений (обременений) прав по конкретному объекту недвижимости, о действительных собственниках этих объектов.
Решением данного вопроса является получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Сегодня процедура получения информации из ЕГРП не является трудоемкой. Использование современных технологий позволяет получать необходимые сведения с минимальными временными и материальными затратами.
Одним из способов получения информации из ЕГРП – уникальный ключ доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП – специальный код, который вправе получить любое лицо.
Ключ доступа к информационному ресурсу дает возможность получать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества: о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав (сервитут, ипотека, аренда, арест и другие) на объект недвижимости без указания данных о собственнике. Ключ доступа выдается бесплатно при обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области и не ограничен по срокам использования. Размер платы за предоставление сведений с помощью данного ресурса значительно ниже, чем размер платы, взимаемой за предоставление сведений из ЕГРП по каждому интересующему объекту в виде выписки на бумажном носителе, в то время как объем получаемой информации с помощью ключа доступа и на бумажном носителе одинаков. 
Сравните: за получение сведений из ЕГРП по 100 объектам с помощью ключа доступа плата для граждан составит 250 рублей, а в случае подачи заявлений о предоставлении сведений по тем же 100 объектам, но на бумажном носителе, оплата составит уже 20 000 рублей (100 заявлений по 200 рублей).
Сервис для получения информации размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/. Алгоритм работы с ним очень прост, руководство по его использованию размещено на том же сайте ведомства. Для того чтобы воспользоваться ресурсом необходимо:
1. Зайти на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы», во вкладку «Запрос к информационному ресурсу», в появившихся полях ввести полученный ключ доступа.
2. При первом открытии личного «кабинета» следует зайти в раздел «Мои счета» и выбрать необходимое количество объектов, получить код платежа, по которому с помощью мобильного телефона, пластиковой карты или Qivi терминала произвести оплату.
3. В разделе «Поиск объектов недвижимости» выбрать вкладку, соответствующую запрашиваемому объекту недвижимости: «земельные участки» или «объекты капитального строительства». По имеющейся исходной информации (адрес объекта, кадастровый  или условный номер, номер регистрации, номер ограничения (обременения) права) найти интересующий объект недвижимости и отправить запрос.
4. Получить готовый ответ в объеме выписки ЕГРП можно в разделе «Мои заявки», здесь же отражается информация обо всех сформированных ранее запросах.
Напоминаем, что  для получения сведений об объектах недвижимости или сведений о переходе прав на объекты недвижимости таким способом электронная цифровая подпись НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

27.01.2016
Возврат представленных на регистрацию прав документов без рассмотрения.
 
Законом о регистрации предусмотрены два случая, когда представленные на государственную регистрацию прав документы возвращаются заявителям без рассмотрения.
Во – первых, когда документы сдаются заявителями в режиме «одного окна», т.е. заявление о государственной регистрации прав представляется одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
 В случае если Кадастровая палата вынесет решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, регистрирующий орган обязан вернуть документы без рассмотрения. При этом одновременно возвращается и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном обращении заявителя за государственной регистрацией прав. Уведомление о возврате документов без рассмотрения направляется заявителю на указанный в заявлении почтовый адрес. 
Во – вторых, документы возвращаются заявителями без рассмотрения, когда в документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствует документ об уплате государственной пошлины либо государственная пошлина уплачена в меньшем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом. Если в течение срока проведения государственной регистрации заявитель не представит документ об уплате государственной пошлины в полном объеме, то  такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления возвращаются заявителю без рассмотрения. Напоминаем, что течение срока государственной регистрации начинается с момента полной уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Для исключения подобных ситуаций рекомендуем заранее уточнять у консультантов и специалистов МФЦ, Управления Росреестра и Кадастровой палаты размер государственной пошлины и сдавать документ об уплате государственной пошлины одновременно с заявлением и иными документами, необходимыми для государственной регистрации.
 Информация о порядке и размерах уплаты государственной пошлины размещена на официальном сайте ведомстве.
 

26.01.2016
Актуальные вопросы, возникающие при применении порядка постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества.
 
Понятие бесхозяйного имущества -  это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо отказался от нее, определено ст. 225 Гражданского кодекса РФ.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество - Управлением Росреестра по Новосибирской области.
С заявлением о постановке на учет бесхозяйного имущества имеют право обращаться органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований, недвижимое имущество, расположенное на межселенных территориях ставится на учет по заявлению органа местного самоуправления муниципального района.
При расположении объекта недвижимости на территории двух и более  муниципальных образований заявление о постановке на учет подается любым органом местного самоуправления с указанием в этом случае наименования другого муниципального образования, на территории которого также находится объект недвижимости.
К заявлению о постановке на учет должны быть приложены следующие документы:
 1) Документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника (или его собственник неизвестен), в том числе:
а) справка (письмо), выданная федеральным органом власти, о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре федерального имущества;
б) справка (письмо), выданная государственным органом власти, о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре государственного имущества субъекта Российской Федерации;
в) справка (письмо), выданная органом местного самоуправления о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре  муниципального имущества;
г) документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Закона и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
2) Заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества (подается в случае, если объектом является земельный участок и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке) с приложением копий правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на земельный участок.
Решение о постановке на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее десяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Заявление и иные документы, необходимые для принятия на учет объекта недвижимого имущества, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете данного объекта.
 
Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в следующих случаях:
принятия этого объекта ранее отказавшимся от права собственности лицом во владение, пользование и распоряжение (на основании заявления);
государственной регистрации права собственности лица, которое ранее было неизвестно, на основании чего объект недвижимого имущества и был принят на учет (при наличии правоустанавливающих документов);
государственной регистрации права собственности на данный объект в силу приобретательной давности (на основании решения суда);
государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимого имущества (на основании решения суда).
  После постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного законом предусмотрен годичный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности.
По истечении одного года суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.
 

24.11.2015

• О полномочиях палаты с 01.01.2015

17.03.2015

Вступило в силу новое Положение о государственном земельном надзоре

06.02.2015

• Доводим до Вашего сведения информацию о сокращении сроков регистрации и государственного кадастрового учета
• Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (с 01.01.2015г.)

19.12.2013

12.08.2013

Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКАТО: код муниципального района или городского округа Новосибирской области.
(50230000000 – ОКАТО Куйбышевского района).
Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по НСО
БИК: 045004001
КБК: 321 1 08 07020 01 1000 110
СНИЛС плательщика:
Назначение платежа: Государственная пошлина за регистрацию прав

Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКАТО: код муниципального района или городского округа Новосибирской области
(50230000000 – ОКАТО Куйбышевского района).
Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по НСО
БИК: 045004001
КБК: 321 1 13 01030 01 6000 130
СНИЛС плательщика:
Назначение платежа: Плата за предоставление информации

• Новые реквизиты оплаты гос.услуг

24.06.2013

• СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ