Межмуниципальный Куйбышевскй отдел Управления Росреестра по НСО

09.11.2021 15:25 изменено

09.11.2021

19.07.2019

Государственные услуги Росреестра - в офисах МФЦ

МФЦ – это удобный и комфортный центр, оборудованный современной высокоскоростной техникой, в том числе терминалами по оплате государственной пошлины. В МФЦ осуществляется прием и выдача документов от граждан и представителей юридических лиц для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные учреждения и организации для оформления документов. Услуги предоставляются вне зависимости от прописки, а при оформлении документов на недвижимость - вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в Новосибирской области.

Все офисы и центры МФЦ «Мои документы» оказывают комплекс государственных услуг Росреестра по недвижимости: заявитель вправе получить квалифицированную консультацию по документам, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, представить документы на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.

Интересующую информацию можно получить на сайте МФЦ www.mfc-nso.ru или по телефону 052 – для жителей Новосибирской области, 8 (383) 217-70-52 для других регионов России.

На территории межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области услуги Росреестра оказывают следующие офисы МФЦ:

Филиал ГАУ НСО «МФЦ» Куйбышевского района

Адрес:

632387, Куйбышев, ул. Карла Либкнехта, 1

Телефон:

Тел.: 052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;

Часы работы:

Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 08:00 - 18:00 Вторник 08:00 - 20:00 Суббота 09:00 - 14:00 Воскресенье: Выходной. Без перерыва на обед

Филиал ГАУ НСО «МФЦ» Северного района

Адрес:

632080, Новосибирская область, Северный район, с. Северное, пер.Ленина,3а

Телефон:

052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;

Часы работы:

Пн. 09:00 - 17:00 Вт. 09:00 - 17:00 Ср. 09:00 - 17:00 Чт. 09:00 - 17:00 Пт. 09:00 - 17:00 Сб. Выходной Вс. Выходной. Без перерыва на обед

Филиал ГАУ НСО «МФЦ» Барабинского района

Адрес:

632334 г. Барабинск, ул. К. Маркса, 106

Телефон:

052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;

Часы работы:

Пн. 08:00 - 18:00 Вт. 08:00 - 20:00 Ср. 08:00 - 18:00 Чт. 08:00 - 18:00 Пт. 08:00 - 18:00 Сб. 09:00 - 14:00 Вс. - Выходной. Без перерыва на обед

Филиал ГАУ НСО «МФЦ» Здвинского района

Адрес:

632951, Новосибирская область, Здвинский район, с. Здвинск, улица Мира, 4

Телефон:

052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;

График работы:

Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница 09:00 - 17:00
Суббота, Воскресенье: Выходные. Без перерыва на обед.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru), воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, объектов недвижимости − земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

Стоить отметить, что сведения с сервиса «Публичная кадастровая карта» не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации. Информация сервиса предоставляется бесплатно.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области

Копии документов из дела об административном правонарушении по итогам проведения внеплановой проверки

Выдача по обращениям заявителей сведений и документов, находящихся в распоряжении Управления, осуществляется в рамках предоставления сведений из ЕГРН, предоставления обобщенной и аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, выдачи правообладателям копии документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, установленных ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона №218-ФЗ), предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, предусмотренных Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.11.2006 № 376 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Таким образом, полномочие по выдаче копий документов из дела об административном правонарушении не предусмотрено ни Законом №218-ФЗ, ни Положением об Управлении.

На основании п.п. 2.1, 3 ст. 21 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон №294-ФЗ) руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуальный предприниматель, его уполномоченный представитель при проведении проверки имеют право

- знакомиться с документами и (или) информацией, полученными органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля в рамках межведомственного информационного взаимодействия от иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в распоряжении которых находятся эти документы и (или) информация;

- знакомиться с результатами проверки и указывать в акте проверки о своем ознакомлении с результатами проверки, согласии или несогласии с ними, а также с отдельными действиями должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля.

Пунктами 79, 81, 82 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486 (далее – Регламент), определено:

- по результатам проверки должностным лицом Росреестра (территориального органа), проводящим проверку, составляется акт проверки в двух экземплярах;

- в случае нарушений требований законодательства Российской Федерации должностные лица выдают проверяемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации по соответствующей форме;

- к акту проверки прилагаются объяснения проверяемого лица (его представителя), на которого возлагается ответственность за нарушение обязательных требований, предписания об устранении выявленных нарушений (в случае выявления нарушений), и иные связанные с результатами проверки документы или их копии.

Анализ указанных выше положений Регламента показывает: акт проверки и приложенные к нему документы представляют собой дело об административном правонарушении.

Из совокупного толкования норм п. 4 ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и п. 3 ст. 21 Закона №294-ФЗ следует, что с результатами проведенной проверки в отношении соблюдения земельного законодательства вправе знакомиться лицо, в отношении которого осуществляется проведение проверки.

Положениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлено, что право ознакомления с материалами дела об административном правонарушении имеется у участников производства по делу об административном правонарушении.

При этом право получать копии документов по результатам проверки не предусмотрено даже для лица, в отношении которого осуществлялась проверка.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области

Получение сведений об объекте недвижимости

Получение сведений или копий документов в отношении недвижимого имущества является одной из самых востребованных услуг, оказываемых Росреестром. Получение сведений об объекте недвижимости актуально перед его приобретением, чтобы проверить историю объекта.

Информация об объектах недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на недвижимое имущество содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Сведения ЕГРН выдаются в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, или в виде выписки из ЕГРН.

С общедоступными сведениями о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимости может ознакомиться любое заинтересованное лицо с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенного на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/online_reqest). Поиск выполняется по адресу объекта, по регистрационному номеру права или ограничения, по кадастровому, условному или ранее присвоенному номеру.

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде с использованием сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn) и сервиса «Личный кабинет правообладателя» (http://lk.rosreestr.ru/), размещенных на официальном сайте Росреестра. Воспользоваться данными сервисами можно при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи и ключа доступа к сервису.

Электронный способ получения информации из ЕГРН привлекателен еще и стоимостью услуги. Например, при получении сведений через личный кабинет пакет из 100 выписок обойдется физическому лицу в 400 руб., 1000 выписок – в 1700 руб. В то время как одна выписка из ЕГРН на бумажном носителе, содержащая сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, стоит 400 руб.

При личном обращении необходимо заявителю обратиться в многофункциональный центр. Запрос в виде бумажного документа оформят сотрудники МФЦ, заявителю останется лишь проверить правильность заполнения формы запроса и поставить свою подпись.

Требования к форме запроса о предоставлении сведений из ЕГРН, в том числе к составу сведений запроса, порядку его предоставления установлены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Запрос, представленный с нарушениями установленных требований (не соответствует по форме и (или) содержанию), считается неполученным и не рассматривается.

Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru).

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Проверка электронного документа

Действующее законодательство позволяет представлять документы на государственную регистрацию прав как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

В последнем случае удостоверяющая регистрацию выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости будет выдана также в электронном виде и удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

С целью безопасности дальнейшего совершения сделок с объектом недвижимости правообладатели и потенциальные покупатели, арендаторы, залогодержатели могут воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Проверка электронного документа» на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru.

Данный сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

Пошаговая инструкция проверки электронного документа размещена в разделе «Полезная информация» на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Росреестра по Новосибирской области

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии с действующим законодательством кадастровую стоимость объектов недвижимости можно пересмотреть в досудебном порядке.

В настоящее время досудебное оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, которая рассматривает заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков всех категорий земель.

Со следующего года изменится ситуация по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков категорий земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда. Это связано с тем, что в 2019 году в Новосибирской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков указанных категорий земель по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и к концу года ожидается утверждение новых результатов.

Данную работу выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «НЦО и БТИ»).

С информацией о ходе работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда и земель лесного фонда можно ознакомиться на официальном сайте учреждения http://www.noti.ru.

После утверждения новых результатов кадастровой стоимости владельцы таких земельных участков могут обращаться за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости, в ГБУ НСО «НЦО и БТИ», а в случае необходимости - за пересмотром кадастровой стоимости в досудебном порядке в уполномоченный исполнительной орган государственной власти субъекта.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области будет работать до тех пор, пока заинтересованные лица будут обращаться с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца.

Подать заявление в Комиссию можно по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17, или направить почтовым отправлением по адресу: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

Телефоны для консультаций 216-69-38, 228-11-39.С подробной информацией о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка».

Регистрация недвижимости по нотариальным документам

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает об особенностях осуществления регистрационных действий на основании нотариально удостоверенных документов.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов имеет ряд особенностей по сравнению с общим порядком представления документов и процедуры осуществления регистрационных действий.

Законом установлены сокращенные сроки осуществления государственной регистрации прав на основании таких документов, а именно:

- три рабочих дня с даты приема или поступления в Управление Росреестра заявления и прилагаемых к нему нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

- пять рабочих дней с даты приема указанных документов многофункциональным центром.

В случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем их поступления.

Для осуществления регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, вместо совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение такого договора.

Необходимые для регистрации прав нотариально удостоверенные договоры представляются не менее чем в двух экземплярах (подлиннике и копии). После государственной регистрации подлинный экземпляр (экземпляры) договора возвращается правообладателю.

С 01.02.2019 установлена обязанность нотариуса, удостоверившего договор, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве), выдавшего свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, направить заявление о государственной регистрации прав и удостоверенные (выданные) им документы в Управление Росреестра. Исключение составляют случаи, когда стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Заявление и документы о кадастровом учете и (или) регистрации прав представляются нотариусом в форме:

- электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме;

- электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы. Удостоверение равнозначности электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуется.

Государственный регистратор прав не осуществляет проверку законности нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе.

Законом упрощена процедура государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов и исключена повторная проверка государственным регистратором законности нотариально удостоверенной сделки, выданного нотариусом наследнику свидетельства о праве.

Указанные положения закона способствуют сокращению сроков регистрации, повышению безопасности сделок и своевременному внесению актуальных сведений о правообладателях и обременениях объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

14.05.2019

Новосибирский Росреестр теперь и в Instagram

Управлением Росреестра по Новосибирской области создан аккаунт в социальной сети Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru.

Все желающие могут подписаться на вышеуказанный канал и получать актуальную информацию из области недвижимого имущества.

Напоминаем, что уже три года действует официальная группа новосибирского Росреестра в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/rosreestr_nsk.

На официальных страницах Управления Росреестра по Новосибирской области в социальных сетях все желающие, подписавшиеся на страницы ведомства, смогут получить самые свежие новости о деятельности Управления, в том числе о предоставляемых услугах и контрольно-надзорной деятельности.

Управление Росреестра по Новосибирской области приглашает жителей Новосибирска, представителей органов и организаций, профессиональных участников рынка недвижимости подписываться на официальный канал ведомства и получать информацию из первых рук.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

13.05.2019

Взаимодействие регистрирующего органа в Новосибирске с кадастровыми инженерами

Для повышения качества предоставления государственных услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, снижения количества решений о приостановлении или отказе в проведении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости Управление Росреестра по Новосибирской области на постоянной основе взаимодействует с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, с кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории Новосибирской области.

На сегодняшний день в регионе работает более 1800 кадастровых инженеров. Все они являются важным связующим звеном между правообладателем и органом регистрации прав – Росреестром.

При этом важно понимать, что кадастровые инженеры не являются сотрудниками Росреестра. Кадастровый инженер - это гражданин Российской Федерации, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В компетенцию кадастровых инженеров входит подготовка межевого или технического плана, акта обследования. Именно за этими документами граждане обращаются к кадастровому инженеру в случае необходимости поставить объект недвижимости на кадастровый учет, провести учет изменений характеристик квартиры или дома после перепланировки или реконструкции, определить границы земельного участка.

По итогам проведенных работ кадастровый инженер подает необходимые документы в орган регистрации прав для проведения учетных либо учетно-регистрационных действий, обращаясь в офисы МФЦ или воспользовавшись электронными сервисами Росреестра. Для успешного прохождения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по подготовленным им техническим документам. Поэтому очень важно повышать качество подготовки документов, чтобы избежать решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Управлением Росреестра по Новосибирской области организована работа по оказанию методической помощи кадастровым инженерам по вопросам подготовки технических документов. Для этого используются различные формы взаимодействия – информационные письма, «горячие» телефонные линии и личные приемы руководством Управления, действуют специально созданные совместные рабочие группы и комиссии. В городе Новосибирске стали популярными Дни кадастрового инженера, организуемые Управлением Росреестра с 2017 года, уже второй год мероприятие проводится каждый месяц. С анонсами и порядком проведения Дня кадастрового инженера можно ознакомиться в новосибирских новостях официального сайта Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru.

При наличии вопросов по описанию характеристик объектов недвижимости, границ земельных участков следует обращаться непосредственно к кадастровому инженеру. В Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется Росреестром, содержатся сведения об объектах недвижимости, содержащихся в технических документах, подготовленных кадастровыми инженерами.

При выборе кадастрового инженера Управление Росреестра по Новосибирской области также рекомендует использовать официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru, в котором опубликован реестр действующих кадастровых инженеров и результаты их профессиональной деятельности. В случае несогласия с качеством выполненных кадастровым инженером работ следует обращаться в саморегулируемую организацию, членом которой является кадастровый инженер, или в суд.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Категория земельного участка - в документах

Все земельные участки на территории Российской Федерации разделены на отдельные категории, обладающие разным правовым статусов и разным целевым назначением:

- земли сельскохозяйственного назначения,

- земли населенных пунктов,

- земли специального назначения, например, промышленности, энергетики, связи и т.д.,

- земли особо охраняемой территории и объектов,

- земли лесного фонда,

- земли водного фонда,

- земли запаса.

Земельное законодательство устанавливает необходимость указания категории земельного участка в документах. Это договоры, предметом которых являются земельные участки, акты федеральных и муниципальных органов о предоставлении объекта недвижимости.

Категория земельного участка может быть присвоена как вновь созданному земельному участку, так и земельным участкам, стоящим на кадастровом учете, но не имеющим сведений об отнесении к определенной категории земель.

В случае если категория земель не указана в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

Таким образом, законодательством определяется не только необходимость отнесения земельного участка к определенной категории, но и обязательное отражение таких сведений в документах, представляемых на государственную регистрацию прав.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области

Ответственность за нецелевое использование земельного участка

По сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области типичным нарушением земельного законодательства в регионе является использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель.

Порой собственники или арендаторы земельных участков не придают особого значения тому факту, что земля это природный объект, который находится под определенным контролем и охраной государства. В рамках осуществления надзорных функций за соблюдением земельного законодательства в 2018 году Управлением Росреестра по Новосибирской области выявлено 110 нарушений по фактам использования земельных участков не по целевому назначению, 77 из них допущено гражданами, 33 – юридическими лицами.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и юридических лиц использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Вся земля в Российской Федерации распределена между категориями в зависимости от целевого назначения земельных участков. Установленная категория земель дает возможность правообладателю выбрать один или несколько видов разрешенного использования – для этого применяются утвержденные Правила застройки и землепользования, а также единый федеральный классификатор.

Собственники или владельцы земли в обязательном порядке должны соблюдать режим, установленный для определенных категорий участков. Это относится и к соблюдению целевого назначения земли, соответствующего определенной категории.

Выявление фактов использования земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии с видом разрешенного использования, влечет направление владельцу участка требования о прекращении противоправных действий, а также применение мер ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Это могут быть штрафные санкции, расторжение договора аренды и изъятие земельного участка, прекращение права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Самой распространенной формой принимаемых к нарушителям мер является штраф, размеры которого определены в статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. По выявленным Управлением Росреестра по Новосибирской области фактам нецелевого использования земельных участков в 2018 году взыскано 832 тыс. рублей.

Административные дела за указанное правонарушение могут возбуждаться по инициативе органов прокуратуры, а также органов и должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое заинтересованное лицо, либо такие случаи выявляются в рамках осуществления государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Снятие с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков

Управление Росреестра информирует, что с 1 января 2017 года у Росреестра установлена обязанность по снятию с кадастрового учета земельных участков, учет которых осуществлен до 1 марта 2008 года.

Снятые с кадастрового учета земельные участки выбывают из гражданского оборота и не могут быть предметами сделок.

Для восстановления земельных участков, заинтересованным лицам придется проводить заново межевание земельных участков, что повлечет дополнительные финансовые затраты, а в некоторых случаях это возможно будет сделать только в судебном порядке.

Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, подлежат снятию с кадастрового учета в случае, если в реестре недвижимости отсутствуют сведения об исходных земельных участках и отсутствуют сведения о зданиях, расположенных на земельных участках.

Управление Росреестра направляет запросы в органы власти о наличии документов для регистрации прав. В случае если в течение трех месяцев со дня направления запросов не поступят ответы или поступит информация об отсутствии документов, такие земельные участки будут сняты с кадастрового учета.

Для недопущения подобных ситуаций Управление Росреестра рекомендует гражданам и юридическим лицам своевременно оформлять права на земельные участки.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области

14.03.2019

Вопрос-ответ: «Какие копии документов можно получить из архивов Росреестра?».

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области информирует о возможности получения копий следующих документов, содержащихся в реестровых делах:

- копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (при наличии подлинников).

- копий документов, на основании которых сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.

Копии документов могут получить правообладатели, их законные представители, а также лица, действующие на основании доверенности.

Для получения документов необходимо подать запрос о предоставлении сведений в виде копий документов по специальной форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Это можно сделать одним из следующих способов:

- лично обратиться в многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- направить запрос по почте (запрос должен быть заверен нотариусом);

- через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru (в электронном виде, заполнив форму запроса) или Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Для получения сведений из ЕГРН в виде электронного документа необходимо подать запрос в электронной форме.

Запрос о предоставлении копии документов, представленный с нарушениями, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию установленным требованиям, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

Копии документов выдаются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав. Эта услуга является платной. Размеры платы утверждены приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 и составляют от 300 рублей до 4500 рублей на бумажном носителе и от 150 рублей до 950 рублей в электронном виде за одну единицу.

Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

С информацией о порядке получения сведений из ЕГРН можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Передача документов нотариусом на регистрацию в Росреестр

С февраля законодательством установлена обязанность нотариуса после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган. Исключение составляют случаи, когда стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Передать документы на регистрацию нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня или в сроки, предусмотренные сторонами в договоре.

В случае невозможности представить документы в Росреестр в электронной форме нотариус обязан представить их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Законодательством также установлен перечень причин, при наличии которых представление документов нотариусом в электронной форме является невозможным:

- отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата, которое подтверждается средствами такой системы или наличием на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения об отсутствии доступа к сервисам указанной системы;

- отказ по техническим причинам в обработке документов в электронной форме при направлении их через официальный сайт Росреестра, который подтверждается наличием на официальном сайте сообщения об этом;

- отсутствие возможности направления документов в электронной форме по объективным причинам, к которым законодательство о нотариате относит выезд нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы; отсутствие возможности внесения сведений в единую информационную систему по техническим причинам, подтвержденное записью в поле «Особые отметки» реестра нотариальных действий.

Срок регистрации составляет один рабочий день со дня поступления соответствующих документов в регистрирующий орган.

В целом изменения в законодательстве позволят: упростить процесс регистрации прав; повысить безопасность сделок; уменьшить временные и денежные издержки граждан; сократить срок регистрации; повысить доступность и качество оказания государственных услуг; обеспечить быстрое внесение в Единый государственный реестр недвижимости актуальных сведений о правообладателях недвижимости.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Вопрос-ответ: как оформить жилой или садовый дом после 1 марта 2019 года?

До 01.03.2019 года существовал упрощенный порядок оформления таких строений – на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам измерений.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …».

Закон определил, что можно делать на садовом, а что на огородном участке.

Садовый участок - это участок, на котором можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Кроме того, там можно сажать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд.

Огородный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Закон запрещает строительство на таких участках объектов недвижимости. Строить можно только хозяйственные постройки для хранения инвентаря.

Понятия дачного земельного участка теперь не содержится в действующем законодательстве.

Зарегистрированное до 1 января 1999 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, которые не являются самовольными постройками, сохраняются.

На садовых участках можно строить жилые дома. Это значит, что в таких домах граждане смогут прописываться.

Прежде чем зарегистрировать строение на земельном участке, садоводам следует определить, какие критерии для отнесения к садовому или жилому дому имеются в его постройке.

«Садовый дом» - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанное с их временным пребыванием в таком здании.

Жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Если застройщик является собственником земельного участка или владеет землей на ином праве, для оформления документов на жилой или садовый дом необходимо следующее:

обратиться в местную администрацию и подать уведомление о начале ст строительства объекта недвижимости на садовом земельном участке (начало строительства возможно только после получения уведомления о соответствии параметров планируемого к строительству объекта градостроительному регламенту);

за месяц до завершения строительства объекта обратиться в администрацию с заявлением о завершении строительства дома;

следует обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, который прилагается к уведомлению о завершении строительства;

предоставить информацию об уплате государственной пошлины в размере 245 рублей;

заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права подает местный орган власти, который выдает уведомление о соответствии построенного объекта ранее заявленным параметрам строительства.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Электронные услуги и сервисы Росреестра

Электронные услуги и сервисы Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Тем самым Росреестр помогает гражданам экономить свои деньги.

Электронный сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru позволяет физическим или юридическим лицам, имеющим объекты недвижимого имущества:

проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, например кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице «Мои объекты»;

размещать извещение о продаже своей доли в праве собственности;

отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав по экстерриториальному принципу;

осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа;

оплачивать использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

получать различные уведомления:

— о ходе исполнения государственных услуг;

— об осуществлении предварительной записи на прием;

— о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

управлять способами получения уведомлений в разделе «Настройки».

В Личном кабинете размещено «Руководство пользователя» где даны понятные пошаговые инструкции.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

18.01.2019

Кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru), воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».

Как оформить право собственности на земельный участок

По общему правилу право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Действующее законодательство предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок. Из них самыми распространёнными являются:

- в порядке наследования;

- по договору купли-продажи, дарения и мены;

- путем приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность земельного участка под домом).

Законом о регистрации недвижимости определен перечень документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации прав:

1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

2) свидетельства о праве на наследство;

3) вступившие в законную силу судебные акты;

4) постановления (приказы, распоряжения) о предоставлении земельных участков в собственность;

5) иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости носит заявительный характер. Помимо документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, необходимо представить в орган регистрации прав соответствующее заявление. Как правило, заявление заполняется сотрудником МФЦ по образцу установленной формы.

Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, в зависимости от назначения земельного участка и вида лица (физическое или юридическое), обратившегося за совершением юридически значимого действия.

Предоставление пакета документов возможно не только путём подачи документов через офис МФЦ, но и используя электронные сервисы Росреестра. При этом при подаче заявления и документов в электронном виде размер государственной пошлины снижается на 30%: вместо 2000 рублей – 1400.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Какие решения можно обжаловать в апелляционной комиссии

При обращении граждан и юридических лиц в Управление Росреестра по Новосибирской области о предоставлении государственных услуг по постановке объектов на государственный кадастровый учет и осуществлению государственной регистрации прав государственным регистратором может быть принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Причиной принятия такого решения обычно является предоставление заявителем неполного пакета документов или имеющиеся замечания (например, в техническом либо межевом плане).

Решение о приостановлении государственный регистратор прав оформляет в виде уведомления и направляет его заявителю. Наименование уведомления зависит от того, какие заявления представлены: на регистрацию права, на кадастровый учет или на единую процедуру (и кадастровый учет, и регистрация права одновременно).

В зависимости от типа заявления регистратор направляет одно из трех видов уведомлений:

- «Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав»;

- «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета»;

- «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» (единая процедура).

Если заявитель не согласен с решением государственного регистратора прав о приостановлении, существует возможность обжаловать такое решение в апелляционную комиссию, действующую в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Согласно действующему законодательству апелляционная комиссия имеет право рассматривать только:

- «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета»;

Так, апелляционная комиссия не рассматривает решения о приостановлении государственной регистрации прав, уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и единой процедуры (если предоставленные документы не устранили причины приостановления).

Заявления в апелляционную комиссию принимаются по адресу: г.Новосибирск, ул.Державина, 28, 2 этаж, каб.17, режим работы пн-пт с 8.00 до 15.00, обед с 12.00 до 12.48, выходные дни: суббота, воскресенье.

Заявление можно отправить почтой по адресу: 630091, г.Новосибирск, ул.Державина, 28.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Получение копий документов из дела об административном правонарушении по итогам проведения внеплановой проверки по соблюдению земельного законодательства.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Прекращение учетно-регистрационных действий по инициативе заявителя

Часто возникают ситуации, когда после подачи заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявители решают расторгнуть договор, либо обнаруживается ошибка в документах, не позволяющая осуществить действия по учету или регистрации.

До момента осуществления учетно-регистрационных действий либо отказа в них заявителям предоставлена законом возможность прекратить соответствующую процедуру по своему заявлению.

Для этого лицам, обратившимся за осуществлением учетно-регистрационных действий, необходимо подать в общем порядке заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении регистрации прав на основании договора должно быть представлено всеми его сторонами либо нотариусом, представившем заявление о регистрации.

Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных (заемных) средств, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Если же кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, учетно-регистрационные действия могут быть прекращены только на основании судебного акта. В случае если учет или регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя, то прекращаются такие действия только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учетно-регистрационные действия прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления заявления, судебного акта или требования судебного пристава-исполнителя соответственно.

Орган регистрации прав направляет заявителям уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения.

Если за осуществление регистрационного действия была уплачена государственная пошлина, то при прекращении регистрации по заявлению возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Вопрос-ответ: О возможности выбора правообладателем земельного участка вида его разрешенного использования.

Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Исходя из положений п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), п. 3 ст. 85 ЗК РФ, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

ГрК РФ исключается возможность выбора (установления) вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков вместо основных или условно разрешенных, так как вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Вспомогательные виды могут быть добавлены к уже выбранному основному или условно разрешенному виду использования земельного участка.

Изменение сведений о разрешенном использовании земельного участка производится органом регистрации прав на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

10.12.2018

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации и зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на них.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными за исключением сведений, указанных в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К сведениям ограниченного доступа относятся: сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Подать запрос о предоставлении информации из ЕГРН можно различными способами:

- обратиться в офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- по почте (запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа должен быть заверен нотариусом);

- через официальный сайт Росреестра http://rosreestr.ru (в электронном виде, заполнив форму запроса) или Единый портал государственных и муниципальных услуг. Запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.

Для получения сведений из ЕГРН в виде электронного документа необходимо подать запрос в электронной форме.

Запрос о предоставлении информации из ЕГРН, представленный с нарушениями, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию установленным требованиям считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

С 01.01.2017 выписки об объекте недвижимости, выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества, выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, предоставляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.

Копий документов из реестрового дела, выписки о содержании правоустанавливающих документов предоставляет Управление Росреестра по Новосибирской области.

За предоставление сведений взимается плата. Размеры платы утверждены приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291. Плата за предоставление информации из ЕГРН составляет от 300 рублей до 4500 рублей на бумажном носителе и от 150 рублей до 1400 рублей в электронном виде за одну единицу.

Подробную информацию о порядке получения сведений из ЕГРН можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет http://rosreestr.ru.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» «кадастровая ошибка» стала «реестровой ошибкой».

Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Под реестровой ошибкой, понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Такая ошибка может возникнуть вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером, выполнившим кадастровые работы, либо ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Самыми распространенными реестровыми ошибками являются ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при определении местоположения границ земельных участков, что может повлечь пересечение границ смежных земельных участков и как итог приведет к разбирательству между собственниками. Поэтому для исправления такой реестровой ошибки необходимо повторное проведения кадастровых работ. При этом кадастровый инженер должен подготовить межевой план и обосновать необходимость исправления реестровой ошибки.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Если же собственники не достигли взаимопонимания в споре по границам земельных участков, то реестровую ошибку можно исправить, обратившись с иском в судебные органы.

В случае, когда ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда, либо в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

В соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена по двум основаниям: если при оценке объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения и если для объекта установлена рыночная стоимость на дату определения кадастровой стоимости.

Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области (Комиссия), с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

К заявлению необходимо приложить:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Важно отметить, что в Комиссии могут рассматриваться заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является актуальной.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Прием заявлений при личном обращении производится Управлением по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17.

Заявление можно отправить по почте на адрес: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

Перед тем как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии и (или) в суде, заявитель вправе обратиться к заказчику работ для получения сведений, используемых при определении кадастровой стоимости, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области), или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

С подробной информацией о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В 2018 году Комиссией рассмотрено 349 заявлений, по 80 % заявлений приняты решения в пользу заявителей.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Административное обследование земельных участков

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области в рамках осуществления надзора за соблюдением земельного законодательства проводит административное обследование объектов земельных отношений.

Административное обследование включают в себя следующие действия государственного земельного инспектора: замеры границ участков без непосредственного доступа на него, фотосъемку, проверку документов о праве собственности на земельный участок.

С начала года государственными земельными инспекторами Отдела проведены административные обследования около 600 земельных участков, треть из них используются с нарушениями.

По результатам административных обследований составляется либо акт административного обследования в случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, либо заключение об отсутствии нарушения. Акт административного обследования является основанием для организации проверок в отношении нарушителя.

Владельцы земельных участков и все заинтересованные лица могут ознакомиться с результатами административных обследований на региональной странице Управления официального сайта Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/site/ в разделе Открытая служба // Проведение проверок // Результаты проверок соблюдения земельного законодательства.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

15.11.2018

О способах предоставления документов на государственную регистрацию прав

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области напоминает о способах подачи документов на осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества:

1. Личное обращение

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявителем через офисы приема многофункциональных центров «Мои документы» www.mfc-nso.ru.

2. Почтовое отправление

Подать заявление и необходимые документы можно посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если эта сделка подлежит государственной регистрации, либо на ее основании регистрируется право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества.

3. Нотариусом

Нотариус или работник нотариуса может подать заявление о государственной регистрации права, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, например, при оформлении наследства.

4. Судебным приставом-исполнителем

Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава исполнителя.

5. В электронном виде

Посредством электронных сервисов на официальном сайте Росреестра в сети Интернет www.rosreestr.ru либо Личного кабинета на указанном сайте.

Для авторизации в Личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

В рамках данного сервиса необходимо сформировать обращение, пошагово заполнить поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию, подписать сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью (ЭЦП).

ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра.

6. Обязанность органов государственной власти,

органов местного самоуправления

Если право, ограничение или обременение возникают на основании акта органа государственной власти или местного самоуправления, на основании сделки с органом государственной власти или местного самоуправления, а также при поступлении от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в случае если данные объекты соответствуют требованиям законодательства о градостроительной деятельности, соответствующий орган обязан направить заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Основные нарушения земельного законодательства, выявленные Росреестром: что грозит владельцам участков

Управление Росреестра по Новосибирской области сообщает о проведении государственными земельными инспекторами с начала года в городе Новосибирске почти 450 проверок соблюдения земельного законодательства, в результате выявлено более 350 нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

За совершение административного правонарушения в области использования и охраны земель наступает административная ответственность, которая выражается в применении к правонарушителям мер административного наказания в виде штрафа. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Одним из самых распространенных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, отмечаемых в ходе проведения проверок государственными земельными инспекторами Новосибирской области, является самовольное занятие земельного участка или его части. За указанное нарушение только в городе Новосибирске было привлечено к административной ответственности более 270 правонарушителей, общая сумма штрафа составила более трех миллионов рублей.

Чаще всего указанное правонарушение вызвано изменением фактических границ земельных участков, в результате которого увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель соседних участков.

Границы используемого участка должны соответствовать сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не пересекать границы смежных участков. В случае если в сведениях ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Типичным нарушением земельного законодательства также является использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. В областном центре выявлено порядка 60 владельцев, использующих земельные участки не по целевому назначению. По результатам проведенных проверок должностными лицами Управления наложено штрафов на сумму более двух миллионов рублей.

При назначении административного наказания учитываются характер совершенного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, а также обстоятельства, смягчающие или отягчающие административную ответственность.

Помимо административной ответственности выдаются предписания об устранении нарушения законодательства с указанием срока устранения. Неисполнение в установленный срок выданного предписания об устранении нарушения законодательства является основанием для наложения на виновное лицо административного штрафа.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

06.11.2018

Документы государственного фонда данных в решении спорных вопросов с землей

Нередко между правообладателем земельного участка и иными лицами возникают конфликтные ситуации по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком, и земельные споры в последнее время стали распространенным явлением. Возникнуть они могут по разным причинам, например: нарушение границ соседнего земельного участка и его незаконное использование; нанесение ущерба строениям, находящимся на соседнем участке; спор между собственниками земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах.

Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка, если такие документы утрачены? Какой документ предъявить в качестве доказательства того, что граница между двумя участками никогда не менялась? Нужны планы расположения земельных участков в садоводческих товариществах?

Управление Росреестра по Новосибирской области сообщает, что получить такие документы, а также их копии можно в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (фонд данных землеустройства).

Такой фонд имеется в Управлении Росреестра и в каждом его территориальном отделе.

Материалы по межеванию земельных участков, дела по отводу земель садоводческим товариществам или выписки (выкопировки) из них, заверенные в установленном порядке, могут служить в качестве доказательных документов в суде, подтверждающих факт пользования землей или местоположение границы земельного участка. Как правило, обращения физических и юридических лиц в судебные органы, связанные со спорами относительно местоположения границ земельных участков, не обходятся без рассмотрения документов фонда данных землеустройства.

Документы фонда данных землеустройства в других районах и городах Новосибирской области выдаются заявителям специалистами территориальных отделов Управления. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Запрашиваемые документы или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты принятия заявления, а в случае обращения за документами фонда данных землеустройства по почте подготовка материалов производится в течение 15 дней с даты поступления заявления.

Документы, содержащиеся в фонде данных землеустройства, предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.

межмуниципальный Куйбышевский отдела

Управления Росреестра по Новосибирской области

Новые правила «упрощенного порядка» с 01.01.2019 года

С 1 января 2019 года устанавливаются новые правила «упрощенного порядка» оформления недвижимости на садовых и дачных земельных участках.

На смену Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» приходит новый Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 217-ФЗ).

Переходные положения нового закона предусматривают признание государством 3-х важных юридических фактов.

1. Равнозначность видов разрешенного использования земельных участков – «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства».

Земельные участки с такими видами разрешенного использования являются садовыми земельными участками.

2. Признание жилыми домами зданий с назначениями «жилое» и «жилое строение», сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01 января 2019.

3. Признание садовыми домами зданий сезонного или вспомогательного использования с назначениями «нежилое», предназначенных для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01 января 2019.

В связи с отнесением зданий к жилым или садовым домам переоформление ранее выданных документов не требуется.

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется по желанию правообладателя объекта недвижимости.

Для желающих получить обновленные сведения о своем объекте недвижимости необходимо будет обратиться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости с указанием причины таких изменений (изменить жилое строение на жилой дом) после уплаты государственной пошлины за внесение изменений.

Обращаем внимание, что решение о регистрации прав о внесении таких изменений будет приниматься на основе сведений, содержащихся в Декларации об объекте недвижимости, техническом плане или техническом паспорте, выданном до 01.01.2013, в соответствии с которыми ранее был осуществлен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданное здание.

В связи с тем, что до 01 января 2019 оформление жилых строений на садовых земельных участках, в отсутствие утвержденных XML-схем, осуществляется с указанием назначения «нежилое», наименований «Садовый дом - жилое строение» либо «Садовый дом», то внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости после 01 января 2019 будет являться актуальным, в первую очередь, для правообладателей зданий, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием – «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства».

В отношении зданий, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием – «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», если Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о назначении здания «жилое», возможно только внесение изменений в отношении наименования объекта недвижимости (при его наличии) – замена наименования либо исключение сведений о наименовании.

Новым Законом № 217-ФЗ также предусмотрена возможность строительства на садовых земельных участках как жилых домов, так и садовых домов сезонного использования и хозяйственных построек.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области

Офисы МФЦ оказывают государственные услуги Росреестра

В офисах Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) оказываются государственные и муниципальные услуги населению на территории всей Новосибирской области.

Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться и предварительной записью. Предварительная запись осуществляется по телефону единой справочной службы 052 и 8 (383) 217-70-52 или непосредственно в офисах у администратора. График работы МФЦ выстроен с учетом наиболее удобного времени для обращений – прием осуществляется в вечернее время и в выходной день.

Интересующую информацию можно получить на сайте МФЦ www.mfc-nso.ru или по телефону 052 – для жителей Новосибирской области, 8 (383) 217-70-52 для других регионов России.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

23.07.2018

Земельный вопрос: как получить копии правоудостоверяющих документов на земельные участки

Нередко возникают ситуации, при которых у собственников земельных участков (земельных долей) отсутствуют, утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы. Как получить их копии?

Вторые экземпляры таких правоудостоверяющих документов находятся на хранении в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Прежде всего, необходимо уточнить, что к правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:

1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.

2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:

- свидетельство о праве собственности на землю;

- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;

- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы:

- заявление;

- документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;

- в необходимых случаях – доверенность.

Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).

Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

Копии свидетельств (государственных актов) о праве собственности на земельные участки,

находящиеся на территории г. Барабинске и Барабинского района, можно получить по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Ульяновская, дом 151, номер телефона 8(38361)231-37;

находящиеся на территории г.Куйбышева и Куйбышевского района можно получить по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, дом 42, номер телефона 8(38362)51-152

находящиеся на территории с.Здвинск и Здвинского района можно получить по адресу: Новосибирская область, с.Здвинск,улица Калинина, дом 41, номер телефона 8(38363)21-589

Копии документов предоставляются бесплатно.

межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Роль государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, при проведении землеустроительных и кадастровых работ

При выполнении кадастровых работ, оформлении документов на земельные участки у граждан и юридических лиц нередко возникает необходимость обращения к документам, отображающим первоначальное положение границ земельного участка, получения документов, подтверждающих ранее возникшее право на землю, или картографических материалов, отображающих местоположение земельных участков. Такие документы хранятся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (фонд данных землеустройства).

В Управлении Росреестра по Новосибирской области и в каждом его территориальном отделе имеется такой фонд, основную часть которого составляют уникальные материалы:

дела по отводу земельных участков садоводческим товариществам, юридическим и физическим лицам для различных целей;

проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий (это единственные документы, подтверждающие наделение граждан земельными долями);

дела по передаче земель в ведение сельских Советов;

материалы инвентаризации земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения;

материалы почвенных, геоботанических обследований;

материалы оценки качества земель;

планово-картографические материалы различных масштабов.

Также в фонде данных землеустройства хранятся материалы по межеванию земельных участков, изготовленные до 2009 года.

В настоящее время существенно возрастают объемы землеустроительных и кадастровых работ, повышаются требования к обоснованию проектных решений, появилась острая необходимость в проведении мероприятий по планированию и организации рационального использования земель и их охраны, по установлению границ населенных пунктов, территориальных зон и внесению сведений о таких границах в Единый государственный реестр недвижимости.

Документы фонда данных землеустройства могут использоваться органами государственной власти и органами местного самоуправления при осуществлении деятельности по планировке территорий муниципальных образований и населенных пунктов, при принятии решений о предоставлении земельных участков; кадастровыми инженерами – как исходные данные при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, по установлению границ объектов землеустройства, при уточнении границ земельных участков (когда местоположение границ необходимо подтвердить из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании), для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

В 2017 году из федерального картографо-геодезического фонда в фонд данных землеустройства переданы каталоги координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат Новосибирской области, которые используются в качестве исходной геодезической основы при проведении кадастровых и землеустроительных работ.

Следует отметить, что Управление Росреестра является единственным держателем фонда данных землеустройства. Существенное значение имеет тот факт, что документы, содержащиеся в фонде данных землеустройства, предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.

Для получения документов фонда данных землеустройства, необходимо обратиться по следующим адресам:

документам находящихся на территории г. Барабинске и Барабинского района по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Ульяновская, дом 151, номер телефона 8(38361)231-37;

документам находящихся на территории г.Куйбышева и Куйбышевского района по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, дом 42, номер телефона 8(38362)51-152

документам находящихся на территории с.Здвинск и Здвинского района по адресу: Новосибирская область, с.Здвинск, улица Калинина, дом 41, номер телефона 8(38363)21-589

межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

27.06.2018

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - Порядок) утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 №931.

В соответствии с п.5 Порядка принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - Заявление) органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

К заявлению должны быть приложены документы, определенные Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 №1532:

а) в случае если здание, сооружение, помещение, машино-место не имеет собственника или его собственник неизвестен, - документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе:

документ, подтверждающий, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, выданный органами учета государственного и муниципального имущества;

документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;

б) в случае, если собственник (собственники) отказался от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место:

заявление собственника (собственников) или уполномоченного им (ими) на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества;

копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица (лиц), отказавшегося (отказавшихся) от права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.3 Порядка, если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана.

Документы для постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного недвижимого имущества подаются органом местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Постановка на учет бесхозяйного имущества осуществляется без одновременного кадастрового учета земельного участка, в пределах которого расположен объект.

При подготовке технического плана кадастровый инженер в сведениях о земельном участке не указывает кадастровый номер земельного участка, достаточным является указание номера кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» отображается информация следующего содержания: «Земельный участок невозможно сформировать в связи с отсутствием оснований для подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ».

Документы могут быть поданы через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) и «Личный кабинет» на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

Порядок представления документов через сайт Росреестра:

• Если объект недвижимости стоит на кадастровом учете, то орган местного самоуправления на сайте Росреестра через электронный сервис «Государственная регистрация прав» заполняет заявление, выбрав цель обращения «Постановка на учёт бесхозяйных недвижимых вещей».

• Если объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете, то одновременно через электронный сервис «Государственный кадастровый учет» подается заявление о постановке на государственной кадастровый учет объекта, к которому дополнительно (информационно) приобщается файл заявления о постановке на государственный кадастровый учет и принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости, которое изготавливается самостоятельно органом местного самоуправления посредством Word с последующем переводом в PDF формат, с обязательным подписанием УКЭП лица, подающего заявление. Через электронный сервис «Государственная регистрация прав» подается заявление «Постановка на учёт бесхозяйных недвижимых вещей», в графе для дополнительной информации которого необходимо указывать сформированный номер заявки на государственная кадастровый учет.

Порядок представления документов через «Личный кабинет» на Едином портале государственных услуг Российской Федерации:

1. Выбирается вкладка «Кадастровый учет с одновременной регистрацией права»;

2. Далее вкладка «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права»;

3. На шаге №1 выражается согласие на обработку персональных данных;

4. На шаге №2 заполняются данные о заявителе;

5. На шаге №3 «Содержание ходатайства» заполняется описание объекта. В графе «Вид права» выбирается - «Собственность»;

6. На шаге №4 «Прилагаемые документы»: приобщается паспорт заявителя, во вкладке «Иной документ» выбирается вид документа - Заявление о постановке на учет (снятии с учета) бесхозяйных недвижимых вещей (ст.3 Федерального закона №218 ФЗ от 13.07.2015года " О государственной регистрации недвижимости"). В строке «Номер» можно указать «*», в строке «Дата выдачи» - дата подачи заявления, в строке орган выдавший документ - «*». Далее прикрепляется файл заявления о постановке на государственный кадастровый учет и принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости, ???? которое изготавливается самостоятельно органом местного самоуправления посредством Word с последующем переводом в XML формат либо PDF формат, с обязательным подписанием УКЭП лица, подающего заявление на учет бесхозяйного имущества.

24.05.2018

Кадастровый номер присваивается регистрирующим органом

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Кадастровый номер присваивается регистрирующим органом (Росреестр):

1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

До вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственный учет осуществляли органы БТИ, а кадастровые номера присваивали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. В большинстве случаев кадастровый номер формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, порядкового номера помещения. С 1 марта 2008 года кадастровые номера зданиям, сооружениям и помещениям не присваивались, их учет велся по условным номерам.

В 2012 году информация об объектах недвижимости из органов БТИ передана в Кадастровую палату и всем объектам недвижимости был присвоен кадастровый номер установленного формата. Все ранее присвоенные номера считаются предшествующими.

Изменение кадастровых или условных номеров проведено в автоматизированном режиме, однако из-за расхождения характеристик, например, площади, сведения о некоторых объектах недвижимости оказались противоречивыми. Сопоставление сведений об объектах, содержащихся в ранее существующих информационных системах, а также приведение в соответствие всех характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется Росреестром в рамках реализации мер по созданию единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.

Для проверки данных по объектам недвижимости можно использовать электронный сервис на официальном сайте Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

О проблеме весенних палов сухой травы

Ежегодно с наступлением весны приходится сталкиваться с проблемой весенних палов сухой травы и увеличением количества пожаров, возникающих в результате сжигания прошлогодней сухой растительности.

В период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова в лесах запрещается:

а) разводить костры в хвойных молодняках, на гарях, на участках поврежденного леса, торфяниках, в местах рубок (на лесосеках), не очищенных от порубочных остатков и заготовленной древесины, в местах с подсохшей травой, а также под кронами деревьев. В других местах разведение костров допускается на площадках, отделенных противопожарной минерализованной (то есть очищенной до минерального слоя почвы) полосой шириной не менее 0,5 метра. После завершения сжигания порубочных остатков или использования с иной целью костер должен быть тщательно засыпан землей или залит водой до полного прекращения тления;

б) бросать горящие спички, окурки и горячую золу из курительных трубок, стекло (стеклянные бутылки, банки и др.);

в) употреблять при охоте пыжи из горючих или тлеющих материалов;

г) оставлять промасленные или пропитанные бензином, керосином или иными горючими веществами материалы (бумагу, ткань, паклю, вату и др.) в не предусмотренных специально для этого местах;

д) заправлять горючим топливные баки двигателей внутреннего сгорания при работе двигателя, использовать машины с неисправной системой питания двигателя, а также курить или пользоваться открытым огнем вблизи машин, заправляемых горючим;

е) выполнять работы с открытым огнем на торфяниках.

Дым, который выделяется во время горения сухой травы, мусора, очень токсичен, вредит здоровью людей и наносит непоправимый ущерб экологии. Чаще всего весенние палы происходят по вине человека из-за несоблюдения правил и требований пожарной безопасности. От горящей травы загораются жилые дома, хозяйственные постройки, получают ожоги, а иногда и гибнут люди. Чтобы не допустить загорание сухой растительности необходимо постоянно очищать от сухой травы, листьев и мусора приусадебные участки, не разводить костры вблизи дачных построек и частных жилых домовладений, не выбрасывать в сухую траву не затушенные сигареты и спички.

При обнаружении возгорания сухой растительности, если площадь загорания небольшая, попытайтесь потушить огонь самостоятельно. При тушении используйте связку прутьев (в виде метлы). Сбивайте огонь с кромки пожара – самый простой и эффективный способ тушения, если же самостоятельно ликвидировать очаг пожара не удается или пламя распространилось на значительную площадь, немедленно сообщите о случившемся в дежурную службу МЧС по телефону «101» либо «112».

Кроме призывов не выжигать растительность существует и серьезное наказание за несоблюдение пожарной безопасности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Продление договорных отношений по аренде лесного участка

Совет арендаторам лесных участков, у которых истекает срок действия договора аренды, дают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.

Земельное и лесное законодательство не предусматривают продление срока аренды лесных участков посредством заключения дополнительного соглашения.

Аренда лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по истечении срока действия договора аренды возможна без проведения торгов с соблюдением правил ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации на основании заключения нового договора аренды.

Арбитражная судебная практика по данному вопросу неоднозначная.

Верховный суд Российской Федерации в Определении от 13.09.2017 № 309-КГ17-12583 выразил четкую правовую позицию по возникшему вопросу: срок действия договора аренды лесного участка может быть продлен после истечения срока его действия дополнительным соглашением о продлении срока.

Таким образом, стороны договора аренды лесного участка вправе продлить аренду через дополнительное соглашение и обратиться за внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, избежав тем самым процедуру заключения нового договора аренды по правилам лесного законодательства.

Продолжаются работы по установлению границ населенных пунктов Новосибирской области

В соответствии с действующим законодательством важной задачей и обязанностью органов местного самоуправления является установление границ населенных пунктов.

В соответствии с Реестром населенных пунктов Новосибирской области, в субъекте 1552 населенных пункта.

За 2017 год и за январь – апрель 2018 выполнены землеустроительные работы по установлению границ 359 населенных пунктов.

По состоянию на 01.05.2018 в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 53% населенных пунктов (827 из 1552). Количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, увеличилось в 2 раза по сравнению с началом 2017 года.

Работу по внесению в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов в форме координатного описания необходимо завершить до конца 2020 года. Эти требования изложены в Комплексном плане мероприятий, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2015 № 2444-р, и в Целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р.

Наличие сведений о таких границах в ЕГРН позволит муниципалитетам:

иметь точную информацию о границах каждого населенного пункта;

устранить трудности при предоставлении земельных участков, размещении объектов капитального строительства;

наполнить налоговую базу;

сократить число имущественных споров у правообладателей;

увеличить инвестиционную привлекательность Новосибирской области.

Также эти сведения необходимы и полезны широкому кругу пользователей сведениями ЕГРН.

Снижение рисков при приобретении объекта недвижимого имущества

Действующим законодательством предусмотрены государственная регистрация сделки или государственная регистрации прав на основании сделки, совершенных при отсутствии согласия третьих лиц, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления (если такие сделки не являются в силу закона ничтожными). Например, отчуждение объекта недвижимого имущества без необходимого согласия супруга (и) продавца.

Однако, при регистрации перехода права на нового правообладателя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки. Такая запись об оспоримости сделки будет отражаться в выписке из ЕГРН. В дальнейшем лицо, чьи права нарушены, может оспорить все последующие сделки в судебном порядке. Кроме того, это может негативно повлиять на дальнейшее участие такого объекта недвижимости в гражданском обороте.

Запись об оспоримости сделки можно прекратить, предоставив на государственную регистрацию следующие документы:

- заявление на внесение изменений в ЕГРН (в графе «Примечания» указывается «Прекращение дополнительных сведений об оспоримости»);

- соответствующий документ, подтверждающий необходимое согласие для заключения сделки;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для снижения рисков при приобретении объекта недвижимого имущества покупателю необходимо изучить документы продавца, заказать выписку о переходе права из ЕГРН, которая будет отражать всю необходимую информацию о сделках, которые совершались с объектом недвижимого имущества.

28.04.2018

Запрещено выжигать сухую травянистую растительность на землях сельскохозяйственного назначения

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.11.2015 № 1213 внесены изменения в Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

Теперь запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, а также разведение костров на полях.

Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами МЧС России, принятыми по согласованию с Минприроды России и Минсельхозом России.

Кроме того, запрещается в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

За нарушения вышеуказанных требований пожарной безопасности предусмотрена административная и уголовная ответственность.

18.01.2018

Досудебный порядок обжалования решений государственного регистратора прав

         Вопрос: Что можно обжаловать в апелляционную комиссию и в какой срок?
         Ответ: Апелляционная комиссия – это досудебный порядок обжалования решений государственного регистратора прав о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и единой процедуры.
         Единая процедура – это одновременно проведение учетного и регистрационного действия: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, например: постановка на государственный кадастровый учет вновь построенного жилого дома и государственная регистрация прав на этот дом.
         Полное наименование апелляционной комиссии звучит так: «апелляционная комиссия по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».
         В апелляционной комиссии не рассматриваются приостановления о государственной регистрации прав. Например, если государственный регистратор прав приостановил государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка, т.к. в договоре не указана категория земельного участка, такое приостановление в апелляционной комиссии не рассматривается.
         Свою деятельность апелляционные комисси начали с апреля 2017 года на территории всей Российской Федерации. Такие комиссии созданы при каждом территориальном органе Росреестра.
         Основная задача досудебного рассмотрения решений государственных регистраторов прав о приостановлении – это минимизация временных и финансовых средств заявителей: заявление рассматривается в течение 30 календарных дней с момента подачи, государственная пошлина за рассмотрение заявления в апелляционной комиссии не взимается.
         Важно знать, что срок обжалования приостановления – это 30 кадендарных дней. Например, регистратор приостановил постановку на государственный кадастровый учет 02 ноября, подать заявление в апелляционную комиссию необходимо до 01 декабря. Если заявление будет подано после 01 декабря, апеляционная комиссия примет решение об отказе в принятии к рассмотрению, т.к. нарушен срок подачи.
         Вопрос: Где принимаются заявления в апелляционную комиссию?
         Ответ: Заявления в апеляционную комиссию, созданной при Управлении, принимаются по адресу: г.Новосибирск, ул.Державина, 28, 2 этаж, каб. 17, режим работы с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 12.48, выходные дни: суббота, воскресенье.
         Заявление можно отправить почтой по адресу: 630091, г.Новосибирск, ул.Державина, 28.

Единый многоканальный номер

        Оперативно получить информацию о государственных услугах в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34.
        Оператор ВЦТО предоставит справочную информацию о Росреестре, его территориальных органах и филиалах Кадастровой палаты по любому субъекту Российской Федерации: почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона справочной службы, режим работы и график приема, сведения о руководителе, осуществит запись на личный прием к должностному лицу.
        ВЦТО консультирует о перечне необходимых документов, в том числе предоставляемых в рамках межведомственного взаимодействия (без участия заявителя), разъяснит размер госпошлины, расскажет, как вернуть излишне уплаченные деньги.
        В ВЦТО можно получить помощь в формировании электронной заявки на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) и узнать статус поданного заявления или запроса.
        Даже если у обратившегося лица возник сложный вопрос по государственной регистрации прав или государственному кадастровому учету, специалист ВЦТО перенаправит его руководству соответствующего территориального органа Росреестра или филиала Кадастровой палаты и после рассмотрения обращения свяжется с заявителем.
        ВЦТО является уникальным проектом Росреестра и успешно зарекомендовал себя как эффективный канал взаимодействия с заявителями.       Для ведомства это один из наиболее высокотехнологичных, наряду с официальным сайтом Росреестра, способов предоставления государственных услуг.
        Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО работает в круглосуточном режиме: 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.

Порядок и способы обращения за сведениями из ЕГРН

        Обращаясь в различные инстанции, очень часто необходимо предоставить какие-либо сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
        Управление Росреестра по Новосибирской области информирует своих заявителей о порядке и способах обращения за предоставлением сведений из ЕГРН.
        Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН и являются общедоступными за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом.
        К общедоступным сведениям относятся:
        - выписка об объекте недвижимости;
        - выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
        - выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
        - выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
        - выписка о переходе прав на объект недвижимости.
        К сведениям ограниченного доступа относятся:
        - выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
        - выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
        - выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
        - выписка о содержании правоустанавливающих документов;
        - сведения в виде копий документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.
        Получить сведения из ЕГРН можно на сновании запроса. Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, определена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
        Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:
        - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (телефон для справок: 052, сайт: mfc-nso.ru);
        - в виде бумажного документа, отправленного по почте;
        - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети (http://rosreestr.ru).
        Следует учитывать, что сведения ограниченного доступа выдаются правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусам, судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, лицам, в пользу которых установлены ограничения права, обременение объекта недвижимости.
        Сведения из ЕГРН выдаются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав. Эта услуга является платной. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
        Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru).

Предоставление сведений из ЕГРН

        Управление Росреестра по Новосибирской области информирует своих заявителей о возможности получения копий договоров и иных документов, совершенных в простой письменной форме (не в нотариальной).
        Получить копии документов можно на сновании запроса о предоставлении сведений в виде копий документа.
        Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в виде копии документа определена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
        Особое внимание обращаем на то, что документы, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, являются сведениями, доступ к которым ограничен законом, поэтому они могут выдаваться только правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусам, судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, лицам, в пользу которых установлены ограничения права, обременение объекта недвижимости.
        В зависимости от желания заявителя, указанного в запросе, выдача копий документов может осуществляться в виде бумажного документа непосредственно при личном обращении, посредством почтового отправления, а так же по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.
        Эта услуга является платной. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
        Так же, следует учитывать, что на основании одного запроса выдается один документ. Только судам, правоохранительным органам, органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, могут быть выданы копии всех документов, помещенных в реестровые дела.
        Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru).

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства

        В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон о Фонде) предусмотренная ч.4 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее-Закон о долевом участии) обязанность застройщика по уплате в обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее-Фонд).
        Датой государственной регистрации Фонда является 20.10.2017.
        Таким образом, начиная с 21.10.2017 регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд не допускается.

30.10.2017
Вопрос-ответ: Необходимо ли проводить межевание земельных участок и какие последствия отсуствия местоположения границ земельных участков?
С 1 января 2017 года Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость.
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области

Защита прав граждан – участников долевого строительства

         С 20.10.2017 года зарегистрирован и начал свою работу в форме публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд).
         В соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 года № 218 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все застройщики обязаны перечислять в Фонд взносы в размере 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, если такой договор с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен после даты государственной регистрации Фонда.
         Неуплата застройщиком взноса в Фонд является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области

20.09.2017

      В целях оперативного взаимодействия с кадастровыми инженерами и исправления выявляемых ошибок в документах, а также консультирования кадастровых инженеров в межмуниципальном Куйбышевском отделе Управления Росреестра по Новосибирской области определены ответственные специалисты за взаимодействие с кадастровыми инженерами:
      Начальник отдела : Евшина Ольга Николаевна - вторник, четверг – с 11 : 00 – до 12 : 00 тел. 8 (383-62) 64-007
      Главный специалист-эксперт отдела : Фурман Альфия Тымэровна - понедельник, среда –   с 11 : 00 – до 15 : 00 тел. 8 (383-61) 23-137
      Главный специалист-эксперт отдела : Митькина Светлана Файтахудиновна - среда, пятница - с 11 : 00 – до 12 : 00 тел. 8 (383 62) 63-877

      Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области сообщает, что 14.08.2017 в тестовой среде СМЭВ 3.0 зарегистрирована версия 1.1.1 Вида сведений « Прием обращений в ФГИС ЕГРН», посредством которого обеспечивается прием заявлений (прилагаемых к заявлению документов), запросов от федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления и многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг на предоставление следующих государственных услуг Росреестра и направление результатов их оказания:
     предоставление, сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
     государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     Руководство пользователя, а также иная информация, необходимая для подключения к Виду сведений «Прием обращений в ФГИС ЕГРН» (включая xml-схемы), доступны для скачивания на технологическом портале СМЭВ в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет (https://smev3.gosuslugi.ru/portal/inquirytype_one.jsp?id=60116&zone=page=1).

26.07.2017

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Совет Федерации принял законы о «лесной амнистии» и о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд

       25 июля 2017 года, - Совет Федерации принял федеральные законы «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия») и «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроекты представила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
       Закон о «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. Наряду с сохранением мер по экологической защите лесов закон предусматривает и новый обязательный алгоритм действий для Рослесхоза по работе со случаями, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде. В частности, Рослесхоз после получения соответствующей информации о пересечении границ земельных участков с лесным фондом обязан не только дать оценку сложившейся ситуации, но и в случае выявления противоправных действий в течение трех месяцев обратиться в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации.
       Закон обеспечивает защиту в первую очередь недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. По сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.
       Только по официальной статистике на территории Российской Федерации насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. Но с учетом того, что большинство лесных участков не имеет точно установленных границ и примерно у половины иных участков нет точных границ, то число «скрытых» пересечений по расчетам может достигать 2 млн. Таким образом, проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.
       Кроме того, положения нового закона направлены и на решение проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном фонде. Закон «о лесной амнистии» вводит механизмы, заставляющие власть заняться этими территориями, придать им статус полноценных населенных пунктов, развивать инфраструктуру, обеспечить нормальные условия жизни населения.
       Виктория Абрамченко: «Закон процедурный, он распутывает большой клубок проблем, накопившихся в записях двух реестров – реестра недвижимости и лесного реестра. Эти проблемы во многом связаны с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки.
       Если гражданину, чтобы оформить права на землю, например, для строительства дома, требовалось провести межевание (кадастровые работы), поставить такой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, то лесникам для оформления прав на лесные участки достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель. Такая ситуация привела к многократному превышению площади лесных земель над площадью ряда субъектов Российской Федерации. Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
       Важно, что из под действия закона выведены требующие особой защиты земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.
       По таким землям в случаях пересечения с лесными участками нужно будет отдельно разбираться Рослесхозу, а при установлении фактов незаконного выбытия лесных земель – в судебном порядке».
       Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, разработанный в соответствии с указанием Президента Российской Федерации, содержит положения, позволяющие осуществлять строительство жилых домов на садовых участках, в которых впоследствии можно будет осуществлять прописку. Такие меры направлены на реализацию ранее принятых решений Конституционного Суда Российской Федерации. Усилен внутренний контроль за органами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества.
       Согласно Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества.        Существенно по сравнению с действующим 66-м законом изменены нормы о правах и обязанностях граждан, которые вели хозяйство в индивидуальном порядке, то есть не являясь членами товарищества.
       Закон также предлагает решение вопроса упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ.
       Виктория Абрамченко: «Закон вносит существенные изменения в деятельность садоводов, огородных объединений граждан, наводит порядок в их организации: определяет организационно-правовую форму товариществ, созданных садоводами или огородниками, устанавливает контроль за их руководящими органами, определяет правила распоряжения имуществом общего пользования и уплаты взносов. Закон также разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. Одно из главных изменений – новые правила регулирования отношений между товариществами и лицами, не являющимися их членами. С одной стороны, исключается предусмотренная в настоящее время трудновыполнимая, а в ряде случаев и вообще нереализуемая процедура заключения с «индивидуалом» договора на пользование объектами инфраструктуры. С другой стороны для этих граждан предусматриваются достаточно простые и понятные правила определения размера платы, которую им нужно осуществлять за содержание общего имущества. Закон также предусматривает возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан».

Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

      Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
      Контакты для СМИ:
      Управление Росреестра по Новосибирской области
      Наталья Александровна Самочернова
      Начальник отдела организации и контроля
      8(383)227-10-79
      oko@54upr.rosreestr.ru
      https://rosreestr.ru/site/
      630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
      Мы в ВКонтакте

18.07.2017

        1. Как оформить в собственность садовый земельный участок, которым добросовестно владеешь длительный период времени?
        В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
        В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
        В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
        В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
        Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
        По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
        Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
        Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
        В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
        Таким образом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании гражданско-правовой сделки, а также на основании решения суда о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

2. Сведения о кадастровом инженере на сайте Росреестра.

        Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в Государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
        Порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 30.06.2016 №420 (далее – Порядок), определяются сведения, которые содержаться о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров.
        Общедоступные сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров, предоставляются в форме электронного документа, направляемого на электронную почту пользователя (за исключением сведений, указанных в подпункта 3, 8-14 пункта 8 Порядка).
        Чтобы получить сведения об интересующем кадастровом инженере, требуется в электронном сервисе «Реестр кадастровых инженеров», размещенном на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), сформировать запрос в электронном форме.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

        3. Вопрос-ответ: Как снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости, прекративший свое существование, право на который не зарегистрировано?
        Правом обращения в регистрирующий орган по вопросу снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимого имущества (далее – ОНИ), которые снесены и, права на которые, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, обладают:
        - собственники земельных участков или ОНИ (с приложением документов, подтверждающих право собственности на ОНИ);
        - органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена;
        - органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
        При обращении в регистрирующий орган к заявлению о снятии с государственного кадастрового учета ОНИ необходимо приложить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

        Разделение индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности одного лица.
        Здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
        В силу положений Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
        Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
        Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). При этом следует учитывать, что упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
        В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).
        Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
        Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» индивидуальный жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществление в установленном законом порядке его реконструкции, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
        Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 № 789.
        Данным домам возможно присвоение самостоятельных адресов, для чего необходимо обратиться в местную администрацию.
        Согласно положений ст. 41 Закона о регистрации: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);
снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
        О несовпадении площади этажа здания с совокупной площадью расположенных в нем помещений.
        В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 (далее – Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
        Вместе с тем согласно пунктам 10, 12, Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.
        Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

        Предельный размер образуемых земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства.
        Пунктами 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлены требования к предельным размерам образуемых и измененных земельных участков:
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
        В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
        Статьей 7 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» (далее – Закон) установлены предельные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в случаях, указанных в ст. 5 Закона, если иное не установлено федеральным законодательством:
для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства - 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер).

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

29.06.17

Вопрос-ответ: Возможна регистрация договора купли-продажи, если в договоре продавец не указал категорию земель участка?

       Собственники земельных участков могут распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, отдавать в залог, сдавать в аренду, то есть совершать любые сделки. При этом права на земельный участок по данным сделкам подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости).
   Для проведения государственной регистрации прав на землю необходимы договор и другие правоустанавливающие документы.
   При заключении соответствующего договора (купли-продажи, дарения) сторонам необходимо согласовать существенные условия, а именно – предмет договора.
   В договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указание категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда и т.д.
       В случае отсутствия в договоре условия о категории земель, представленного в качестве документа-основания для государственной регистрации прав, регистрация приостанавливается на основании ст. 26 Закона о регистрации на 3 месяца. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.
       В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана категория земель.
       Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации и направляется заявителям. За проведение государственной регистрации прав уплачивается государственная пошлина и не возвращается в случае отказа в ее осуществлении.
     Действия регистрирующего органа, связанные с такими отказами, судами признаются законными и обоснованными.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Правильный размер государственной пошлины за регистрацию доли

В Управление Росреестра по Новосибирской области поступает много обращений с вопросом, какой размер государственной пошлины необходимо уплатить при регистрации доли в праве общей долевой собственности, так как в одних случаях за долю требуется уплатить полный размер госпошлины, а в других случаях размер госпошлины рассчитывается исходя из размера принадлежащей доли.
Действительно размер госпошлины при регистрации доли в праве общей долевой собственности может исчисляться по разному и зависит, как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обращаются за регистрацией одновременно.

1.В случае, когда возникновение права собственности на долю не связано с государственной регистрацией, например: наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, государственная регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере в соответствии сподпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), а именно: для физического лица размер государственной пошлины будет равен 2000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей.

       Например: свидетельство о праве на наследство выдано 4 наследникам в равных долях (по ¼ доле), то каждый сособственник должен оплатить 2000 рублей. В данном случае абсолютно нет разницы одновременно обратились все участники долевой собственности или в разное время, в любом случае с каждого лица взимается полный размер государственной пошлины.
       2. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, когда предметом договора купли-продажи, дарения, мены, ренты является доля в праве общей долевой собственности (например: представлен договор купли - продажи ½ доли в праве собственности на квартиру или 43/278 долей в праве общей долевой собственности на парковку) взимается государственная пошлина в полном размере также как и в предыдущем случае от физического лица - 2000 рублей; от юридического лица – 22 000 рублей.
       3.При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например: по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты) при взимании государственной пошлины применяется критерий, четко установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, а именно критерий одновременности обращения заявителей:
       1) при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии сподпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.
       Например:
       - приобретается квартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями,размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е.: 2000 рублей, , т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в ;
       - обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силурешения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б.– 1/5 доля, за Лапиным М.И. – 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: Иванов И.И. за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, Петров П.П., Сидоров И.Б.иЛапин М.И. по 400 рублей каждый;
       2) при невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются несколько сособственников одновременно, например:
       - за Ивановым И.И., Петровым П.П., Сидоровым И.Б., Лапиным М.И.признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом по решению суда признано право на разные доли за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б. - – 1/5 доля, Лапиным М.И. – 1/5 доля, но обращаются за государственной регистрацией своих долей НЕ ВСЕ сособственникиОДНОВРЕМЕННО, а только двое Иванов И.И. за 2/5 долей в праве и Петров П.П. за 1/5 долей в праве, в данном случае применяем норму установленную абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ «если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, установленные главой 25.3 Налогового кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях».
       Таким образом, в данном случае вне зависимости от того, что у обратившихся заявителей по решению суда установлен разный размер долей, так как нет критерия одновременности обращения всех участников общей долевой собственности, размер государственной пошлины в сумме от двоих должен составить 2000 рублей и каждый должен уплатить государственную пошлину в размере по 1000 рублей каждый, т.е. в равных долях.
       Рассматривая вышеуказанный пример, обращаем еще раз внимание на то, что при обращении одного из сособственников, например толькоИванова И.И. за государственной регистрацией 2/5 долей в праве общей собственности, взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей, вне зависимости от размера доли, соответственно, если отдельно от всех остальных сособственников обратится за государственной регистрацией своей 1/5 доли в праве Петров П.П., то им также должна уплачиваться государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - online

       Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью специального сервиса на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
       Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.
       Заявитель, воспользовавшись данной услугой в электронном виде, получает такие преимущества, как экономия времени, исключение влияния человеческого фактора. Заявитель может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе.
       Информация предоставляется бесплатно.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Новые границы населенных пунктов Новосибирской области

       Управление развитием территорий невозможно без полных, достоверных и актуальных данных о ее состоянии. В соответствии с действующим законодательством важной задачей и обязанностью органов местного самоуправления является установление границ населенных пунктов.
       Комплексным планом мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов в виде координатного описания, утвержденным распоряжением Правительства РФ от 30.11.2015 № 2444-р, до 2020 года предусмотрено выполнение работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населённых пунктов.
       В соответствии с Реестром населенных пунктов Новосибирской области, в субъекте 1552 населенных пункта. По состоянию на 01.01.2016 года в ЕГРН содержались сведения только о 6% населенных пунктов.
       В настоящее время в регионе ведется активная работа по установлению границ населенных пунктов и внесению сведений о таких границах в ЕГРН.
       За период 2016-март 2017 выполнены землеустроительные работы по установлению границ 538 населенных пунктов.
       Всего установлены границы 41% населенных пунктов, внесены в ЕГРН сведения о границах 533 населенных пунктов (34 % от их общего количества).
       Наличие сведений о таких границах в ЕГРН позволит муниципалитетам иметь точную информацию о земельных участках в границах каждого населенного пункта, устранит трудности при предоставлении земельных участков, размещении объектов капитального строительства, способствует наполнению налоговой базы, сокращению числа имущественных споров у правообладателей.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Письмо руководителю Росреестра

       На официальном сайте Росреестра второй год работает сервис «Письмо руководителю Росреестра». Сервис является востребованным каналом для обращений в Росреестр, число обращений граждан и организаций постоянно увеличивается.
       Электронный сервис «Письмо руководителю Росреестра» размещен на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru/. Темы для переписки с руководителем Росреестра ограничены сферой деятельности Росреестра, а также должны быть написаны с соблюдением общепринятых норм этики – такое правило определено законодательством для всех обращений граждан, направляемых в адрес государственных учреждений.
       Привлекательным для заявителей является оперативность рассмотрения обращений, поступивших на сервис «Письмо руководителю Росреестра» – от 2 до 14 дней в зависимости от категории поставленной проблемы: обращения по вопросам нарушения сроков предоставления государственных услуг Росреестра рассматриваются в течение двух рабочих дней с даты поступления, по иным вопросам - в течение 14 рабочих дней с даты поступления.
       За время работы сервиса «Письмо руководителю Росреестра» в Управление Росреестра по Новосибирской области для рассмотрения и принятия мер было направлено 205 обращений граждан, больше половины из них касались вопросов государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В тематике обращений также встречаются вопросы государственного земельного надзора и кадастровой оценки объектов недвижимости.
       Из общего количества поступивших обращений 20 квалифицированы как жалобы, все жалобы о незаконных, по мнению заявителей, действиях специалистов Управления признаны необоснованными, в их удовлетворении отказано в связи с отсутствием правовых оснований.
       По итогам рассмотрения обращений и принятым решениям в большинстве случаев заявителям даны разъяснения по вопросам, поставленным в их обращениях. Для разрешения ситуаций, изложенных в восьми обращениях, приняты меры организационного и технического характера.
       19 граждан воспользовались сервисом «Письмо руководителю Росреестра» для направления благодарностей сотрудникам Управления за принятые меры по защите их прав и законных интересов, внимательное и чуткое отношение к их проблемам, профессионализм и оперативность в работе.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Предупреждение - наказание за нарушения земельного законодательства

       За правонарушения в области земельного законодательства нормативными актами Российской Федерации предусматривается административное наказание в виде предупреждения или штрафа.
       Предупреждение является минимальным видом ответственности и представляет собой официальное информирование виновного лица в том, что он нарушает закон, а также требование прекратить нарушение и воздержаться от аналогичных действий в будущем. Штраф же является денежным взысканием, размер которого установлен законом.
       В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предупреждение – это вынесенная в письменной форме мера административного наказания, выраженная в официальном порицании физического или юридического лица.
       Предупреждение по своим последствиям ничем не отличается от других видов административных наказаний, поскольку означает привлечение виновного субъекта к административной ответственности со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями.
       При привлечении виновных лиц к административной ответственности за земельные правонарушения в виде предупреждения необходимо соблюдение установленных законодательством оснований и условий ответственности, в том числе необходимо учитывать является ли общественная опасность (вредность) совершаемого правонарушения существенной, психическое отношение субъекта к совершаемому деянию.
       По своему содержанию предупреждение как административное наказание представляет собой карательную санкцию исключительно морального характера, поскольку выражается, по сути, в официальном (от имени государства) и легальном причинении правонарушителю морального вреда.
       Но традиционно по сравнению с другими административными наказаниями карательное воздействие в таком предупреждении минимально, и оно в большей мере носит воспитательный характер, поскольку его вынесение является преимущественно профилактической мерой, которая призвана побудить правонарушителя к добровольному исполнению нарушенной им же обязанности, способствовать выполнению им правовых обязанностей.
       В рамках осуществления функций по государственному земельному надзору Управлением Росреестра по Новосибирской области на территории региона ежегодно проводится свыше двух тысяч проверок, нарушения выявляются не менее чем по 20% проверок.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Государственная регистрация арестов объектов недвижимости

       В соответствии с законом суд или уполномоченный орган в срок не более чем три рабочих дня обязан направлять в орган регистрации прав заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
       Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации ограничений прав в виде арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимости (их снятия).
       Представить соответствующее заявление можно:
       -лично через офисы приема многофункционального центра и кадастровой палаты;
       -ценным почтовым отправлением с удостоверением подписи в заявлении нотариусом;
       -в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru   или официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

Северный район Новосибирской области

Государственные учреждения

3. Нотариусом

Государственные учреждения

Подписаться

Меню

Поиск

Государственные учреждения

3. Нотариусом

Государственные учреждения

Подписаться

Поделиться

Меню

Район

Глава района

Деятельность

Муниципальные образования

Администрация района

Открытые данные

Общественная приёмная

Совет депутатов

Документы

Противодействие коррупции

Ревизионная комиссия

Государственные учреждения

Общество

Правила землепользования и застройки

Северный Вестник

Актуально

Аренда муниципального имущества

Госуслуги

Информация для сведения

Бесплатная юридическая помощь

Поиск